近期樓市交投屢屢「破頂價」，最近一次公布的城市領先指數CCL已達102.89，與97年時最高點102.93已非常接近，相信下星期公布最新指數時有機會破頂。當然現今樓價比03年升了接近兩倍多，而相比08年海嘯後也升了70%，相較2010年11月實施SSD前也就升了近2成。
升！升！升！升過不停！情況實在太瘋狂！市場上更有不少評論指這個價位實在太貴太危險，樓價更有機會出現大瀉。但筆者認為，這種瘋狂程度，與97年時相差仍甚遠，筆者在97年就有親身體驗。當年，筆者持有一個加州花園單位自住，後因小朋友長大讀書關係要遷往市區而決定出售該物業。筆者當時查考最近的成交紀錄，同類單位在個多月前成交價約900多萬元，筆者明白當時市道暢旺，叫價1,298萬已很進取，最後單位以1,248萬元成交。但在一個多月後，新買家以近2,000萬元轉售，獲利近700萬元，在不足4個月時間，物業由900萬元升至2,000萬元，97年樓價瘋狂程度可見一斑。
事實上，買家見樓價不斷上升，口在罵而心在急，行動就在買。其實，物業無論是自住或是放租，都脫離不了「投資成份」，只是比重不同，投資者是會鍾情越升越有的「物品」。
就以紅酒為例，在2000年以前，紅酒價錢相對平穩，一旦內地人士加入買家行列，例如波爾多的Lafite拉斐爾紅酒的酒價被炒上高峰，價錢更遠遠超過實質飲用價值，投資這類「可炒」紅酒的人士，不少可能自己也沒喝過，只是因為相信酒價會繼續上升，便會有人買入搏上升。當然，價錢總有一天會掉下來，但它的酒價仍會比其高，因它同時包含了飲用及投資價值。
一位前輩曾經向筆者指出，作為一個穩健投資者，明白到影響樓價的因素實太多，他自己則不會去理會，也不懂去理會，只要租金收益大於供款，物業自己能養自己，長遠物業都是對抗通脹的最佳工具，大家不妨以作參考。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行