2014年細價樓熱潮不絕，不論樓價及成交量均跑贏大市，展望2015年，絕大多數的評論也認為細價樓熱潮會繼續，政府的樓市辣招，令樓市資金由豪宅市場轉向上車盤，現在連新界東的上車盤也高達15,000元一呎，實在直迫豪宅的價錢，辣招唯一未有波及的是上車盤，可謂需求不絕，但供應卻遲遲未有到位，令供求失去平衡。
雖然發展商也已經著力增加上車盤的供應，不過每年平均只有萬多伙新樓供應，加上並不是每幅地皮都適合發展上車盤，單靠新盤並不足夠滿足現時上車客的需求。以住上車盤的供應，主要來自二手盤，上車盤的業主因應環境的改變，會細換大，一房轉兩房，如此類推，一層一層的換樓生態，才是健康的樓市狀態。
不過，隨者辣招加重換樓成本外，加上金管局的限貸措施，上車盤業主換樓無望，現在購買一個1,000萬元的三房單位，動輒要拿500萬元作首期，如此對打工仔來說又談可容易，結果只會按兵不動。整家人居住在擠迫的上車盤裡，既不能改善居住環境，也不會讓自己的單位出售，形成二手市場日日鬧盤荒，二手成交居高不下。
其實，金管局經常強調美國加息，令樓市添上風險，為了銀行系統穩定，必須限貸。但美國會否加息？又究竟會加多少？這就連香港首富李嘉誠也預言美國不會加息，金管局似乎需要及時檢討最新形勢，過高的換樓門檻固然窒息銀行的借貸生意，也令整個樓市過度集中於上車盤。如果換樓市場能夠復活，既可令部份資金由上車盤流回豪宅市場，而且上車盤的二手放售必然增多，對過份急升的細價樓亦會產生抑制作用。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
