本週地產新聞中的熱話，一定離不開居屋可能恢復興建及出售。市場普遍預期特首可能在十月施政報告宣佈復建居屋的決定。首先，筆者並不反對政府資助市民置業，原則上，這並不是一個單純的房屋或經濟問題，更加牽涉政治的問題。政府的任何資助，都是利用廣大市民的資源去補助社會上另一部份特定資助的人士，似一種福利，是一種資源分配的事情。不過，居屋應否復建，政府在過去不斷持否定態度，認為「置安心」才是居屋的升級版。如果政府突然打倒昨日的我，就必須清楚回應筆者下列的疑問。
當政府不斷強調樓市有週期，外圍因素又會惡化，利息又可能會升，買家買樓要量力而為，金管局又收緊按揭，減少買家入市能力，潛台詞好像告訴大家現在樓價屬高位，不要急於買樓，可以要等到下跌後才買。
如果這個推論離事實不遠，政府現在才去宣佈復建居屋的話，由規劃到落成，估計最少3 – 5年才能出售。到那時，樓市可能如政府估計，已經自然下滑，居屋的再出現只會增加樓市下跌的壓力。相反，政府坐言起行，特事特辦，打破一切阻力，全速推行，甚至不惜取消「置安心」計劃，利用現有熟地立即興建，趕及在樓市未爆破前推出市場，結果居屋樓盤反應熱烈，申請人遠超預期，又要抽籤決定“幸運兒”。這樣的話，政府豈不是又變成推動買家高價接貨。更不幸的是，抽籤並不確保最有需要的人士優先獲分配單位，更加不能避免一部份經濟實力不足的人士，在高價買樓後，一旦經濟環境惡化，樓價下跌的同時，遇上失業，又重覆沙士時期，負資產令人透不過氣的悲劇。
究竟政府的立場是怎樣？必須清晰告訴大家，否則對市場每一個置業者都不公平。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行