過去一週，無論股市及樓市都經歷過山車的走勢，大上大落。面對排山倒海的負面消息，尤其是九肚山地皮僅以底價售出，令小部份業主擔心樓價大幅下跌，因而割價出讓。第一城395呎細單位，就罕有地出現190萬的成交，同類單位在此高峰期可售230萬，平足40萬，減價幅度近20%，實屬超值。結果當伯南克宣佈低息環境會維持最少2年，市場恐慌情緒降溫，買家明白資金在低息環境下，仍然缺乏出路。面對金融混亂，結果只會令資金湧向實物市場，結果業主在低價成交後不久，便有買家願意以204萬購買，業主在撻訂後重售單位，仍有利可圖。
由於伯南克維持美國息口長期低企，筆者相信在未來兩年，美國經濟的復甦情況緩慢，失業率亦會高企，歐洲的情況可能更差。歐盟國家眾多，經濟情況各異，在協調財金政策上，相信會更加縛手縛腳。金融不時會出現混亂，市場恐慌情緒不會一去不返，反而會像慢性疾病一般，不會即時致命，但會間中發作，時好時壞，不斷困擾市場。
在高通脹，息口長期低企，形成的負利率無疑會推高樓宇需求，但買家同時面對金融混亂，亦會加強避險心態，此有助抑制需求。但兩種正反力量互相制衡，有助樓價平穩，不致再出現大上大落情況。
至於供應方面，由於政府不斷的增加供應，大家都預期兩三年後，落成量會回升。
不過，政府只會每季公佈下一季的新供應，靈活性很高，只要市場反應差，政府便可減少之後的推地量。筆者不相信現今政府在餘下一年的任期，會推出翻天覆地的變革，供應過剩的現象不會出現。筆者估計樓價有機會在現水平橫行一段長時間，回歸平淡。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行