農曆年過後樓市步入小陽春，並由上車盤開始啟動，自去年中累積起的購買力一觸即發，市場上更不難發現多人爭購一盤的情況。日前筆者同事就遇上了4人爭購馬鞍山銀湖天峰單位的情況︰事緣同事跟買家簽好臨約準備送訂予業主，出發前致電業主表示乘的士過來約10分鐘車程，業主也表示會在家中等候，到達後業主表示5分鐘前剛與另一代理簽了臨約，而那份臨約「無花無假」就放面前。同事與業主多聊幾句間，又有另一代理到達送訂，那邊廂業主電話響起，原來又有代理表示剛簽好臨約準備送訂給業主。
短短1小時內，巧遇4位買家爭購一盤，反映市場的確出現缺盤情況，現時市場多為連租約放盤，一般都「無樓睇」，故價錢相對較平，不過買家購入連租約盤就要更小心，以下幾點大家要多加留意。首先，租約分生約及死約，最少要待死約後租客才會遷出，即買家購入單位後不能即時入住，而生約期間亦要給通知期讓租客遷出，買家才可收樓，故一定要留意租客遷出日期以便有所準備。此外，連租約單位的按揭成數會較低，一般只可按5成，買家要預備充足的現金應付。最後，由於「無樓睇」的關係，買家要預留較多資金作裝修費用，以免收樓後大失預算。
筆者相信，缺盤乃短期現象，雖料未來幾年樓價難以大跌，但長遠而言樓市仍有起跌，正如過去十年已有幾上幾落，03年沙士及08年金融海嘯都是樓市低位，未來亦定有此入市機遇。此外，配合限呎及限量地的推出，加上重推居屋及置安心計劃這些針對上車盤的政策，未來4 – 5年後上車盤的供應將會大增。
故此，買家置業應量力而為，看個人需要及能力，而人生亦應有不同目標，尤其是年輕人，不值得為了買樓而放棄其他追求及理想，更不應一窩蜂趕上車。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行