回顧2011年第4季與2012年第1季相比，樓市確實有如從地獄走向天堂，無論市場氣氛或成交量都從谷底反彈，毫無徵兆地 (樓市一向靠市場利好因素支持)，釋放大量購買力，究竟原因何在？相信一般市民甚至從事地產代理行業的經紀都難以想像，為何樓市會一瞬間有如此巨大改變。從去年第4季比「沙士期間」更淒慘的成交量到2012年急速地價量齊升。其實只要大家細心分析理解去年困擾市場及市民置業或投資的原因及心態，就不難理解為何市場會突然爆發，急促反彈的理據。樓市去年底一直受著外圍因素，如歐美經濟衰退，貨幣危機及股票市場等拖累，市場充斥負面情緒及悲觀心態。內在原因是銀行收緊按揭業務及按揭態度，政府又加快批推土地於市場拍賣 (一般為有限制面積及落成數量)，令賣地市場氣氛冷淡及樓面呎價不理想，甚至乎流拍，嚇怕大量有心置業的買家，感覺樓價有下調趨勢，人人都抱觀望態度。
但隨著2011年結束，過去數個月市場變化，(歐債危機並非想像中嚴重，美國又公佈未來兩年沒有加息空間)。在種種不利消息下，樓價亦只輕微回落約半成。再加上政府額外印花稅措施生效後令二手市場盤源更短缺，及銀行又為新年度放寬樓宇按揭態度，積極進取。故過去半年所累積的購買力瞬間釋放出來，成交量亦“V”型反彈，令人始料不及！
最近又有很多媒體及周邊消息透露，新特首及新政府上場樓價必會回落，在毫無理據及實在的原因支持下，人云亦云製造市場恐慌。筆者倒相信，無論任何政府或任何特首都不會希望樓市或經濟不景，影響全港過百萬名業主而變成苦主吧！
譚兆濤 – 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行