自從政府在6月10日再次出招收緊按揭，加上盛傳復建居屋，二手成交量急劇下挫，十大屋苑成交量在週末及週日有24宗，與高峰期超過100宗相比，情況慘淡。以往這種低成交量大多只會在農曆年假期時候出現，並且只會維持一至兩週，但今次成交慘跌已維持了超過5週，為歷年罕見。
在成交量持續下跌下，睇樓量下跌的幅度並不如成交量之少，買家仍然願意出來找筍盤，但他們還價之幅度往往很進取，部份要求減幅超過15%。相反，業主大都不為所動，大部份只願意減價3 – 5%，不少甚至索性封盤不賣。
過去一週，有發展商高調唱淡樓市，將旗下部份貨尾減價，令到部份心急的業主開始動搖，一旦業主願意減價達到8 – 10%，承接力開始出現，成交量又開始輕微回升。
每一次政府推出的行政措施最多只會為樓市帶來短暫的調整空間，今次加上復建居屋的威力，要到10月才會明朗，造成買家在10月前不入市的原因。大家應留意特首剛在立法會談及房屋政策及樓價問題，承認 “樓價貴，置業難”已成為近年民怨和社會核心矛盾，但不應對樓市過於 “重手”，以政策大力打壓樓價，政府的政策原則是希望樓市平穩健康發展。在這種主觀前提下，只要樓價真的下跌，政府自會收手。
相反，影響樓價持續上升的客觀因素 – “特低比率”仍然存在，以沙田第一城為例，縱然樓價已從高峰240萬下調至225萬，減幅達7%，租金仍然持續上升至$8,000。以首期50%及按揭利率2.3%計算，供款只需$5,852.4。租金扣除供款，還有現金流入，每月利息只佔$2,200左右。以投入$1,125,000，每月還本近$3,700及現金流入近$2,150計算，回報率仍然超過6厘。雖然與一年前，可以按70%及H按息1厘以下，回報率已大大下跌，但在資金缺乏出路下，不少長線收租客已樂於接受。樓市除非由於有不可預知的突發事件發生，否則樓價在低息的環境下仍難以大跌。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行