多方因素 影響新盤銷量
今次反應未達目標，其實筆者不太意外，雖然有放寬樓按政策，但對上車盤滙都來說實際幫助有限，最高仍然是可按九成，只是保險按揭由30%改為20%，保險費便宜了。自從上一次財爺將九成按揭擴展至$1000萬，$600萬以下細價樓的優勢就已經減少了，買家開始傾向買$600萬以上的物業，因首期相差不大，而地點及面積卻有更多的選擇，今次滙都正正受到此影響銷情。至於海盈山的主要客群之一是投資者，但在高息及高稅的背景下，放寬樓按對其幫助有限，至於另一種主要客群是換樓人士，雖然受益於放寬樓按，但15%的印花稅仍需預先支付，要通過兩間物業的壓力測試仍然是困難重重！香港住宅購買力瘦弱 加拿大「搶人才」再令香港年輕人減少
今次售樓結果，充份反映當前香港住宅購買力的瘦弱，市場上的投資者在當下投資市場連一般定期存款都有4厘以上的利息，更不要說一些年期較長的投資債券，也很容易有5厘以上的回報。筆者也剛剛購入達6厘的匯豐銀行債券，相對於2厘左右回報的物業租金收益，大部份投資者都不會輕易出手買樓收租。另一方面，香港近年有大量年輕人的移民，他們都是上車盤的主力買家，剛剛上月加拿大又放寬對香港年輕人的移民資格，令近十年大專畢業生只要在加拿大工作一年，便可獲得永久居民資格，這種「搶人才」計劃，又不知將會搶去香港多少年青人。財爺應放心減辣 首先應對內地來港人才
相反，外地來港的「專才」、「優才」，卻要支付30%印花稅，對吸引他們來港落地生根，無疑是一種阻礙。財爺應放心減辣，首先應對此等「人才」，暫緩繳付印花稅，若七年內賣樓才徵收額外稅項，才能補充離港的購買力，也間接令人才願意留港發展，收一石二鳥之效！在購買力疲弱的背景下，筆者大膽預測，即使財爺取消全部辣招，也難掀起炒風！相反若不及時行動，樓市信心再進一步下跌的話，要挽回卻是非常困難！
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘
