筆者執筆時，施政報告尚未出爐，但從過去一星期，特首不斷放風，主要內容在媒體已大致曝光。從特首主動道歉，承認居屋政策有失誤，為打倒昨日的我提供背景，為“新居屋”的誕生製造理據。雖然居屋有很多缺點，包括在經濟學上是浪費資源，分配未能按需要的迫切性，要靠抽籤，似一個抽獎遊戲，結果人人想得獎，必定造成政治壓力。當樓價飛升時，眼見自己買樓的機會越來越渺茫，便會形成更大的需求，推出居屋確實可以平伏一下民怨。
今次，政府為了補救“舊居屋”的缺點，必定會將其細節改造。而重推“新居屋”的定價，將會與市價脫鈎，改為與申請者的收入掛鈎，這點筆者十分認同，而且筆者也曾提議此方案，以$16,000 – 30,000之收入推算，以3%利息，供款20年，佔收入40%，而獲9成按揭推算，“新居屋”的價格亦在130萬至250萬之間，這類價格屬上車盤，而且在私人市場，不單新盤沒有，連二手市場選擇也不多。對市民提供多一個選擇，對現有業主的打擊也不會太大，應屬理想安排。
另外一個傳聞中的提議，是補地價的安排，也會取消與市價掛鈎的現有做法，只需補回買樓時的地價，令業主全部享受樓價升值的利益，令其吸引性大增，亦有助業主出售換樓的可能性，令居屋的流轉增加。不過，“新居屋”的落成最快要到2016 – 2017年，數量估計也只有3,000 – 5,000伙，遠水不能救近火。
政府若將此種補地價安排推廣到現有的“舊居屋”，反而即時解開更多的供應，而且是現貨供應，可立即舒緩現時上車盤不足的壓力，才是對應下藥。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行