回顧8月份市概況，受多種不明朗及不利因素影響，無論一手或二手，成交量都出現本年度新低。買家觀望外圍環境及經濟因素，賣家則受高通賬及低息週期支撐，不肯大幅割價，形成買賣雙方膠著局面。前線同事反映，8月份壞消息充斥，但並未影響買家睇樓意慾，過去多個週六、日都忙個不停，每個同事都有兩三組客人有興趣睇樓，買家心態不是不想入市，而是何時入市。睇樓後大多沒即時還價或是還業主叫價約8 – 10%，故成交量仍偏低，買家總有種要執平貨心態。
以筆者經驗，過去20年樓市經歷過不少風浪，比現在更壞的消息出現過無數次，但最後樓價都是拾級而上，「平與貴」、「高與低」都是視乎當時市場氣氛及入市者心態。今日價位，於一年、三年、或五年後回望都有不同結果。有一點筆者覺得非常重要，就是你要觀察買家動態，如果發現仍有大量買家願意睇樓，市場仍然充斥大量購買力，他們只是等消息，伺機行動，遇有利好消息或因素時購買力就會爆發。但相反如睇樓量於市場上減少，代表購買意慾消失，這才是應該擔心的時候。
最後筆者想起股神畢菲特的兩句名言「壞消息是投資者的最佳朋友，因這時是執平貨的良機」，「在別人恐懼時應貪婪，在眾人貪婪時應恐懼」。
譚兆濤 – 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行
