今年細價樓狂升，究竟何時會「爆煲」或「調整」? 自然成為城中熱話，作為當局重中之重的房屋政策，應該如何接招，當然亦成為討論熱點。不過，作為政策制訂者，實相當頭痛，要能夠準確預知樓價何時見頂，從來都極困難。如果現今立即出招大力打擊細價樓，而樓市在年中碰上各項負面因素，如加息及一手供應增加，甚或如湯博士所講銀主斷供盤增加，自必令細價樓的樓價大幅下跌，政府豈不是蒙上罪魁禍首的罪名。但如果不出招應對，樓價又繼續狂升的話，又會負上推御責任之惡名，正所謂進退兩難，所以也有部份市場人士估計政府可能推出租管，以解燃眉之急！
筆者認為，萬萬不能推出租管，這等於明知「砒霜」是毒藥，為了止痛而使用，但「砒霜」對解決問題的根源完全沒有幫助，只有驚人的副作用，這點港府的官員全知道明白的。當然，筆者明白港府有出招壓力，要有效出招，要藥到病除，必須明白問題的根源。
細價樓狂升是以往辣招的後遺症，辣招有效打擊投資者及投機者，尤其是中上價物業，這是辣招達到原來設定的目標，但真正用家也同樣被波及，稅項上的增加還可以避免，只要在半年內售出舊有物業即可，但1,000萬元以上的按揭上限訂為五成，令不少細價樓業主在換樓時，解決不了首期問題而擱置。結果，自住中的細價樓固然不會賣，減少了二手供應，同時可能將舊物業加按再利用子女名字，多買一間細價樓以供子女使用，解決擠迫的居住環境，細價樓的需求又多了一間，結果辣招令細價樓少了供應之餘，同時又谷大了需求。
辣招要調整，筆者建議政府不妨加大稅項，進一步打擊投資者及投機者的意慾，在問題上表現出強硬的態度，但同時須調整辣招對細價樓的不良影響，對於真正自住用家，換樓不應訂五成按揭的上限，應回復七成按揭的規定。只要令換樓市場復活，細價樓的二手供應增加之餘，安居才會令社會得到和諧，望政府當局及早調整，令樓市健康發展。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
