踏入9月份，政府再一次在低於市場預期賣出地皮，其中將軍澳66A地皮，由新鴻基地產以31.2億元投得，折合每呎樓面地價約$3,934。對於今次賣地成績，不少報導指出發展商對樓市前景均抱審慎態度。環球股市仍然面對極大波動，投資市場人心虛怯，加上下月政府將發表最新施政報告，可能會再出招壓抑樓市，包括宣布復建居屋等。種種理由，以致市場觀望氣氛繼續濃厚，多區二手成交仍在低位徘徊。
不過，沙田大圍區的二手成交市況就未被上述消息影響，尤以上車盤市場更是有價有量。多宗成交更衝破97價，創下同類單位歷史新高︰
1) 第一城16座高層C室連天台，面積395呎，成交價$259.8萬，呎價$6,577；
2) 第一城31座高層D室，面積395呎，成交價260萬，呎價$6,577；
3) 金獅花園2期金寧閣高層6室，503呎，成交價245萬，呎價$4,870。

綜合8月份沙田第一城共錄得近百宗成交，而9月份截至11日共錄得38宗，處於現時氣氛下，仍有如此的表現，歸根究底，除了通脹及低息外，最直接的更是因為近期租金之上升，近日同事促成不少租務亦同樣創新高，第一城2期395呎租務，罕有地以月租人民幣$8,300租出，折合港幣超過$10,000；金獅花園2期530呎亦以月租$10,000承租。面對租金繼續上升，資金沒出路的情況下，細碼樓對投資者而言，絕對是一個較穩陣而又高回報的選擇。而對用家，現時供樓仍比起租樓划算，除非銀根問題，否則沒有理由為他人作嫁衣裳。
踏入第4季，樓市走勢將會如何？施政報告若然對壓抑樓市力度不足的話，購買力會否重新釋放，成交量會否續力再上？拭目以待。
莊振耀 – 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行