最近一位朋友向筆者吐苦水，因他千挑萬選才找到一個低密度單位，還有一個小花園，滿心歡喜準備可以有一個寧靜舒適的新居。不過，在成交前兩天，律師樓傳來惡耗，指出他欲買入單位的契據有問題，遺失了一些重要文件，似乎無法補回，而賣方律師樓亦未能提供滿意回覆。他的置業夢想隨時泡湯，更要命的是，對方業主律師樓卻堅持業權完好，可以成交。筆者朋友才發現同一套樓契，不同律師行因不同立場，可以得出完全不同的結論。如果買賣雙方律師行最終未能達成共識，買方律師行堅持業權有問題，而賣方律師又堅持業權完好，則筆者朋友可能被業主視為違約，訂金被沒收之餘，還可被追討損失賠償。如果要追回訂金，就要訴諸法庭，由法官判斷業權是否完好，一旦官司輸了，律師費又是一個天文數字，他根本負擔不來。雖然筆者朋友是受害者，業主亦好不了多少。本來預備成交，有一筆資金回籠，現在大失預算之餘，一旦樓契有問題，損失更大，即使能向律師行追回損失，也花費不少氣力！所以業主亦是受害者，代表他當年買入物業的律師行的「睇契」水平，是否過於「寬鬆」，以致於出售時，遭到質疑。令到買賣雙方要到法庭才能處理業權。其實筆者從事地產代理20多年，類似個案亦遇過不少，尤其是一些村屋物業，更是高危地帶。
律師樓取消定額收費後，無疑收費大幅下調，由以往幾萬元調整至幾千元，確是消費者之福。但律師樓在「睇契」這重要環節上的功力，並非在大家委託前可以容易判斷。好像看醫生一樣，必須在看完症後，吃了藥，才知道是否有效。醫生還好一點，這個無效可另聘高人，但委託律師行造成的後果，可以潛伏多年直至出售時才發現。所以筆者一向都只委託相熟有口碑的律師行，即使收費未必是最便宜，但重要的是有信心，放心，確信出售時的業權是良好無暇。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行