筆者上周因公事到訪新加坡，回想已經有10多年沒有踏足於此。筆者發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈，在旺區的百貨公司也是人來人往，車水馬龍，非常熱鬧。其實，新加坡的面積比香港還要少，當今用地面積約為 728 平方公里，約為香港70%，而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里，換句話，60年間，新加坡利用填海讓國土增加了25% 可用土地。雖然受限於土地有限，新加坡卻充份利用填海去增加可發展土地，令經濟發展相當凌厲。去年的人均GDP 已達91,000美元，相比香港只有不足50,000美元，遠勝香港。除了土地缺乏，新加坡的水資源也是極之倚賴馬來西亞，為了避免受限於人，新加坡大力發展再生水及海水化淡，當今已經能滿足自己的基本需要！
 

新加坡物業市場情況 外國人置業有阻礙

新加坡的組屋發展也是值得驕傲，超過 90% 的新加坡公民可以購買自己的房屋，相信是全球最高的比率，由於公民可以利用公積金做首期，令置業變得輕鬆。2022年新建組屋價錢每呎只售 3,000元港幣左右，二手轉讓的介乎200萬 – 300萬之間，平均呎價約 5,000 港元! 這種親民價錢令香港人羨慕，至於私人物業只佔市場十分之一，呎價介乎港幣10,000 – 20,000元，視乎地區而定，物業中位價約港幣1,000萬。最近兩年，大量中國人湧入市場令售價及租金都大幅上升，令新加坡政府對外國人置業的印花稅提升至 60%，非常誇張！

新加坡政府永行精英主義，在英明的官員管理下，自獨立以來都管理得頭頭是道，但凡事都有代價，家長式的管理也有時變得很嚴格，例如，法律規定必須將食具返卻，否則可以被檢控罰款、在街上指定的空曠地點才能吸煙，甚至法律禁止食香口膠。所以筆者一向很奇怪一些所謂追求自由的人會移民至新加坡！

至於筆者老本行，物業代理的運作模式也跟香港不一樣，代理的前線員工全部都是沒有底薪，分成卻高達 90%，公司提供的資源也有限，大部份倚靠同事自己操作。當今最火熱的模式是在社交媒體上分享買賣樓宇的知識及陷阱，變身成為專家或導師，獲得買家信任後，再轉介予相關的代理跟進。

新加坡的資源缺乏，又夾在大國的中間，生存也不容易，能夠發展至今天的
繁榮，實有賴其精明及效率的管理，值得香港借鏡 !

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘