筆者最近被問及最多的問題，莫過於是否買樓入市良機？不少是上車的年輕人，或是想改善居住環境的換樓客！背景當然是近期經濟氣氛欠住，俄烏戰爭及疫情令全球通脹升溫，利息趨升。又有不少報導指美國政府可能出現衰退，跟著美股大跌，美元狂升，令日圓及其他貨幣大跌，金融風暴又若隱若現？

香港因英國推出BNO移民計劃，令大家身邊不少親友離開香港，一下子令全港的物業市場蓋上不明朗的因素，自然令人感到迷惘！每個人置業都有不同原因，如果是正在每月交租的自用者，在香港置業肯定是首選。1000萬以下物業只需10%首期，而且租金肯定比利息支出高，供款大部份都是還本金，即是儲蓄。雖然少了錢消費，但對年輕人來說肯定是好事。對於換樓人士，或多或少都有投資成份，但相比其他投資領域，也絕對安全很多。

在外匯市場，一個消息已經可以使匯價大上大落，所以外匯交易從來都只是適合年輕人，股市、債市、貴金屬等等，也是經常大幅波動，筆者也交過不少學費。在不同的投資領域中，物業投資未必是獲利最多的，近年炒賣Bitcon等加密貨幣，可以獲利的幅度及速度，肯定比物業投資快，但隨之而來的風險也非常高。一般人都只會將部份資金投入這類高風險投資產品。物業投資卻擁有長線保值抗通脹的特性，一般投資者都可以放心投資。

投資必定涉及風險，物業投資也不例外，筆者一向認為，若要買樓香港是首選，但若在香港已有一定資產，就必須考慮分散投資，尤其是在當今局勢，歐美會否制裁中國或香港，也非絕無可能。但買海外樓如隔山買牛，風險也不少，「唔熟唔買」，所以筆者暫時只買澳洲及英國物業。對筆者來說，物業升值當然好，更重要是租金的現金流，這有助平穩未來香港收入的不確定性！

所以，每位讀者都有不同背景，為不同原因而置業，長遠都有助大家安居致富，而且買樓可說是睡覺也不用擔心的投資，相比其他領域安心又安全！

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘