上星期四早上八時，在立法會門前，罕有地集結了過千名地產代理從業員，一致反對政府對樓市徵收的三種稅項（即SSD，BSD及DSD），今次代理史無前例地團結，兩大集團，八間代理商會同時參與，行動說明樓市辣招對行業的打擊極大。
筆者一向認為，如果辣招是對社會整體有益，即使代理要作出犧牲，也可算得上有價值，作為社會一份子，亦無話可說。但事實上，各項徵稅效用微，而副作用極大，甚至弄巧反拙，措施令市民更難上車，效用可謂適得其反。
港府不斷強調在供應未充足到位前，唯有利用辣招去做需求管理，但作需求管理的目的，在壓抑樓價；壓抑樓價的目的，是讓最有需要的香港市民較易置業。所以，先有SSD成功滅絕炒家，但樓價繼續升；再出BSD，則趕走了90%以上的外地客；但樓價仍然繼續升，再出DSD，又再趕走長線投資收租客，不少換樓客也被半年的過渡期所嚇怕，結果上車盤被熱捧。除非下半年外圍經濟真的出現巨變，令美國息口急速上升，否則上車盤的的樓價下半年又會上升，港府可能需要再度出招。港府一招接一招，終有一天，經濟環境逆轉，港府就可自圓其說，證明辣招有效。
只要客觀環境對樓宇有實質需求，任可限制措施，都是上有政策，下有對策，SSD令投機者變成投資者，對樓市需求不但沒有減少，反而令盤源減少；BSD雖然有效減少外地客，但本港房屋利用有限公司置業也被牽連，實屬無理。而且，外國機構在香港作長線投資，例如把亞洲總部搬至香港提高香港人就業機會，也會因為BSD而卻步。而DSD令投資者分散利用未置業的親友去購買上車盤，造成上車盤需求增加，但供應量卻因換樓客的擔心而減少，結果只會弄巧反拙，越弄越糟。
筆者建議港府先應撤回SSD，因為如果當樓市轉差時才撤回，會令盤源大增，並會產生骨牌效應，令樓價回調更急。現在已經有DSD，投機者的短線炒賣根本無利可圖，SSD亦可釋放部份看淡後市的業主樓盤，供應量增加就能令樓價受適量的壓抑。無論如何，港府宜制訂退市機制，否則又會為下任特首埋下「炸彈」。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行