回顧過去一年的財經大事，內地龍頭發展商萬科進軍本港是較為被忽略的一宗，萬科與新世界合作投得荃灣西（六區）物業項目發展，這幅地皮剛好毗鄰於五區及六區之間，此兩項目均由長江實業奪得，所以投標結果公佈之前，市場大多認為長江實業應會再下一城，將三幅土地一併發展，這様既可收協同效應，亦可避免在出售樓盤時互相競爭及分薄客源。因此，亦有不少評論認為萬科搶地，實有打破香港的物業發展，即由少數發展商壟斷的局面。
其實，在香港97回歸以前，香港也有少數內地發展商在港買地發展，例如中海外就是其中較矚目的發展商，可惜經歷97一役，不少發展商都元氣大傷，結果只餘下幾間大型公司，中海外也專注內地發展了。
筆者認為，今次萬科來港置地，並不是個別例子，其他內房龍頭也會陸續有來。首先，內地房地產在經過十多年的高速發展，已培育出一批實力雄厚的公司，財力是足夠在港與其他公司競爭。同時，香港股票市場的集資能力強，對幫助內房企業集資有舉足輕重之勢。在香港若能順利發展，證明他們具有足夠的國際水平，對提高企業的知名度有莫大幫助，這也就能協助企業在港集資或舉債。
另外，筆者亦估計內房來港發展，是獲得中央默許甚至祝福，一向以來「商人治港」的觀念深入民心，梁振英上台，利用此舉既可製造出不賣發展商的帳，打破「商人治港」的觀念來樹立民望，實也不足為奇。
再者，梁振英的打擊樓價措施，也損害發了發展商的利益，一旦發展商反撲，低價投地也是一殺著。果真如此，內房企業正好填補此缺口，對於大部份港人來說，也許是一個好消息。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行