2010-06-09
上月恒地以18.2億元投得山頂白加道35號地皮，每平方呎地價高逾6萬8千元，這數據正好反映本 港樓市兩極化的情況越來越明顯。而素有香港後花園美譽的西貢區，上月亦錄得數宗呎價過萬元的村屋成交，由此可見，一些貴重而罕有的物業依然有價有市，不容 易受制於短期市況波幅的影響。
上月錄得的首宗高價村屋成交，位於清水灣道上洋村雙號屋，面 積2,100方呎，連逾6,
樓價短期回落 長遠還看外圍 (下)
2010-06-03
樓價的長期走勢，可分為內部因素及外圍因素。內部因素較為簡單，大致上離不開需求與供應的分析，雖然香港住宅單位的數目已多於住戶的數目，不可以說出現短缺，但全港只有不足10%的單位是超過1,000方呎，90%以上屬於小型單位，只要經濟繼續發展，隨著住戶的收入增加，小單位的業主仍然有很大的換樓意欲，雖然土地的供應全由政府決定，但只要需求不缺，相信樓價定能穩定發展。
樓價短期回落 長遠還看外圍
2010-05-27
從港府推出9招12式規管新樓銷售，至今已有一段時間，適逢有兩次官地拍賣，其中較早前的東涌地皮拍賣，發展商反應冷淡，市場上不少分析認為，這是他們向港府施壓的結果，而在日前的粉嶺住宅地皮拍賣，發展商的參予明顯變得積極，從中可以反映出發展商對後市的態度。
日前，粉嶺住宅地皮拍賣的成交價符合市場預期，參予的發展商亦較上次為多，包括成功投地的恒地
量力而為 把握良機達成上車夢
2010-05-19
近日市場充斥著不少具爭議性的話題，包括應否復建居屋、賣地成績欠理想，以及即將全面落實的9招12式等等，令部份市民擔心上車越見困難。其實，買樓向來是一項長線的決定，只要有充份的資金準備、看準入市時機，以及揀選符合供款能力的物業，上車夢自然容易達成。
由樓價急升到政府出手干預，近期樓市的確略為回軟，部份業主由於擔心樓價會大幅下調，遂將議價幅
貪或貧，一線之差
2010-05-13
自2002年「孫九招」推出後，政府便明確地退出私人物業市場的參與，改為只提供足夠公屋，好讓普羅大眾有安居之所。
此立場無疑清晰明確，不過，上週曾特首終於抵受不了政治的壓力，承諾會檢討對市民置業資助的安排，並在10月的施政報告時提交結論，換句話說，政府會否復建居屋，或重新推出置業貸款，將會再一次在會議桌上討論，而且政府很可能再一次打倒昨日
行政措施作用難持久！
2010-05-07
隨著樓價持續急升，公眾要求政府出手干預樓市的聲音，亦越來越響亮，為回應市場訴求，財爺在4月份宣佈了一系列冷卻樓市的措施，如增加2000萬元以上物業的釐印費、降低豪宅按揭成數至6成、主動推出官地拍賣、重推居屋及夾屋貨尾，以至研究活化居屋市場等等。
究竟上述措施是否真的有效“冷卻樓市”呢？最近週末的二手樓市交投普遍下跌2至3成，睇樓量亦明顯
9招12式，遏炒風，美麗的誤會！
2010-04-30
過去一週，國內推出“新國十條”去為熾熱的樓市降溫，香港又緊隨其後，由曾司長推出所謂9招12式，提高對一手新樓銷售的透明度，防止發展商誤導消費者，藉以希望交易更公平公正。不過，只要讀者細閱9招12式的詳細條文，一定找不到一招半式的降溫措施，國內則相反，招招到肉，目標明確，只有一個目的，就是樓價漲得太快，要降溫，兩者推出時間雖然接近，但目的明顯有別。
買樓收租 風險要計清
2010-04-23
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月二十二日 D07 專家論市專欄。)
自金融海嘯發生後，各國大印鈔票，促成超低利息出現，結果催使買樓收租的風氣更烈，究竟買樓收租回報有多少？
在市場上，大家都會用資產回報率來比較。不同資產的回報：例如定期存款，現在1,000萬元存款定期一年，只有約0.5厘，即每年只有50,000元利息；買入滙豐股票，一
觀點有別 新盤平貴見仁見智
2010-04-15
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月十五日 D07 專家論市專欄。)
復活節剛過，各大發展商均推出各式各樣樓盤，但只有大圍名城是全新樓盤，售出超過700伙，由於單位全屬3房，最細單位都超過900呎，售價由700萬元至1,200萬元，銷情已算非常不錯，不過，相比發展商最初預期，能夠於短時間內一Q清枱，似乎有很大差距。
買家反應未如發展商所
年青人置業需三思！
2010-04-09
最近樓巿又再成為巿場熱點，樓價不斷上升，令年青人上車難，政府應否協助他們置業，正反雙方陳列不同的觀點。
不過，年青人置業、安居樂業，本人當然贊成，不過，在熱火燎天的樓巿氣氛下，請他們必需問清楚自己置業的真正動機，必須分清楚是基於自住、長期投資或短期炒賣，千萬不可以將不同的目的混為一談，否則只會弄巧反拙。本人自己就有一個親身慘痛經歷，讓大家分享，引以
揀新樓 宜找相熟經紀
2010-04-08
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月八日 D11 專家論市專欄。）
農曆年過後，各大發展商不斷推出新樓應市，樓市繼續熱鬧起來，當大家途經示範單位附近，都會發覺有大量經紀在聚集，如果你是買家，必定有不少經紀上前兜售，相信不會是愉快的經歷，況且，他們都是素未謀面，互不相識，你又應否輕易相信？
同時，一般所謂「新樓經紀」很多都抱「搵快錢」的
投資入市講時機 切戒貪婪
2010-04-01
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月一日 D07 專家論市專欄。）
上一期談及買樓自用需要量力而為及避開瘋狂期入市，今次續談。
如果你是長線投資者，最重要考慮是時機，樓市必然有循環，有起有落，全世界的樓市循環大部分都經歷15至22年不等。香港分別在64年、81年及97年經歷樓市高峰，相隔約16年一個循環，以此推算，下一次高峰估計應是20
應否入市 須看買樓動機
2010-03-25
(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年三月二十五日 D07 專家論市專欄。）
最近，遇到每一位朋友，大家都會不約而同地討論，現在應否入巿買樓？要準確回答這問題，必先弄清楚入巿動機為何？因投資、投機或自用這三種不同的動機，就有不同的考慮角度，自然有不同的結論。
我自己就有一個親身慘痛經歷，讓大家分享，引以為戒。1997年初為了方便小女就學，我們
地球的那一端 (三)
2010-03-09
(世紀廿一奇豐物業顧問2009年紐西蘭之旅集體回憶)
二月十四日（年初一和情人節），年初一是中國人全年中表現最熱情的一天，大家見面都主動地好話說盡，雖然身在地球的那一端，大家仍然按傳統習俗拜年和派利是，忘記帶錢帶利是封的同事雖然有點狼狽，幸好主動伸出援手的同事多的是呢！
農曆新年的第一個節目：登高望遠，步步高升，再創高峯的乘登山吊車(Skyli
活化居屋，刻不容緩
2010-03-09
在最新的財政預算案中，財爺提出四項針對資產泡沫風險的措施，不少是用有形之手去解決，隨時好心做壞事(董伯伯的八萬五便是其中之典型例子)，其中只有一項研究活化居屋買賣，本人認為最為可取，用市場方法(冇形之手)去解決市場問題，始終最為有效。 根據2009年二手居屋買賣登記計算，港島區二手居屋平均樓價為182萬元，九龍區區為159萬元，新界區為110萬元，相對市區私
地球的那一端 (二)
2010-03-04
(世紀廿一奇豐物業顧問2009年紐西蘭之旅集體回憶)
二月十二日（年廿九）早餐後便正式結束這次北島的行程，到機場飛往南島的皇后城(Queenstown) ，從機場到市中心的一段路，佈滿倚山而建層層疊疊、大大小小的獨立屋，私人花園內燦爛的花圃前還有藍天白雲下寧靜開闊的冰山湖，令這羣住宅專家如黐如醉，看得口水直流，立即職業病發向導遊追查樓價，發現約值港幣一
地球的那一端 (一)
2010-03-04
(世紀廿一奇豐物業顧問2009年紐西蘭之旅集體回憶)
紐西蘭是一個遙遠的國度，必須經歷和哥倫布發現新大陸或鄭和下西洋差不多艱苦的旅程才能到達地球的另一端，探索這一個未知的地方，經歷不可預見的事物。為了讓大家永遠不會忘記這次難忘經歷及讓沒有同行的其他同事也可以感受一下大家的愉快，我特意請隨團記者Lo Ben Leung撰寫遊記，以供大家隨時可以回憧。
分享
2010-02-25
虎年新願望，就是拿出一些時間，用點墨水寫一下自已對世界，對事物的看法及思維，一方面為自已留個紀錄，另一方面也可以透過網絡與其他人分享自已的想法，確屬美事！
虎年剛開始，本人與公司同事及家屬一行四十多人，包了團一齊往新西蘭旅行，正好在此與大家分享一下有趣的經歷。
我第一次往新西蘭是2005年，今次是第二次，相隔五年時間，在國內很多大城市，如上海
