筆者最近不約而同，碰見兩位中學時代的老同學，他們同時都是做公務員，也同樣為不久將來退休後的居住問題而煩惱，現在他們都是居住於政府提供的宿舍，所以並沒有在港置業。如果選擇退休後仍居住於香港，面對的房屋使費，無論租用或自置，都是頗大的負擔，尤其是政府宿舍面積大，要遷居於細小的單位，價錢又貴，令他們頭痛非常。
其中一位同學曾考慮移居台灣，但想到要乘飛機才能回港，變成差不多要跟老朋友繼絕來往，唯有放棄。筆者遂鼓勵他們考慮移居中山，那裡樓價平，食物好，風土人情容易適應，更重要是回港並不困難。結果，我們一行六人又向中山進發，最後有一位老同學更在中山置業準備退休之用。
不過，相對於筆者半年前在中山首次置業的情況，實有天淵之別。首先，不少城市取消了限貸、限購等措施，借款購房已經比之前寬鬆多了，最近更加將首期降低，包括由首次置業的上車買家，以及換樓的業主；而二手房買賣的營業稅徵收範圍，由擁有物業五年內賣出需要徵收，改為兩年，大大減少業主出售其二手盤的稅金，變相使業主換樓更靈活。
根據筆者在市場觀察所見，售樓處人流回復了熱鬧，不少優質單位也被訂購，發展商大幅減價的廣告不見了，當然銷售人員也忙碌得多。至於樓價，大部份的樓盤只是輕微調升，並沒有過於進取提價，始終中山的供應量還是不少，但成交量肯定升了很多，筆者又去向內地不同城市的行家打聽，廣州、佛山、深圳，南京及上海等等，都有類似的情況發生。相信政策調整應該已產生效力，對刺激內地經濟亦會產生一定的幫助。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
