最近，香港政府主動推出多幅土地拍賣及招標，市場反應依然熱烈，發展商在限制發水的背景下，仍然爭相出價毫不猶豫，結果成交價屢創高峰，令市場對樓市更上一層樓，有無限憧憬。最熱門的解釋，莫過於內地買家源源不絕，樓價不單純看香港本地人的購買力，還要結合內地人的購買力，進一步預計香港樓價還會繼續上升。
不過，大家要明白這種說法很危險，雖然內地買家對香港樓市有一定影響，但究竟影響有多大，是無法計算及核實。單靠估計，大家可以想像︰「十億人口當中，只要有1%富起來，便有1千萬人，只要有一半來港置業，便有達500萬單位需求。」整個香港私人住宅單位也只有110萬個，這樣憑空推論得出的結論，豈不是香港要興建多400萬個住宅單位，才能足應付需求？
實際情況當然並不是如此。內地買家也是聰明人，今天香港樓市在上升，人人爭相搶購，樓市一旦逆轉，他們也會避之則吉。在97時，也有不少內地窗口公司在港置業，其中部份買家身份更被神化，出手固然闊綽，往往高價搶購，而且不出按揭，全部現金支付，好像有用不完的財力。市場也曾憧憬回歸後，有更多內地買家進駐香港，令樓市火上加油。但當金融風暴發生後，內地買家也消失得無影無蹤，被神化的買家也被貶回凡人，不少更變成負資產，甚至破產收場。
目前內地不斷收緊銀根，對內地買家必然造成影響。何況，他們除了香港之外，不少開始留意其他地方，例如︰澳洲、加拿大、馬來西亞，甚至日本。大家不要盲目相信內地買家有無限購買力。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行