2023年香港二手成交量升幅顯著
翻看成交資料，在2023年1月份的註冊量為4,427宗，雖然這數字也屬偏低水平，但已經比去年12月的3,565宗上升了24%。再看看2023年截至2月16日的註冊宗數為3,695宗，上升幅度就非常明顯，只是半個月已經超過去年12月全月的成交數量。大家更要明白，從簽署臨時合約成交至簽正式合約，會有大約14天時間的延後，2月1日至16日的成交期正好是春節假期，以往一般都是全年交投最淡靜的月份，但今年2月份將打破慣例，筆者估計2月份全月將有超過7,000宗成交，樓市可說是已經完全復常了！樓價會否延續升勢發展商動態舉足輕重
樓價方面，指數回升只有2-3%，但市場上的「超筍價」、「超跌盤」已經完全消化了，去年底筆者在專欄中不斷提醒對樓市不要太悲觀，自住買家應趁機入市，希望讀者能把握執平貨的機會。雖然超平價的筍盤短期內都不會再現，但市場價格仍然比去年有近10%的差距，樓價會否延續升勢，相信是大家關心的問題，發展商動態亦是舉足輕重！雖然二手市場已經回復暢旺，但一手市場未有大型新盤出售，發展商仍然靜觀其變，2023年以來一直只是賣貨尾，截至2月16日也只有717宗註冊成交，筆者相信在2月尾，各大發展商會開始推售新盤，市場反應良好的話將會進一步推升樓市氣氛。
「搶人才」計劃將為港高端住宅市場提供支撐
另外，香港政府推出的「搶人才」計劃，也有不錯的成績，據報導「高端人才」計劃在推出不足2個月時間，已經有近萬人申請，7,000人獲批，這計劃的人數並沒有上限，只要反應好，每年為香港增加5-10萬人不足為奇，對香港的高端住宅市場，將有不錯的支持作用！當然，美國加息幅度、俄烏戰爭等等外圍因素，仍會對香港樓市產生一定的影響。但影響力已經下降，只要不太負面，相信無礙香港樓市的動力。長遠來說香港樓市的動力必須看經濟，經濟繁榮收入增加才能令樓市更上一層樓。在中美交惡的年代，香港中介人的角色無可避免受到影響，所以必須另謀出路，特首李家超出訪中東，推動中東油企資金來港投資及上市集資，有利香港的金融市場更多元化，都是正確的方向。筆者也冀望香港政府及商界一同努力，多加利用香港背靠祖國的優勢，為香港開出新路，經濟好，樓市自然好！
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘
