今天筆者在報章財經版看見大幅報導，指滙豐銀行將樓宇按揭利率調低至2.2厘，回復3月時的水平。當時，金管局提高按揭的風險加權投資比率，而令銀行在承造按揭時成本加重，各大銀行紛紛利用此藉口加息，當時不少買家擔心加息潮來臨，而紛紛打退堂鼓，令當時的樓市雪上加霜。
筆者在3月21日也曾撰文指出，加息只是銀行利用金管局新招作藉口，希望提升息差，爭取更高利潤的手法，這根本不是真正「加息潮」，筆者並預言銀行在面對競爭時會「高開低收」，與客戶有商有量。其實，不少買家聞「加息」而恐慌，往往因此而作出錯誤的判斷。
今天更有一項重要消息，便是美國聯儲局主席伯南克在聽證會的言論，提及可能會減少買債，而觸發全球股市大波動，日股下跌超過7%，而港股亦下跌超過500點，筆者預計接著會不少評論說，減少買債即是退市，美國息口可能提早上升，又可能令樓市買家猶豫，業主亦可能因而減價促銷。
不過，筆者認為情況並不是這樣，現在全球不少國家包括日本、澳洲、英國以及歐洲等等，都進行減息或實行寬鬆的貨幣政策，美元地位仍然穩如泰山，各國的游資，尤其是日本，都會湧向美國尋找機會。首先是推高美股，美債也不愁買家，即使美國聯儲局減少買債，海外買家自然取代其位置，美國的息口不容易推高。筆者相信在美國債台高築的背景下，低息率仍是其經濟復甦的良藥，以美國對金融市場的操控，比世界任何一個國家都了得，只要美元仍有市場，即使聯儲局退市，息口上升的空間仍有限。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行