2024-03-01
在香港置業，尤其是年青人上車，絕對不是一件輕鬆的事，這現象在全世界的大城市都屬於常態，並不罕見！
筆者不時在媒體見到不少置業難的報導，當中會引用不少指標去證明這種現象，部份指標可謂相當嚇人，例如置業負擔指數達72%，看似非常嚴重！首先此指數是根據一個面積45平方米（約480平方呎）單位的樓價，以7成按揭，20年供款計算出每月的按揭供款，再除以私人住宅家
香港上車置業 未必如報導難
「香港已玩完」 說法太誇張
2024-02-23
前摩根士丹利亞洲區主席羅奇(Stephen Roach) 之前在金融時報發文 「香港已玩完」(Hong Kong is over) 引起社會上熱烈的討論。西方人士對中國及香港發表惡意批評其實見怪不怪，當中不少根本對中國及香港都沒有深入認識，但羅奇一向被視為「中國大好友」，1980年代初便在香港，對中國經濟研究有 30多年，一直看好中國及香港的發展！今次立場倒
銀行危機未除 減息步伐未定
2024-02-16
筆者在2024年初在本欄提出，本年的樓價走勢受兩大因素主宰，一是「減辣」，另一樣是「減息」，本月底財爺宣佈財政預算案時「減辣」肯定是有的，問題是會否「全撤」而已。
減息時間表未定 仍有不少變數
今天想談一下「減息」，香港要減息當然要美國也減息才成，而美國聯儲局主席鮑威爾在上周會議結束後，明確表示緊縮周期已經結束，但卻同時暗示3月減息的可能
美斯臨場缺陣 國際盛事變醜事
2024-02-09
為了振興經濟，重燃香港的旅遊業，港府大力打造香港成為「盛事之都」。原本其中一件盛事便是「球王」美斯隨美職聯球隊國際邁阿密訪港獻技，港府除了出力支持，更花費港幣1,600萬公帑資助，球場上見到特首李家超、財爺陳茂波、文化體育及旅遊局局長楊潤雄等高官齊齊現身，為此盛事贈慶。
美斯訪港無疑引起全城期待，活動票價由880-4,880港元，筆者作為超過50年的標
挽救樓市信心 辣招調整要到位
2024-02-02
差餉物業估價署剛公佈2023年官方樓價指數為312.1，即是樓價在2023年全年下跌6.75%，相比2021年高峰期的392.7，這兩年間香港樓價下跌了20%。除了樓價下跌之外，成交量下跌的幅度更大，已經連續兩年一手住宅成交量在一萬宗左右，都是10年新低；而二手住宅成交量也是連續兩年每年都只有36,000宗左右，連2003年沙士年的低成交量也有46,000宗
政策影響大 投資物業必關注
2024-01-26
就徵收資產增值稅一事上，上周本欄指出，相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後，必然會作出正確的決定。此段期間媒體上見到的意見，差不多清一色反對，除了直接影響樓市外，也對香港簡單稅制的長期優勢帶來致命打擊。果然不出所料，陳茂波雖然身在瑞士，也急急向傳媒表明香港在可見將來不具備開徵資本增值稅的條件，只是時間上比筆者估計的還要快、還要早！
徵收資產增值稅 樓市股市雪上加霜
2024-01-19
上星期財爺陳茂波在電台就財政預算進行諮詢，多名市民關注政府的稅收及財務情況，建議增加稅種，陳茂波回應資本增值稅是研究範圍之內，雖然他補充在實施前社會必須有充分討論，以免「因加得減」。
政府錢從何來？「資產增值稅」又是否可帶來更多收益？
筆者明白財爺當下的困局，在樓市及股市不斷下滑的背景下，今年財赤可能超過1,000億港幣的天文數字，但土地
2024投資展望
2024-01-12
2023年對大部份香港的投資者來說，相信都是災難性的一年，無論港股、房地產及債券都有顯著性的回落，回報最佳的資產竟然是比特幣，由2023年初的16,670美元上升至年尾的42,288美元，幅度超過150%，但就算投資者持有比特幣，相信佔其資產的比例也不會太高，得益也未必可以彌補其他資產的損失。其次應該就是美股，標準普爾500（S&P 500）由年初的
泰國政治運動 無礙經濟發展
2024-01-05
去年聖誕節，筆者去了曼谷一遊。上一次到訪已經是2006年的事，當中原因是泰國的政治權力經常更替，先回顧1991年泰國軍事政變，泰國人民上街遊行，抗議軍方統治，軍隊血腥鎮壓，迫使泰王介入，首相和示威人士領袖雙雙跪在泰王面前，承諾平息風波，示威結束，選舉和憲法也得以恢復；1998年他信·西那瓦創建泰愛泰黨，並於2001年大選取得壓倒性優勢成為總理，
投機者的作用 有好也有壞
2023-12-29
轉眼間，2023年又即將完結，筆者跟業內朋友在討論明年的市場情況，幾乎所有人對商廈的走勢都不樂觀，一方面是不少外資縮減在港規模，也受到「在家工作」的影響，寫字樓的需求在減少；相反這兩年香港中區核心寫字樓的供應卻大幅增加，整體甲級寫字樓空置率升至近13%，乃10多年來的新高，租金今年也已經下跌了超過5%，前景頗為暗淡！
近期不少商廈大手成交&
加息周期見頂 樓市曙光初現
2023-12-22
上周美國聯儲局開會，如預期公佈維持利息不變，但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%，市場的反應激烈，部份市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%，而且會在3月份開始減息，在美國10年債息也迅速跌破4%。相對於在9月份聯儲局首次停止加息時，強調利息會“Higher for Longer”，當時令大家認為聯儲局明年減息步伐可能會
轉型新體制 發展好明天
2023-12-15
香港的樓市、股市不斷下跌，消費者自然也大受影響，以往一位難求的米芝蓮餐廳，筆者週末在一天前也可以訂到位置，可見餐廳經營的困境！在高息的背景下，資產大跌價，自然產生財富效應，減少消費，這證明香港已進入經濟調整周期的第二波，下一波應該會擴散至影響金融系統，正如上週所說銀行為防範於未燃，已經不停在收緊信貸，防止壞帳的提升，當銀主盤大幅增加時，就進入第三期的尾聲！
樓價跌不停 谷底何時見
2023-12-08
差餉物業估價最新公佈10月住宅售價指數已經跌至自2017年3月以來的逾6年半新低，中原城市指數自最高位也下跌了超過20%，跌幅之大已超過2008年金融風暴時的跌幅，僅次於1997年的大崩盤，在技術走勢而言已經跌破支持位，可謂無險可守，令大家也非常憂慮！
銀主盤雖未算普遍 但商家受影響不會貿然入市
筆者親身經歷過97年的情況，跟今天不可同日
新加坡發展佳 精英管治效率高
2023-12-01
筆者上周因公事到訪新加坡，回想已經有10多年沒有踏足於此。筆者發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈，在旺區的百貨公司也是人來人往，車水馬龍，非常熱鬧。其實，新加坡的面積比香港還要少，當今用地面積約為 728 平方公里，約為香港70%，而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里，換句話，60年間，新加坡利用填海讓國土增加了25% 可用土地。雖然受限於土地有
北上生活體驗佳 移居深圳變可能
2023-11-24
北上深圳消費已經成為城中熱門話題，單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次，筆者上月也因公事前往珠海，親身體驗內地當今的服務水平。
內地食物安全有進步 多樣化及服務質素亦更勝一籌
首先在餐廳的飲食方面，價錢便宜香港約40-50%，這當然是其中一個受歡迎的重要因素，但筆者從80年代已經有在國內不同地方行走，價錢一向都比香港便宜
期待「習拜會」成果 舒緩全球緊張形勢
2023-11-17
此文見報時，全球矚目的「習拜會」- 中美元首面對面會議，剛剛於11月15日舉行。兩個超級大國在正處於高度競爭的背景下舉行會議，以往都會視為好消息，因為在會議前兩國政務官員都會落實了大量工作，在某於議題上應該已經有些共識，令元首見面不致於一事無成。但大家可能也會反駁去年11月的「習拜會」也曾在峇里島會面，但之後卻沒有甚麼實質成效！坊間不少評論認為，本來在該次會
減辣助人才置業 居留要求要搞清
2023-11-10
施政報告的樓市減辣措施生效了超過兩星期，一如所料樓價及成交都沒有出現大幅增加！二手急售的業主仍然需要劈價才能成功出售單位，過去週末的二手十大屋苑成交仍然維持在10宗以下的低位，當然相比施政報告前的冰封情況是有些好轉，但要顯著改善還需要一些時間。
至於一手方面，在週末有兩個全新樓盤開售，一個是位於啟德的大型項目，另一個是在香港仔的單幢樓，合共成交104宗
減辣不足，樓價難升；人口增加利長遠需求
2023-11-03
上星期三，萬眾期待的施政報告出台，對於急於售樓的業主來說，並未有帶來足夠的好消息，由於財爺事先已揚言會有所行動，大眾的期望越高，自然失望的機會就變越大。今次只有「減辣」，並非完全「撤辣」，其實並不奇怪！為官之道自然求安全為先，失撤一半，再看形勢，如有需要再減辣也可。
樓市政策仍可改善 租盤現況奇貨可居
不過筆者覺得寧願買家印花稅
以巴衝突難以平息 經濟影響有利有弊
2023-10-27
10月7日以來，以色利與巴勒斯坦再次發生衝突，自二次世界大戰之後他們之間的鬥爭也是斷斷續續，從來沒有停止過，只是在遠方的香港要辨清事實究竟如何？到底誰是誰非？很多時也是難以分出對錯！
以色利與巴勒斯坦衝突歷史由來
筆者幸運地在9月份到訪以色利，有一位猶太籍的導遊同行，因而對巴勒斯坦這片土地的歷史有進一步的認識，也對猶太人的想法及取態有更深
美息高高掛 樓市危危乎
2023-10-20
自從2008年金融海啸以來，各國央行都利用貨幣量化寬鬆政策（QE）來解決問題，2020年全球疫情，央行「放水」規模更大，當市場被大水盈滿，有形資產（例如房地產）的價格被搶高，有話說︰「樓價其實沒有升，只是錢不見用了。」如果以各地樓價指數推算，以2010年12月為起點，美國、香港、加拿大，甚至中國的樓價已經翻了一倍，但自從去年美國開始加息，全球主要大城市的樓價
樓市辣招調整之我見
2023-10-13
財爺陳茂波已預告在十月施政報告會對樓市辣招進行調整，在樓市成交整度疏落，樓市大幅下跌的背景下，遲到好過冇到！只希望其調整到位，大刀闊斧進行改革，為奄奄一息的樓市打加強針，為香港經濟重振旗鼓打好基礎！
香港「辣招」回顧 調整勢在必行
在提出筆者的建議前，先回顧所謂的辣招。首先一直以來香港置業都需要支付印花稅（Stamp duty）
租金升支持英國樓價 曼城一支獨秀居首位
2023-10-06
過去三年，不少港人移居英國，令物業市場曾掀起一陣置業潮，大家在不同媒體都會發現大量英國物業的展銷會，但隨著移居熱潮走近尾聲及利率上升，過去半年英國物業市場也進入低潮！不少專做英國物業的代理行也轉型銷售東南亞或日本等海外物業。
海外人士持英國物業的價值相當高 香港為最大的海外投資者
但踏入9月份，形勢又開始轉變，英國其中一間最大型
以色列壯志強大 香港何去何從
2023-09-29
筆者剛剛去了以色列旅行，由於自小都在基督教學校長大及就讀，耶路撒冷的聖經故事自然是聽了不少，今次親身到此，給筆者的第一個印象竟然是荷槍實彈的警察，不論在旅遊景點或繁榮的大街上，只要是人多的地方就有警察在戒備，在旅遊景點也會掛著被恐怖襲擊死去的警察照片，這跟猶太人及阿拉伯人的恩怨有關。
以色列人的遠大目標及決心
筆者前往耶穌的出生地 &nd
中國崛起，香港不死！經濟看循環不用太悲
2023-09-22
香港踏入9月份，先有超級颱風來襲，再有漫長的黑雨，降雨量竟創下有史以來的紀錄，天文台形容是500年一遇的大水，令香港不少地方水浸，形同澤國，仿如第三世界。極端惡劣的天氣，當然令睇樓量及成交量減少，更要命的是匯豐銀行突然出招，增加新做按揭的封頂息率，變相加息半厘，對已經弱不禁風的樓市無異是致命一擊，情況有如天氣一樣惡劣，不斷下著傾盆大雨，不知到何年何月才能見到
