一手住宅銷售條例，已經實施了兩個星期，市場上只有兩個新盤可供發售，第三個可發售的樓盤也會於5月15日才推出，而且在推售的過程中，發展商也需要修改樓書，或是因未能連續24小時提供樓書，而推遲發售，發展商對新例仍在摸索適應中。
除了發展商、地產代理也未能完全了解及適應條例，其中法例中一項規定，「在物業未有價單前，不得探求或接受任何選購意向」，這本意是杜絕發展商及賣方代理在未有價單前進行「預留」，但在新例下「預留」就肯定犯例，大家一定不會做，但如何做才不會觸及「探求意向」以致犯法？業界仍然未能充份掌握。律師向業界表示，當從業員與一個客人在討論買賣住宅時，一旦談及新盤，就應向客人表示價單未出，未能發售，更應「拒絕」客人的查詢，才是最穩妥的做法。
在現今的情況下，各代理卻已陷入白色恐佈當中，在市場上更盛傳地產代理監管局已四出放蛇，尋找違例的地產代理，以警效尤，這情況更令不少從業員都會回避客人對任何新盤的查詢。
不過，站在消費者的角度，被從業員拒絕查詢，又會否感到滿意呢？筆者認為，從業員如果只是對客觀事實作出陳述，分析每項事實的優缺點，為客戶提供準確的資訊及意見，不應該被追究至「探求選購意向」。但這只是筆者個人見解，當中灰色空間亦不少，執法當局宜加大宣傳及教育解釋，否則與立例以增加消費者權益的目的，則是背道而馳。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行