轉眼間，2012年又差不多完結，2013年很快又會來臨，朋友碰面，最熱門的話題莫過於向筆者問問2013年樓市會點睇？筆者幸運地在2011年底，在大部份行家悲觀的情緒下，仍大膽推測2012年樓價會有10-15%的升幅，結果，樓價升幅比筆者估計的還要高。
至於2013年，市場的樂觀因素依然存在，當中首推必定是低息環境。美國經濟復甦的步伐仍然緩慢，樓價雖然似乎已經能在低位找到支持，下滑的風險頗低，但要強力反彈也機會很微，在樓價橫行的情況下，美國的消費能力依然沒辦法大幅改善，通貨膨脹的壓力一日「未有」，加息的時機也未至。低息環境似乎還會維持一段相當長的日子。
另外一個樂觀因素，就是供應短缺。雖然政府在2012年積極賣地，不過發展商動工的數目在2012年只有1.3萬伙，與政府每年2萬伙的目標相距甚遠。有報章報導，在賣地條款中，通常都有5至8年的發展時限，以2010年起計，近3年共售出52幅地，本可提供2.19萬伙住宅，但僅6個項目獲批施工紙，故只能提供3,673伙，其他83%（約1.82萬伙），仍在「晒太陽」，落成日期仍然遙遙無期，政府要達到每年2萬伙私樓的目標，非2015-2016年不可。
還有一點，就是租金上升動力。筆者估計在2013年，中小型住宅的租金仍然會繼續上揚，2012年最低工資實施後，已成功令中下階層有了最低的工資保障，由於水漲船高，這亦同時令一般打工仔獲得加薪，尤其是服務性行業。再者，在自由行的帶動下，失業率非常低，筆者發覺差不多每間食肆、零售店都在招聘員工，工資在僧多粥少的情況下，實是有升難跌，樓價在租金支時下，自然難以大幅下調。這是上集，主要談樂觀因素，下星期再風險因素吧！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行