樓市踏入9月份下旬，先受到銀行突然大加新造按揭息口，再受到歐美的債務問題困擾，令股市、匯市、金市，都出現大幅波動，甚至出現恐慌性拋售，人心惶惶。樓市買家自然按兵不動，靜觀其變，上星期六、日，十大屋苑只錄十宗成交，可見樓市已進入冰封時期。
以往樓市在面對此種不明朗情況，炒家都會因持貨能力弱而盡快減價促銷，市場有筍盤，自然吸引到買家。成交依然有，調整速度快，市場效率高。但自從政府實施額外印花稅後，炒家已絕跡，急需賣樓的人士相信是在其他金融市場投機損手，需套現還債補孖展的投機者。
除了炒家以外，以往在淡市還會誘發不少業主賣樓，改為租樓，等待樓價下調後，才轉租為買，實行高沽低揸。雖然實質成功的比例不高，但卻為市場製造不少成交。但現在不少業主的按揭息率很低，可以低至H+0.8%，實際息率1%；相反新造按揭的最新息率是H+2.7%，實際息率是2.9%。樓價同樣是400萬，7成按揭，分25年攤還；前者每月供$10,552，後者月供$13,133，樓價要下調20%至320萬，供款才回到之前低息的水平。不過，即使08年金融海嘯，樓價也只是下跌了23%。除非金融市場出現更大的動盪，令惶恐情緒加劇，否則這類「轉賣為租」的業主，也會選擇按兵不動。
當然不少業主面對各類投資工具都大幅波動，但物業租金則節節上升，也會更加相信「磚頭」最保值，更不輕言出售。
相反，買家即使願意出價買樓，銀行的態度也是一種障礙。估價不足，壓力測試，信貸資料查核，通過種種關卡後，往往只會獲得40–50%的樓價貸款，就令人想起08年金融海嘯時的銀行取態，壓抑市場成交量。
成交量少，樓市調整的速度慢，效率減低對樓市整體不是好事。當然對超過3萬個持牌代理來說，更是惡夢。這種結構性的環境，不會在短時期內逆轉，代理界面對每月只有3–4千宗二手成交，必會出現汰弱留強的局面，尤其是在旺市大舉擴展的代理公司，將會大幅收縮，大傷元氣。
對於個別的前線人員，只要提升自己的競爭能力，保持積極心態，自然可免被淘汰。

李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行