2021-11-22
市場有一句明言：「買樓有風險，不買樓也有風險」，說明風險無處不在，要正確了解「風險」一詞，才能找到適合的應對方法！
首先，每個人的處境不同，風險也不一樣。筆者曾經有一位朋友，他的兒子在澳洲升學，當然有需要澳元以繳付學費及生活費等等在澳洲的開支，購入澳幣是抵銷澳元上升的風險相反，筆者並沒有此需要，購入澳元的話，純屬投機其升值，是增加了本身的財務風險。同樣
真正認識風險 才能趨吉避凶
海外置業欠監管 買家如何自保？
2021-11-19
海外買樓始於都是隔山買牛，當中一定涉及風險，加上銷售海外物業的代理，又缺乏監管，良莠不齊，大家更需格外小心！上周筆者也指出，單純發牌監管代理，也未能提供足夠保障！
面對這種客觀環境，買家又應如何自保？首先大家想想最大的風險是什麼？爛尾相信一定是首項！作為買家必須詳細了解發展商的背景、歷史、過往項目的往績，但當然也非萬全之策，為了減少風險，一旦爛尾，訂金
發牌監管代理置業陷阱難杜絕
2021-11-08
消費者委員會上周發表了一份名為「境外置業添保障」的研究報告，在報告內指出當今代理若純粹銷售境外物業，無須領牌，令買家缺乏保障，建議針對銷售境外物業的代理發牌，以求加強對消費者的保障！
筆者作為從事代理多年的業內人士，當然歡迎此措施及精神。物業投資是不少市民的投資首選，但政府於香港實施的辣招 ，令稅費高昂及借貸率低，令不少市民轉向境外置業。不過當中滲及的
中國中介會消失嗎？
2021-11-01
於今年在美國上市的中國龍頭中介平台 - 貝殼找房，市值曾經超過6,000億人民幣，其創辦人左暉個人財富水漲船高，因而成為中國地產首富，比李嘉誠還要富有！
可惜，天妒英才，左暉於今年5月20日逝世，終年只是50歲。貝殼股價也從此一落千丈。由最高近80美元，跌至只有18美元左右。領導人去世，固然是原因之一，但更重要是中國一系列收緊房地產
保險代理 v.s. 地產代理
2021-10-29
最近有年青人正在猶豫加入地產代理行列或保險代理行業，遂向筆者了解地產代理的工作。筆者告訴他兩者其實有很多共通處，最明顯都是主要靠佣金作為回報。不過地產代理通常都有一萬幾千的底薪，而保險代理則大都是沒有底薪。
大家都是必須善訴聆聽客戶的需要，分析能力強，反應快自然能有更出色的銷售表現，不過筆者也相信，銷售人員每天都會遇到挫敗，能夠克服負面
開拓「北部都會區」 經濟樓價齊得益
2021-10-22
自從上周特首林鄭發表「施政報告」，建議開拓新界北部300公里的「都會區」，遂引起市場很多評論，尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮！
筆者本周特意前往古洞一帶視察，不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地，但又會望到不少高樓大廈在不遠處，深圳的福田及南山就近在咫尺，原來是兩種截然不同環境形成強烈的對比 ！
大家都知道近來深圳迅速發展，由市中心向東擴展，
北部都會區 帶來新氣象
2021-10-11
上周特首發表其任內最後一份施政報告，當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區（CBD）。報章最吸睛的標題，當然是會建成一個能容納250萬人，有90萬個住宅單位的新社區，連在上海的朋友，也就此向筆者查詢，如此大量樓宇供應會否拖累樓價？
筆者向他解釋90萬是一個很粗略的估計，還包含了約30萬個現有單位，還要分20至30年完
通漲重臨 加息收水樓市何去何從？
2021-10-04
雖然美國當今通漲率已經超過5%，坊間有不少評論也在估計聯儲何時收水？
但美國聯儲仍然強調是受疫情打亂供應鏈所致，屬於短期性！只暗示會在11月有機會減少買債 ，換句話11月只是將放水的力度減慢，直至2022年中才能停止買債，即停止放水，至終回購債卷（收水）更是遙遙無期！
至於加息，市場上大多估計在2022年尾會開始加息！但筆者甚有保留，既然聯儲局認
中央嚴打壟斷 港樓會否受累（續）
2021-09-30
上周談這議題時，受字數所限，未能詳細解釋筆者觀點！唯有今周再續談！
由於三大發展商都擁有不少農地，可能涉及「壟斷」性質！農地被要求多建屋是合情合理的推斷！有讀者並不認同筆者上周每年8萬5伙的估計。根據市場上測量師估計，若全部私人農地被利用，以一半建屋，另一半興建附屬配套，並用五倍地積比興建的話，可以有接近60萬住宅單位，超過46個太古城，很震撼的數字，
中央嚴打壟斷 港樓會受拖累？
2021-09-24
中央早前嚴科技、教育行業等等壟斷行為，已經令相關股價大幅調低。今天筆者執單時，香港的地產股價也大幅下跌，原因是上周五傳出中央閉門會晤香港各大發展商，要求他們協助解決房屋短缺問題，甚至被告知「遊戲規則已經改變」，中國政府不再願意容忍壟斷行為！以往不少評論認為香港地產市場的壟斷現象導致高樓價，一但中央政府雷厲風行打擊壟斷，高樓價更會消失。筆者認為這想法大簡單
參考東漢變法 解決土地供應
2021-09-13
「不進則退，慢進也是退」若要有效解決劏房及籠屋問題，必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大劈闊斧的手段， 否則，筆者看不見解決的曙光！
香港政府過往不少政策，都是兜兜轉轉，缺乏方向性及目標感！
就以推動環保露台一事為例，早年為了改善通風及採光，先後豁免露台及工作平台的面積計入可建樓面。但只有38呎可獲豁免面積，令不少發展商將兩者
物管公司能管能理 服務到位！物業升值！
2021-09-06
筆者最近到訪一位朋友的屋苑。才發覺屋苑沒有訪客車位，管理員當然可以按章工作，要求筆者車輛離開，但車上有一位老人家，行動需要筆者協肋才能上樓。管理員有見及此，就安排一個業主車位予筆者短暫使用！
原來筆者並非唯一受益者，管理員每天都會將車輛已離開的業主車位，供有需要的到訪人仕使用。這樣做當然為管理人員帶來大量工作，但卻可以令業主及其訪客帶來極大的方便！真的
共同富裕利基層 社會穩定利經濟
2021-09-03
近，中國提出「三次分配」，目的是「共同富裕」加上仍在進行的行業監管，一下子令不少外資感到風聲鶴淚！所謂「三次分配」，第一次是指稅收，第二次是提供公共服務，第三次是通過捐贈慈善方式，對社會財富進行再分配！
「共合富裕」的反義詞，就是「貧富懸殊」，為了改善此現象西方都有用這三種財富再分配的手段，但不少富人亦可以透過形形式式的合法或非法途徑去迴避！令絕大部分
監管風潮延續 股市樓市有危有機
2021-08-27
中國先後向互聯網公司、教育行業，提出各項監管風潮，令相關股票價格大幅下跌，例如股王騰訊也從今年年初高位回落至今，下跌已超過45%，市值消失逾4000億美元，如果連同阿里巴巴，快手，美國等公司，市值蒸發超過1萬億美元。不少外國基金公司更揚言已沽清所有中資股。
以往被認為前景一片光明的新經濟股，一夜之間被描繪至萬惡不赦。其實，中國政府並不會，亦不能逆轉科技
二手樓創新高 移民賣樓費思量
2021-08-20
反映大型屋苑二手住宅樓價走勢的城市領先指數，終於在上周創歷史新高，最新報191.34，超越2019年6月底的190.48高位。相對於去年底樓價上升近5%，其實以上升幅度並不算太過激烈。但香港在過去兩年經歷了社會運動及疫情，而且去年的人口也因移民人數增加而減少了87,000人，種種不利因素下，樓價仍可以上升，証明只計香港本地的購買力已經非常强。
不利因素
加快重建公屋 劏房籠屋早消失
2021-08-13
自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失，引發起市場上的熱烈討論，大都集中如何增加土地供應，以便興建更多公屋！
筆者認為除此之外，也應該考慮如何簡化公屋重建的程序，以便加快增加公屋供應數量！據2019年經民聯的《推動公屋重建研究報告》所指，只要重建19條舊屋邨，用6.5倍地積比估算，可興建20萬個單位，比重建前6.6萬多出1
政策調整下的 資產配置
2021-08-06
七月港股大幅下跌，跌幅最利害的是教育類股份，原因是中央一聲令下，不少教育機構的生意受到嚴重打擊。
其實，在國內，一直有所謂三座大山，分別指醫療、教育及住房，相關費用越來越高，令普羅大眾受苦。在改革初期利用資本、利用市場化，去解決中國的絕對窮困問題，但在這問題獲得解決之後，下一步就是解決相對的貧富差距問題！具體來說，資本主義「追逐利潤」的本質，令三座大山
中央顯決心 房價何去何從？
2021-07-29
這個星期市場上談論得最熱鬧的，是港澳辦主任夏寶龍在國安法一周年時的講話，他明確的表示香港將會告別劏房及籠屋，財政司司長陳茂波也在周末發表網誌，回應要立定目標，在下2049年甚至之前「告別劏房」。他曾涉及劏房醜聞，由他去回應實在相當諷刺！
夏寶龍還說，特區政府要每年做將幾件看得見，摸得到的實事，才能讓市民感到幸福。他再強調任用官員的準則是想幹事、要幹事、
當局者迷 聽不到的忠告
2021-07-23
近年發生不少電話騙案，最大一宗涉及 2.5 億港元。受害者是居住於山頂的 90 歲富婆，她去年 8 月收到一名自稱「內地公安」的電話，懷疑她涉及內地的嚴重案件。為了證明她的存款並非「黑錢」，遂要求受害者將存款轉至騙徒指定的戶口。其實，受害人身邊的工人、銀行職員及女兒都曾起疑心，但她卻堅持滙款。家人幾經遊說，她才肯前往警署報案揭發此事。
劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計
2021-07-16
筆者執筆之際，剛從新聞得知，一宗在大埔的劏房火警，造成 3 死 1 傷，包括 2 名分別 7 歲及 10 歲的小朋友。據報導，起因懷疑由於男女戶主的感情問題，發生爭執。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。男戶主62 歲，女戶主 42
低息製造槓杆 濫用引發危機
2021-07-09
筆者有見年紀越來越大，醫療費用也不斷提高，便找保險經紀檢討一下醫療保險的保額是否足夠！
保險經紀建議最簡單是買一些高額的 VIP 醫療保險，保額起碼有 2,000 萬，入醫院前、後，所有費用都會照顧到。當然保費自然也不便宜，60 歲左右每年保費 3 萬左右。到 70 歲，更加超過 10 萬以上！
一個問題 三種選擇 互相溝通創共贏
2021-07-02
最近筆者在網絡上看到一個故事挺有趣，在此跟大家分享！故事背景是農村，兩家農民是鄰居，其中一家的牛，經常走到鄰家吃掉鄰家的草，令人家增添不少麻煩。一般會有三種選擇去解決：第一個是投訴，因為法據充分。吃掉別家人的草，即是霸佔人家的財產，可以送官辦理！但是勞民傷財。另一種選擇，就是建築一些圍欄，攔著牛的去路，令牠無法越界來吃草。圍欄的興建、維修等等
低息環境持續 套現轉按好時機
2021-06-25
樓市於 2021 年在上半年非常熱鬧，住宅樓價距離歷史高位只有約 2%，破頂似乎只是時間的問題。成交金額至 6 月中已達 3,550 億，根據 97 年上半年創下的歷史紀錄 3,750 億， 距離破頂只有約 200 億，相信 2021 年上半年將會刷新歷史紀錄。
樓市旺價又旺量，作為業主當然高興，但自住的業主可能認為只是紙上數字，但事實並不是如此。
「躺平」輪候公屋消極定積極？
2021-06-17
2021 年「躺平主義」在中國興起，源於 4 月 17 日百度的一則帖文：「躺平就是我的智者運動。只有躺平，人才是萬物的尺度。」躺平主義的主調是「不工作、不買樓、不結婚、不生小孩、不消費」、「維持最低的生活水準，拒絕成為別人賺錢的工具與剝削的奴隸。」
這種心態十多年前在日本已經出
