自美國聯儲局宣布實施QE3後，每天揭開香港的報章，地產版的內容每每都是報導成交價破頂的消息。正如近日市區樓價又再創新高，大角咀港灣豪庭504方呎單位，剛以447萬元轉手，平均呎價達8,869元；北角區一個33年「高齡」單位，面積只有514方呎，成交價亦達510萬元，以迫近萬元的平均呎價成交。此外，向為樓市探熱針的沙田第一城一個1,018方呎單位，剛錄得以790萬元售出，平均呎價為7,760元；至於新界區居屋，有近20年樓齡的大圍富嘉花園，平均呎價亦達7,000元。
樓價破頂新聞由地產版頭條過度的報導，至最近已成小文章，於報導的重要性、罕有性也越來低，好像是當天沒有「破頂價」才算是新聞。最近，城市領先指數CCL日前亦已破110點，報110.14創歷史新高。
其實QE3是甚麼？真是有這麼大的威力嗎？分析QE3的內容，主要分為兩大要點。第一是美國聯儲局每月買入400億美元MBS（按揭抵押證券），第二是0.25%的低息預計將會維持至2015年。
前者措施對美國的房地產發展有幫助，由於銀行藉新措施可獲得資金，便能重新啟動按揭市場，對於美國的房價亦有推動力，同時，措施又有助提高美國人的消費能力，間接能幫助降低失業率。不過，這個措施與亞洲包括香港的房地產市場關係很微，相信並不會推高香港的樓價。至於低息措施又如何影響香港樓價，筆者下周再詳談。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行