美國受到評級機構標準普爾將主權債務評級下調至AA+，加上歐洲國家債務問題，觸發市場恐慌，資金紛紛避險，全球股市均告下插，港股當然無法獨善其身，短短數天下挫超過3,000點，人心惶惶。適逢此時，政府推出九肚山地皮拍賣，拍賣氣氛淡靜，更罕有地以一口及底價55億成交，樓面地價僅 5,300多元/ 呎，價錢就連月前元朗牛潭尾地皮都不如，令市場大感驚訝。消息續現，市場普遍擔心樓市前景，憧憬樓價短期下跌若干幅度，撻訂個案出現，不少買家卻步入市，令市場再次呈急凍現象。
環顧於實際市場，沙田區似乎有另一種景象，以沙田第一城為例，8月份截至16日共錄得42宗成交，平均呎價$5,913。相比7月份同期只有30宗成交，平均呎價$5,801。價和量都有上揚現象，跟預期大相逕庭。
事實上，連串負面消息理應令到一些業主減價求售，議價空間擴大，但由於低息及租金支持情況下，業主持貨壓力低，大幅減價只限一些較低質素之單位，以及屬個人因素而急需放售之業主，不少用家有見市場減價盤重現，再加上美國聯儲局在議會聲明中就首次破天荒表示，會將目標利率維持在0至0.25厘低水平直至2013年中，因此低息仍會維持一段時間，各條件均顯示樓價難以大跌，伺機入市。由於市場買家都為用家主導，自住單位往往都會選擇質素較佳的市價盤多於劣質的平價盤，這時候物色優質的心儀物業，比起之前較為容易。故8月份上旬沙田第一城之成交走勢，價量上揚之背後原因由此可見。
莊振耀 – 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行