市場有一句明言：「買樓有風險，不買樓也有風險」，說明風險無處不在，要正確了解「風險」一詞，才能找到適合的應對方法！

首先，每個人的處境不同，風險也不一樣。筆者曾經有一位朋友，他的兒子在澳洲升學，當然有需要澳元以繳付學費及生活費等等在澳洲的開支，購入澳幣是抵銷澳元上升的風險相反，筆者並沒有此需要，購入澳元的話，純屬投機其升值，是增加了本身的財務風險。同樣是，購入澳元，風險的管理可是剛剛相反！

風險因人而異之外，風險的等級程度也有很大的分別，就以當今熱門的購買海外樓花為例！當中就涉及不同程度的風險，例如單位用的材料，甚至顏色可能跟當初想像的不同。這個風險損失當然有限，單位落成日子延期跟爛尾的風險就大大不同。有些風險是可以接受，有些卻無法接受，風險無處不在，問題是如何避重就輕！

最後，也談一種時間性的風險，例如移民賣樓，或者樓換樓，大家必須在限期前完成，就寧願平價也要沽出以避免更大的損失！其實借錢買股票、買基金、買債券、買任何的資產，都會面對一但資產大跌價，銀行自會 Call Margin。如果沒有足夠現金還款，就會被迫斬倉，即使資產價格之後回升，你也會捐失慘重！這也是時間性的風險，所以對於一些年齡已近退休的人士，就不太適合這類槓桿性投資了！

風險一詞太簡單，由於每個人面對風險各有不同，大家適宜多加思考，不要人云亦云才能趨吉避凶，減低真正的風險！

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘