2011-05-19
經過上週賣地後，因售價理想，業主心態進一步樂觀，反價之聲不絕，樓價似乎又要再進一步上升。雖然政府不斷出招，但樓價仍然越升越有，買家想置業則越來越困難。尤其是上車客，一方面要應付高樓價，同時，又面對銀行對低首期高成數的貸款，越來越保守，買家若希望獲得70%以上的按揭，物業的估價便會大幅下調。首次置業的買家，尤其是80後，除非獲得家人的支持，否則置業好像是很遙遠
最低工資提高代理質素
2011-05-12
香港的最低工資在5月份開始實施，對代理行業來說，應該絕大部份員工都會超過時薪$28的最低要求。但行業內仍然引起熱烈的討論及回響。兩間龍頭大行亦在4月底最後幾天才公佈有關實施細節。結果一間有飯鐘錢，另一間沒有；一間利用預支佣金形式去彌補收入不足最低工資的差額，另一間則直接補貼，不用歸還。
對有經驗、有客源的經紀來說，收入超過最低工資應無難度，但對於新
「P牌代理」
2011-05-12
經濟好，買車的人亦多了，身邊好幾位親友，近日都紛紛考獲「車牌」，接著買車，目的只為了投入自駕一族享受箇中樂趣。對於剛考獲「車牌」之新手，由於缺乏路面經驗，對汽車操作亦欠熟練，故無論對其接載著的乘客，抑或道路上之其他司機，均構成一定的危險性，被視為「高危一族」。所以政府於發牌時，亦設立了現行之「P牌制度」，不單可令他人對其車輛提高警覺，亦可讓新手司機於有限制的
最低工資
2011-05-05
五月一日開始實施最低工資,市場對新措施毀譽參半，勞資雙方關係改變。從電視及報章報導中，基層勞工如清潔、保安或快餐店職員等普遍受惠，大多獲加薪10–30%不等，令人喜出望外。另一方面，經營者當然大幅增加營業成本，資方絞盡腦汁去配合市場變化，營運成本上升，必須從其他方面著手保持收支平衡。否則，不但盈利下降，甚至可能出現入不敷支的情況。
故此
金管局 “狼來了”
2011-05-05
上週美國聯儲局舉行歷史性首次記者招待會。局長伯南克藉回答QE2及QE3問題時，宣佈美國將如期在今年6月完成QE2，但未有計劃推出QE3。換句話說，聯儲局會繼續利用債券到期回籠的資金，購買新債，因QE1及QE2印制之大量美金，仍然留在金融市場上，量化寬鬆貨幣政策不變，市場稱之為QE2.5。在這樣的金融政策背景下，伯南克亦清楚指出美國息口要「一段長時期」才會上升
一手主導，二手窒步
2011-04-28
剛過去的4天復活節長假期，一手樓盤百花齊放，共售出456伙，據稱是07年以來銷情最勁的一個復活節假期。相反，二手樓則大吹淡風，十大屋苑成交只有49宗，按年下跌23.4%，亦創下2008年以來復活節假期成交量新低。
樓市在政府加快推地及銀行加按揭利息的背景下，在假期前觀望氣氛已經相當濃厚；加上長假期，外遊人士增加，二手淡靜相信是意料中事。相反，發展商
代理奮鬥史(五) 不招人妒是庸才？
2011-04-28
在地監局有記錄而言，地產代理從業員人數快將超逾32000人，正如樓價迭創新高，越升越有。惟獨成交量並非配合，在這個價高量少的交投下，差不多就是每三人去爭奪一張買賣單，可想戰況是何等慘烈呀！因此亦孕育出行內種種的獨特文化現象，當中人事上就較諸很多行業更為複雜，始終短兵相接，曾經就有句行內名言：「最危險的敵人就是坐你隔鄰的戰友！」。是否誇張與否，則看個人的體會和
主動賣地，重奪控制權！
2011-04-21
雖然財爺在財政預算案中一再強調，今年會有大量土地可供應市場，希望改變市民對樓宇短缺的預期。但事與願違，踏入2011年第一季，發展商零勾地，固然由於一向以來，發展商對主動勾地的意慾不大，加上政府實施「限發水」，他們都忙於趕在限期前入則，對勾地更加沒興趣。
在零勾地的情況下，增加供應談何容易。在無計可施下，唯有主動推出12幅土地在第二季拍賣及招標。包括
最低工資推高樓價？
2011-04-14
最近城中熱門話題之中，必定離不開最低工資的計數辦法。飯鐘錢及有薪休息日，成為是否良心僱主的標籤。當政府推出指引，外判工休息日有薪後，相信會成為主流。但無論如何計算，在時薪不少於$28的最低工資下，有助提高香港勞苦大眾的工資，尤其是某些行業，例如保安、清潔工、餐廳侍應等，他們的工資有望作出較大幅度的調升，有助改善香港貧苦懸殊的環境，可平抑一下香港勞苦大眾的怨氣
代理奮鬥史(四) 業主無情客無義？！
2011-04-14
行內茶餘飯後總有些金句，上文提過有些欠缺代理操守的行家教客飛佣飛單，今次更輪到一些缺德的買家賣家背信棄義，走佣甚至知法犯法，正所謂︰“業主無情客無義”。最近有位從事村屋買賣之同事可能「經驗不足」給客人上了一課。某天接過一對外籍夫婦，如常聆聽所需後介紹相關樓盤，亦取得聯絡電話和電郵以便日後跟進。隨後就把要推介之單位詳細資料和相片電郵給客
樓價高企，成交縮減
2011-04-07
筆者剛去了外地三星期，回港後，發現本港樓市又經歷了翻天覆地的改變，在三月中日本發生地震前，買家購買意慾高漲，業主惜售，賣盤賣少見少，完全是賣家市場。但當日本發生核洩漏及銀行加按息後，樓市又作180度改變，買家紛紛打退堂鼓，成交量大幅下跌。剛過去的週六、週日，不少大型屋苑是零成交，整體上成交下跌超過三成。其實日本發生的災難對香港的實質影響有限，而按息的加幅亦只
每當變幻時
2011-04-07
還記得筆者年青時代這首經典金曲「每當變幻時」其中幾句歌詞 (懷緬過去常陶醉，一半樂事一半令人流淚…….夢如人生快樂誰能料，石頭他朝成翡翠……每當變幻時，便知時光去)。道盡悲歡離合，世事無常。香港樓市過去幾年經歷了連綿升浪，樓價拾級而上，衝越97年，普羅市民及大量投資者實現了“石頭他朝真的可成
一手樓二手樓各有特色，買家宜小心選購
2011-03-31
置業無疑是一生中非常重大的決定，涉及的金額亦非常龐大。如果對自己購入的物業不滿意，後悔了，要轉換時成本也很驚人。包括佣金、律師費、稅項及裝修等等。所以大家置業時，必須小心選擇，以避免事後後悔。
筆者嘗試描繪一下一手樓與二手樓不同的特點，供大家參考︰
一手樓多數是以樓花的形式出售，好處是買家肯定是第一批入住，肯定不會是凶宅。發展商亦會提供1
選用律師行，勿只看收費
2011-03-24
最近一位朋友向筆者吐苦水，因他千挑萬選才找到一個低密度單位，還有一個小花園，滿心歡喜準備可以有一個寧靜舒適的新居。不過，在成交前兩天，律師樓傳來惡耗，指出他欲買入單位的契據有問題，遺失了一些重要文件，似乎無法補回，而賣方律師樓亦未能提供滿意回覆。他的置業夢想隨時泡湯，更要命的是，對方業主律師樓卻堅持業權完好，可以成交。筆者朋友才發現同一套樓契，不同律師行因不
危中見機
2011-03-24
3月11日，日本發生9級大地震，及後引發核能危機，各地均受擔憂及恐慌情緒濃罩，環球股市受出現動盪相應下挫。本港與日雖相隔三千多公里，但恐慌氣氛迅速淹至，不少「受驚市民」為救自保，更出現搶鹽、搶奶粉潮。事件上亦能反映港人理性與不理性的一面，羊群心態的特性。
過去兩年本港樓價不斷上升，除了低息、低供應、熱錢充裕之外，羊群心態亦可謂令到樓市加速上升的幫兇
一世租樓，可行嗎？
2011-03-17
近年，樓價飛升，不少年青人正投訴上車難，又或是為了上車置業，不惜犧牲一切娛樂，放棄自己的夢想，好像生存在世上只有一個目的 – 買樓。其實，租樓亦一樣可以解決大家的居住需要，如果一世人都租樓，又是否可行呢？
筆者有一對夫婦朋友，非常熱愛旅行，在他們置業前，都會利用大大小小假期去旅行，平均每年都有6 – 7次，不過為了儲蓄買樓，
意識
2011-03-17
天災人禍無時無刻出現，日本發生歷史最強9級地震，筆者從報章或電視上看到地震破壞力之強，民房、汽車、馬路、天橋等等被洪水沖毀，土地上只剩一遍頽垣敗瓦，威力及殘酷，非筆墨所能形容。「人算不如天算」，日本過去百多年都經歷每年大少不下百遍地震，政府及普遍市民對地震都有一定防禦及應急措施，從樓宇結構，用料及高度等都有一定規範。另一方面，公民教育上，日本人從小已學習防震
代理奮鬥史(三)地產老鼠
2011-03-10
深夜，業主陳太來電表示她的村屋單位售出了。因為該單位是經我們公司的同事購入，現幾年間轉手賺了近倍，說聲多謝和隨即實行她的換樓大計。然而在閒談間陳太說到她只委託了我們代為出售事宜，誰知道前日有另一間代理竟致電陳生的手電聯絡，昨日更帶客看樓後就即時成交了。買家的模樣亦熟口熟面，但作為賣家的她只有認錢不認人，價錢和條件既然可接受就簽下了買賣合約。追問下該促成單位之
樓換樓，先買定先賣？
2011-03-10
不少業主在進行換樓的過程中，會遇到究竟應該先賣出自己正在居住的舊居，再買入新樓，抑或調轉，先買入新樓才賣出舊居？如果先賣出，遇到樓市熾熱時段，樓價好像海鮮價，天天不同，業主只怕賣了買不回來，似乎選擇先買較化算。一方面新樓先買回來可以從容地進行裝修，待完成搬進新居之後，才賣出單位，銜接會較順利。另一方面，由臨約簽署至裝修完成，往往需時幾個月甚至一年，期間業主可
預算案新意欠奉 樓價續創新高
2011-03-03
剛公佈之財政預算案，正如筆者上週文中估計，並沒有再推出任何短期舒緩樓價急升的措施，只從長期供應入手，大幅增加土地供應，包括增加主動推出地皮作拍賣及招標至11幅。財爺估計推出地皮如全數由市場接受，可興建3萬至4萬伙單位，遠遠超過過去2年，每年落成量都不足萬伙之數，亦遠超市場普遍認為每年應有2萬伙供應才能滿足市場需求之數。
可惜的是，市場一政認為財爺報
增供應不如減空置
2011-02-24
政府利用「額外印花稅」，藉以壓抑樓價的目的已正式宣佈無效。踏入兔年，樓市在新措施下，業主更惜售，樓價升幅更凌厲，筆者執筆時，還未清楚政府在財政預算案下，有甚麼壓抑措施推出。但筆者估計其中會包括大量增加土地供應；除增加勾地表上的土地供應外，還會增加主動賣地，務求令市場認為樓宇供不應求的情況，將會在兩三年後改變，現在無需急於高位買樓，藉以冷卻熾熱的樓市。
代理奮鬥史(二) 白手襪與飲管黨
2011-02-24
1990年大埔太湖花園新盤開售，一如過往全新樓總有不少香港人趨之若鶩，寧願捱更抵夜去排隊買樓也要覓得心頭好。當年這些發展商的新樓盤並無委託地產代理促銷的，然而代理為求開拓多一條財路，亦避免買家轉投購入發展商新盤而失去賺佣金的機會。因而我們的一眾代理就淪為買家的跑腿幫手排隊，一來可賺回點服務費，另一方面亦可即時吸納樓盤作為將來二手放盤用途。
售樓當天
買樓收租 回報不吸引
2011-02-17
政府推出「額外印花稅」，雖然成功趕絕線投資客，但對樓價造成之壓力，只維持了數個星期而己。在2011年開始，樓價不但站穩回升，而且市場上炒家變長線投資者，紛紛封盤不賣。業主見需求者眾，也紛紛調高回價，成交價紛紛創新高，在沙田市中心的物業如︰好運中心、沙田中心、金禧花園等等，哪管樓齡接近30年，也能突破97年的高位，使不少買家更加相信樓市只升不跌，長升長有
緣來緣去
2011-02-17
踏入兔年各行各業回顧去年業績，隨着經濟增長，金融、旅遊、銀行、零售業等等，相信都比往年大幅提升。「地產行業」各大代理都大賣廣告，宣佈業績比去年增加多少%，市況欣欣向榮。縱使過去一年，政府多次出手壓抑樓市，壓制樓價升幅，最後更出辣招去杜絕短炒投資者炒賣，增加額外印花稅及減低樓按成數等……但結果仍敵不過QE2，大量熱錢，樓息過低
