2010-07-22
細價樓近月來備受買家垂青，以新界東大藍籌屋苑沙田第一城為例，過去3個月內每個月均錄得超過200宗成交，而且無論是用家或投資者，均主力購入約200萬元的細單位，由於細單位盤源已買少見少，預期市場上具質素或平價的細單位盤源很快會獲得承接，而且更會持續一段長時間。
另一方面，發展商亦加快推售新盤的步伐，環顧近期推售的新盤，九龍區的呎價已超過1
樓市酷熱警告
2010-07-15
踏入7月天，氣溫明顯變得酷熱，新界個別地區最高氣溫竟見36.5度，天文台持續發出炎熱,酷熱天 氣警告，提醒市民應注意的事項。
不約而同，樓市此時變得更加熾熱，越燒越紅。儘管政府「出 招」後，5月份成交價量確實僅作稍稍放緩及微調，(壓不下!) 6月份又再捲土重來，價量均重拾升軌，尤以細價樓最為突出，低息效應造就200萬元以下之單位更加搶手，貨源買少見
行業壟斷 不利消費者
2010-07-15
最近一手市場在政府推出「九招十二式」規管後，又再重新啟動，多個新盤開售都依然賣個滿堂紅，而且賣樓的情況比以往合理及有秩序，效果應該令買家及當局感到滿意。
不過，如果大家細心想一下，現在買家千辛萬苦，經歷多年爭回來的權益，只有在樓盤開售前3天知道售價及有清水房的示範單位，供買家參考及視察，不必再像以往需要通宵達旦輪候，在空間細小的售樓處，
下半年樓價升幅驚人！
2010-07-08
隨著何文田地皮以高價成交後，港府「九招十二式」的威力亦被化解於無形，樓市於2010年6月又再起動，買家追價的速度及力度，一個星期比一個星期強勁，踏入7月份，威力似乎有增無減，成交價量均再創新高，根據前線同時的匯報，現時不少買家出現驚慌性心理，恐怕現在不追價入市，遲些樓價會更貴，更難上車。
筆者觀察到不少買家在金融海嘯後認為樓價應該大跌，
升浪中的尋寶遊戲 (一)
2010-07-07
隨著賣地成績超乎理想帶動下，大市一下子又重啟活力，市場上又再吹起一輪「樓價何時重上九七價」的 聲音。其實在現時全球資金越趨泛濫的市況下，通脹升溫但經濟復甦卻減慢，預料超低息仍會維持一段頗長時間，物業投資相對下成為一個較為穩健及高息回報之抗 通脹工具，所以筆者認為破九七價並不是甚麼洪水猛獸，甚至需要響起警號。
不知各位可曾留意在一些傳統的豪宅地段，其實早在幾
資金抽緊，息率上升，不可不察！
2010-07-05
在經濟學大師凱恩斯的模式上，有所謂“Crowding-Out Effect”(排擠效果)，意思是指政府額外增加支出來推動經濟，副作用是會令利率上升，繼而令民間企業減少投資，政府亦間接奪去了私人市場的資源及空間。
在香港的日常生活，此種現象亦有不少，最普遍的例子，莫過於自放寬自由行以來，鐘錶珠寶行在旺區越開越多，而且售貨員均操流利普通話，
苛政猛於虎?
2010-06-24
5月份政府推出九招十二式管制新樓措施後，令大部份置業人士「直覺」政府出手干預樓市，預期樓價將 會大幅下調，甚至有部份傳媒預期樓價將會回落10-20%。事實上，是次政府出招的方案主要針對一手新樓銷售的透明度，令買賣過程更公平、公正及公開，主 要目的只為增強置業人士的信心。
對二手市場，政府一向抱觀望態度，讓市場可自由發展、自然調 節，經過一整個月對樓市
香港人的置業心態？
2010-06-24
筆者最近剛到過法國南部近尼斯附近一帶旅遊，當地除了風景優美外，其溫度及濕度亦很適中，令人感覺舒服，在風和日麗的環境下，享受法國美食實在是一樂也！
基於優美的環境，亦助長當地的樓市。當地地產代理之多，絕對令筆者驚嘆，以一個旅遊城市而言，幾乎走在每一條主要街道，都設有不少行家的地舖，而且均駐守在當眼的位置，若以種類劃分，餐廳的數目應佔最多，
6月大不同
2010-06-17
自今年4月政府推出多項樓市措施後，不少準買家都抱著“睇定D、等跌定先入市”的心態，致樓市隨即 稍為降溫，5月份全港各區成交價量均有所下調。6月份向來是零售、旅遊及地產業的傳統淡季，適逢四年一度的世界盃亦在6月份舉行，根據土地註冊處的買賣成 交量顯示，在過往多屆世界盃舉行期間的住宅成交量，均會分別按月下跌2-3成，6月份對於地產業來說，
租金券較重建居屋可行！ (下)
2010-06-17
上期提到，前測量師學會會長潘永祥先生於一個論壇上，為居屋資助的性質作重新定位。經過潘先生分析，原來居屋業主只是獲得租金的津貼，在置業方面等同沒有獲得樓價資助，所以實際一點，倒不如直接由政府對有資格購買居屋的業主，以租金券代替購買居屋，因為只要符合資格便可以獲得資助，同時，一旦其經濟情況改善，大可以停止發放租金券，有效地運用資助，這較提供居屋單位更為公平。
租金券較重建居屋可行！ (上)
2010-06-10
居屋應否重建？在社會中，不同人士有著不同觀點，引起極大的爭論。反對重建居屋的論點，部份是由於用以興建居屋的地皮乃社會的寶貴資源，這些土地經拍賣得來的款項，可以造福整個社會，但若選擇將土地興建居屋，得益的只是一小撮居屋業主，連出售對象都是依賴抽籤來決定，並不保證可以售予最有置業需要的家庭，一切純粹依靠運氣，有欠公平。
再者，居屋買家只要在
豪宅珍品 儼如藝術品 後市仍看俏
2010-06-09
上月恒地以18.2億元投得山頂白加道35號地皮，每平方呎地價高逾6萬8千元，這數據正好反映本 港樓市兩極化的情況越來越明顯。而素有香港後花園美譽的西貢區，上月亦錄得數宗呎價過萬元的村屋成交，由此可見，一些貴重而罕有的物業依然有價有市，不容 易受制於短期市況波幅的影響。
上月錄得的首宗高價村屋成交，位於清水灣道上洋村雙號屋，面 積2,100方呎，連逾6,
樓價短期回落 長遠還看外圍 (下)
2010-06-03
樓價的長期走勢，可分為內部因素及外圍因素。內部因素較為簡單，大致上離不開需求與供應的分析，雖然香港住宅單位的數目已多於住戶的數目，不可以說出現短缺，但全港只有不足10%的單位是超過1,000方呎，90%以上屬於小型單位，只要經濟繼續發展，隨著住戶的收入增加，小單位的業主仍然有很大的換樓意欲，雖然土地的供應全由政府決定，但只要需求不缺，相信樓價定能穩定發展。
樓價短期回落 長遠還看外圍
2010-05-27
從港府推出9招12式規管新樓銷售，至今已有一段時間，適逢有兩次官地拍賣，其中較早前的東涌地皮拍賣，發展商反應冷淡，市場上不少分析認為，這是他們向港府施壓的結果，而在日前的粉嶺住宅地皮拍賣，發展商的參予明顯變得積極，從中可以反映出發展商對後市的態度。
日前，粉嶺住宅地皮拍賣的成交價符合市場預期，參予的發展商亦較上次為多，包括成功投地的恒地
量力而為 把握良機達成上車夢
2010-05-19
近日市場充斥著不少具爭議性的話題，包括應否復建居屋、賣地成績欠理想，以及即將全面落實的9招12式等等，令部份市民擔心上車越見困難。其實，買樓向來是一項長線的決定，只要有充份的資金準備、看準入市時機，以及揀選符合供款能力的物業，上車夢自然容易達成。
由樓價急升到政府出手干預，近期樓市的確略為回軟，部份業主由於擔心樓價會大幅下調，遂將議價幅
貪或貧，一線之差
2010-05-13
自2002年「孫九招」推出後，政府便明確地退出私人物業市場的參與，改為只提供足夠公屋，好讓普羅大眾有安居之所。
此立場無疑清晰明確，不過，上週曾特首終於抵受不了政治的壓力，承諾會檢討對市民置業資助的安排，並在10月的施政報告時提交結論，換句話說，政府會否復建居屋，或重新推出置業貸款，將會再一次在會議桌上討論，而且政府很可能再一次打倒昨日
行政措施作用難持久！
2010-05-07
隨著樓價持續急升，公眾要求政府出手干預樓市的聲音，亦越來越響亮，為回應市場訴求，財爺在4月份宣佈了一系列冷卻樓市的措施，如增加2000萬元以上物業的釐印費、降低豪宅按揭成數至6成、主動推出官地拍賣、重推居屋及夾屋貨尾，以至研究活化居屋市場等等。
究竟上述措施是否真的有效“冷卻樓市”呢？最近週末的二手樓市交投普遍下跌2至3成，睇樓量亦明顯
9招12式，遏炒風，美麗的誤會！
2010-04-30
過去一週，國內推出“新國十條”去為熾熱的樓市降溫，香港又緊隨其後，由曾司長推出所謂9招12式，提高對一手新樓銷售的透明度，防止發展商誤導消費者，藉以希望交易更公平公正。不過，只要讀者細閱9招12式的詳細條文，一定找不到一招半式的降溫措施，國內則相反，招招到肉，目標明確，只有一個目的，就是樓價漲得太快，要降溫，兩者推出時間雖然接近，但目的明顯有別。
買樓收租 風險要計清
2010-04-23
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月二十二日 D07 專家論市專欄。)
自金融海嘯發生後，各國大印鈔票，促成超低利息出現，結果催使買樓收租的風氣更烈，究竟買樓收租回報有多少？
在市場上，大家都會用資產回報率來比較。不同資產的回報：例如定期存款，現在1,000萬元存款定期一年，只有約0.5厘，即每年只有50,000元利息；買入滙豐股票，一
觀點有別 新盤平貴見仁見智
2010-04-15
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月十五日 D07 專家論市專欄。)
復活節剛過，各大發展商均推出各式各樣樓盤，但只有大圍名城是全新樓盤，售出超過700伙，由於單位全屬3房，最細單位都超過900呎，售價由700萬元至1,200萬元，銷情已算非常不錯，不過，相比發展商最初預期，能夠於短時間內一Q清枱，似乎有很大差距。
買家反應未如發展商所
年青人置業需三思！
2010-04-09
最近樓巿又再成為巿場熱點，樓價不斷上升，令年青人上車難，政府應否協助他們置業，正反雙方陳列不同的觀點。
不過，年青人置業、安居樂業，本人當然贊成，不過，在熱火燎天的樓巿氣氛下，請他們必需問清楚自己置業的真正動機，必須分清楚是基於自住、長期投資或短期炒賣，千萬不可以將不同的目的混為一談，否則只會弄巧反拙。本人自己就有一個親身慘痛經歷，讓大家分享，引以
揀新樓 宜找相熟經紀
2010-04-08
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月八日 D11 專家論市專欄。）
農曆年過後，各大發展商不斷推出新樓應市，樓市繼續熱鬧起來，當大家途經示範單位附近，都會發覺有大量經紀在聚集，如果你是買家，必定有不少經紀上前兜售，相信不會是愉快的經歷，況且，他們都是素未謀面，互不相識，你又應否輕易相信？
同時，一般所謂「新樓經紀」很多都抱「搵快錢」的
投資入市講時機 切戒貪婪
2010-04-01
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月一日 D07 專家論市專欄。）
上一期談及買樓自用需要量力而為及避開瘋狂期入市，今次續談。
如果你是長線投資者，最重要考慮是時機，樓市必然有循環，有起有落，全世界的樓市循環大部分都經歷15至22年不等。香港分別在64年、81年及97年經歷樓市高峰，相隔約16年一個循環，以此推算，下一次高峰估計應是20
應否入市 須看買樓動機
2010-03-25
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年三月二十五日 D07 專家論市專欄。）
最近，遇到每一位朋友，大家都會不約而同地討論，現在應否入巿買樓？要準確回答這問題，必先弄清楚入巿動機為何？因投資、投機或自用這三種不同的動機，就有不同的考慮角度，自然有不同的結論。
我自己就有一個親身慘痛經歷，讓大家分享，引以為戒。1997年初為了方便小女就學，我們
