筆者剛去了外地三星期，回港後，發現本港樓市又經歷了翻天覆地的改變，在三月中日本發生地震前，買家購買意慾高漲，業主惜售，賣盤賣少見少，完全是賣家市場。但當日本發生核洩漏及銀行加按息後，樓市又作180度改變，買家紛紛打退堂鼓，成交量大幅下跌。剛過去的週六、週日，不少大型屋苑是零成交，整體上成交下跌超過三成。其實日本發生的災難對香港的實質影響有限，而按息的加幅亦只是0.2% - 0.4%不等，樓市的突然逆轉純粹是反映買家心態弱，人心虛怯，亦可以說是樓市在大幅飆升後的正常調整。
樓市在政府推出的SDD額外印花稅後，不跌反升，在1月及2月份升了差不多10%，在3月上旬更進入乾升階段，現在調整一下，對樓市肯定是好事，短期內，發展商會推出大量樓盤，吸收市場因二手樓價高企，而猶豫不決的買家。發展商已經因應市況推出各項優惠，包括減價、提供二按、送車位、送厘印，較新穎的方法還有 – 只要新買家在特定時間內 (如半年或一年)不出售物業，發展商會額外再回額樓價2 – 5%不等予新買家。既可避過樓盤減價促銷，亦可避過在新一期售樓時，遇到小業主的二手盤競爭，可謂一石二鳥，機關算盡。
二手業主在4、5月份，無可避免也受壓了，上車盤買家受到估價不足及按揭收緊的背景下，入市意慾下降；至於換樓客，他們被發展商排山倒海的宣傳影響下，加上可提供二按付款辦法及各種優惠，相信不少會投入購買一手新樓行列。
不過，二手樓主亦不需太悲觀，雖然成交減少了，樓價亦可能回調5 – 7%，但「通脹」來臨，似乎是無可避免的事實，只是程度上的差異。是「惡性通脹」，或是「溫和通脹」，在今年內，樓價下跌的風險仍是不高，但持貨太多的投資者，必須留意美國息口，加息可能比預期中快，那時樓市才能面對真正的考驗。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行