由於上車盤受到辣招影響最少，在2014年上車盤樓價普遍上升兩成以上，個別例子升幅更加驚人，以沙田第一城一個成交為例，在2013年年尾，一個395方呎的細單位以293萬元售出，到2014年年尾同屋苑的400萬元以下單位，已經是絕無僅有，一年間升值107萬元，升幅超過36%。
踏入2015年首月，受到居屋認購熱烈，白表中籤機會少於1%再加上歐洲QE影響，情況就更加變本加厲，現在除了屯門區外，上車盤在400萬元以下的選擇已經很少，筆者身邊不少朋友都在打算買樓，但有迫切自住需要的卻不多，大部份都是受到升值預期，部份作放租用途，部份買給子女，而市場上不少買家都是怕現金貶值，對樓市信心高漲，似乎都不相信樓價會下跌，於是相繼入市。
當絕大部份的人都失去對樓市的警覺性，這是十分危險的，大家不要忽略。外圍的經濟政治仍然存在十分多的不確定性，對香港帶來的衝擊又會如何？在2003年樓市見底至2015年，樓市上升了超過11年，已經去到周期的高位，外圍的金融衝擊會對本地樓市會帶來沉重的代價。
筆者在去年底也曾撰文估計今年上半年樓價有超過10%升幅，之後在下半年放緩，唯筆者相信回落的幅度也很有限，所以整體樓市風險也有限。不過，如果上半年市場樂觀的情緒越演越烈的話，升得急就會帶來更高風險，假如上半年上車盤再升30%的話，一旦下半年遇上外圍的衝擊，上車客的實力有限，不少會出現負資產情況。由於貪婪的思想往往會令人產生錯誤的決定，加上供應量又不斷上升，大家從極度樂觀轉向過度悲觀，樓市就會出現大上大落，上車盤樓價已經超賣，相反中價物業受到辣招影響，升幅跑輸大市，政府適宜調整辣招，令市場資金向樓市的其他環節，才能令上車盤降溫，減少樓市的風險。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
