3月11日，日本發生9級大地震，及後引發核能危機，各地均受擔憂及恐慌情緒濃罩，環球股市受出現動盪相應下挫。本港與日雖相隔三千多公里，但恐慌氣氛迅速淹至，不少「受驚市民」為救自保，更出現搶鹽、搶奶粉潮。事件上亦能反映港人理性與不理性的一面，羊群心態的特性。
過去兩年本港樓價不斷上升，除了低息、低供應、熱錢充裕之外，羊群心態亦可謂令到樓市加速上升的幫兇。311事件發生後，本港樓市交投明顯驟減，事件真會令樓價掉頭下挫嗎？相信大家有不同見解，但筆者認為影響屬心理多於實際，畢竟樓市已經歷了一輪牛市，累積了不少升幅，業主叫價越叫越高，加上本月亦有銀行相繼增加按揭息口，買家入市均較為理性審慎，交投放緩本屬正常之事。適逢天災降臨，巧令熾熱之樓市加快冷卻下來。短期整固一下，總比不斷「乾升」來得健康。用家只要手上資金充裕，面對未來息口走勢亦可通過壓力測試的話，筆者認為不防考慮伺機入市，「有心」放賣的業主現時總會較易商量。當日本危機受控後，不明朗氣氛淡化後，市場亦有可能再有一番新景象。
莊振耀 – 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行
