政府的「新辣招」出招近三星期，二手市場交投幾近冰封，十大屋苑中，不少踏入三月份仍然錄得「零」成交。至於一手市場，有貨尾盤一號西九龍聲稱「劈價」，頓時使「新辣招」變得有很大殺傷力，業內人士形容如「壓垮駱駝的最後一根稻草」，樓價將會有大幅下跌的機會。
然而，筆者不大同意上述看法，更認為「新辣招」跟之前所有「行政措施」一樣，效力只會維持一段短時期，短時間內會有少部份業主減價3-5%出售單位，但只要資金沒有出路，低息環境持續，業主最終還是寧願封盤不賣，亦可轉賣為租，所收租金不單足夠供款，更還有餘款。換句話說，住宅樓宇放租有正現金流，加上貸款比率在金管局近年一再收緊下，平均貸款只佔樓價5成，也沒有銀行迫倉的風險。
只要業主不減價，樓價在稍為調整後，便會企穩，買家在觀察一段時間後，眼見樓價下調有限，入市意欲又會再度重回。雖然筆者認同現今入市的風險不低，但人性往往徘徊在貪婪與恐懼之間，只要外圍息口維持低企，相信樓價大幅向下調整的機會甚微。
至於發展商會否真的「劈價」，如果連二手小業主都有實力持貨，以發展商今天的經濟實力更不在話下。發展商只需要下調買入地皮的投標價，尤其是一些邊緣地帶，政府基於地價估價限制，不能賤賣，只有流標。增加單位供應，可謂紙上談兵，天榮站，大圍站相繼流標，便是一例。
最近，何文田地王招標，筆者選文時仍未有結果，預料這幅原先估計有機會破成交金額紀錄的地皮，雖有6間發展商入標，但筆者估計呎價不足萬元，比之前鄰近由新鴻基投得超過12,000元呎價的地皮，會有20%折扣，政府又是否會接受呢？如接受，又會被指賤賣資產；若不接受，供應量又不能達標，只要地價一直不下調，發展商根本沒有「劈價」的需要。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行