經過短短4個月時間，政府又再出辣招調控「過熱」的樓市，筆者認為政府出招越來越失章法，首先，上一次的「雙辣招」BSD及加強版SSD，只是實行了4個月，有關的效力及影響是否己充份發揮，仍然有待觀察。事實上，農曆年後住宅市場並未有承接過年前的「亢奮」氣氛，成交已經顯著慢下來，買賣雙方的觀望氣氛濃厚，發招的時機掌握得很差。
何況在法理上，上一次的招式尚未在立法會通過，又來一式是否太過急於求成，而漠視立法會有權修訂政府議案的權力，或是政府認為自己的方法一定會全對，必定獲立法會支持。不過，大家不要忘記在2010年首次實施SSD時，在「取得」物業的定義上，政府也要作出重大的修訂。
另外，今次出招跟以往兩次有所不同，2010年的SSD目的是減少炒家活動，2012年的SSD是減少外地人士的需求，都是有針對某種人士，而今次則全面影響所有買樓作投資工具的買家，包括本地長線投資者。政府的理據是現今樓市過度「亢奮」，不宜入市，故利用新措施改變買家相信樓價會再度上升的想法。
事實上，筆者也認為樓市存在過熱，無論自用及投資都不宜進取，但決定買或賣，都是買家及業主自行決定。而作為一個政府，自己竟變身成為投資顧問，判定樓市已經過度亢奮，制定措施要求買家不要投資，還揚言如果措施無效，還會再曾加稅率或不提供按揭等等措施。筆者大膽估計，如果種種措施失效，樓價仍然上升，政府為了證明自己正確，大有可能實施限購；相反，如果投資者個個都非常聽話，將資金投資於其他資產，例如股票而令恒生指數上升至35,000點，是否政府又要再擔當投資顧問的角色，出招限制投資者購買港股。
香港與國內其他大都市的分別，在於是一個自由的經濟體系，無論外資或本地資金，都樂於在此投資。不過，一旦面對環球經濟如美國加息、歐債危機及日元貶值等大圍氣候的轉變，投資者會否投再次投資香港，頓成疑問！所謂破壞容易建設難，長此下去，香港的獨特位置不保，對香港人甚至中國，也沒有什麼好處。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行