樓市自6月份，成交開始轉淡，加上連續兩次賣地成績都不理想，上週匯豐銀行又再加新造按揭息率，令成交宗數進一步下挫，政府又繼續在第4季推出七幅土地招標，連荃灣西站上蓋，供應又似乎陸續有來，難免令市場上不少人士開始認為，樓市的調整期會繼續延長，甚至會出現轉角，樓市進入持續下跌的熊市。
當然，在成交量大幅下跌的背景下，業主若要急於出貨的話，成交價必定要有可觀的折讓，才能吸引買家，媒體亦會傾向優先報導此類劈價成交個案。事實上，這類真正大平賣的個案甚少，所謂大減價，不少都是將叫價大幅下調，成交價與過往市價相差無幾。令人奇怪的是，市場上在這樣悲觀的情況下，還錄得不少高價成交。例如，飛鵝山道屋地就以超過每呎3.4萬元成交，創出九龍及新界地價新高；君臨天下一個2,922呎的分層單位，亦以1.46億元成交，呎價達5萬元，亦創出九龍區分層單位新高。成交價創新高不單出現在豪宅市場，就以熱門上車盤之一的沙田第一城為例，過去一周亦先後有3宗395呎細單位，成交價達260萬，非常接近97年高價。而週末亦賣出1個1,018大單位，成交價更達698萬，突破97年高位，成為歷史新高。
筆者亦發現香港的勞工市場出現加薪潮，最低工資的出現，並未如預期一般出現的裁員潮，反而大量零售、食肆、建築業仍然在招聘人手。筆者一位朋友從事建築業，他的公司剛在年中公佈加薪平均達35%，可見工人難求，令筆者回想90年代的香港，工資也曾經飛升。工資增加令租客的需求上升，負擔能力上升，怪不得連沙田金獅花園也可以達1萬元租金。在低利息高租金的背景下，業主除非輸了股票有現金壓力，否則根本沒有低價出讓的需要，業主持貨的能力非常高，不到價不賣，寧願出租的心態很普遍。
除非外圍出現不尋常的意外大事，足以令香港經濟大幅下滑，否則樓市還未到轉捩點。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行