房協公布在本月底開始接受在青衣的首個置安心計劃－綠悠雅苑的申請，單位售價介乎240至510萬元，以實用面積計算，平均呎價為6,510元。驟眼看下去，入場費不算高，似乎頗為吸引，但若詳細分析價錢，大家可能得出不一樣的結論。
由於置安心計劃是有轉售限制，故5年內不可自由轉讓，對用家而言問題實不大，反而轉售要支付30%補地價費用。換句話說，實用呎價6,150元，只是買了70%業權，而實際上按實用面積計算，每呎實質呎價為9,300元，倘若以80% 實用來推算建築面積，呎價約為7,740元，這與現時青衣區內私人屋苑相比，除了青衣港鐵站上蓋的盈翠半島較綠悠雅苑稍貴外，其他的屋苑都較綠悠雅苑為便宜。
綠悠雅苑是新樓，而青衣區的住宅往往都是10年過外。然而，大家不可不知，置安心強調是實而不華，相對新樓吸引力高及售價貴，箇中原因是提供了超豪華會所，實而不華固然沒有豪華會所，用料設計是否追上時代潮流，會否令物業的升值能加大打折扣，大家參考過往居屋、夾屋的經驗，實可自行判斷。
雖然如此，筆者相信綠悠雅苑的反應一定熱烈，因過去自03年停售居屋開始，新建的資助房屋首次再度登場，不少首次置業人士都希望可以用最低的入場費去買新樓，尤其是一些收入在2-3萬元之間的家庭，公屋又無資格，私樓只能提供7成按揭，若是要超過7成，又要付按揭保險費，這實是可以理解。不過，由於只付了70%的樓價，轉售又有限制，是否值得則是見仁見智。
不過，是次房協也提高了家庭入息上限至4萬元，本港家庭收入的中位數是2.4萬元，月入高於4萬元只佔22%左右，資格放寬令全港接近8成家庭符合入息資格，相對於綠悠雅苑提供約988個單位，一定出現超額認購。
事實上，月入4萬元的家庭，如在私人市場置業，可以負擔大約450萬元的貸款，（以25年供款，利率2.15%計算，每月供款19,403元）；若以9成按揭計算，可買500萬元的物業，在新界鐵路沿線，可以有不少的選擇，是否認購置安心計劃，大家實要慎重考慮。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行