雖然財爺在財政預算案中一再強調，今年會有大量土地可供應市場，希望改變市民對樓宇短缺的預期。但事與願違，踏入2011年第一季，發展商零勾地，固然由於一向以來，發展商對主動勾地的意慾不大，加上政府實施「限發水」，他們都忙於趕在限期前入則，對勾地更加沒興趣。
在零勾地的情況下，增加供應談何容易。在無計可施下，唯有主動推出12幅土地在第二季拍賣及招標。包括︰9幅住宅地及3幅商業用地，雖然發展局長仍堅持勾地政策仍然行之有效，但一旦先例已開，發展商勾地的意慾更弱，相信今年度能成功勾出土地拍賣，會更加少。發展局長又說今次只推出第二季度的供應，2011年第三季會否再有土地主動推出，還要看市場情況。但是，如果發展商繼續不勾地，政府又想增加供應，主動賣地將會繼續進行，勾地制度變成名存實亡，慢慢地變成壽終正寢，政府在暗地裡已重奪土地供應的主導權。
主動權很重要，發展商以往可藉在拍賣會上高價搶購被操控的少量供應的土地，市民自然預期「水漲船高」；麵粉價推動麵包價，進一步推高二手現貨價，但今次筆者認為情況有所不同，當市場預期政府不斷有供應，加上限「發水」措施的執行，4月底的拍賣將會反映此項政策對樓價的影響。土地拍賣價將出現顯著回落，對平抑樓價將有一定的壓抑作用，預計樓價將平穩發展。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行