2014-08-21
本港樓市踏入第二季，無論一手或二手住宅以至工商鋪，成交都逐步回升，到最近七月份，不少代理行都錄得可觀的佣金收入，並且預告大舉擴軍。根據媒體報導，美聯擬增聘10-15%人手，中原也會增加600人，當然最終能否成事，還看勞工市場及樓市走勢。
不過，筆者發覺不少區份的地產代理租鋪意慾明顯增加，在過去一年不少代理分店約滿後，都未有續約而空置了，最近卻重新開
樓市辣招加強版
2014-08-14
自從樓市辣招推出以來，樓價並沒有顯著回落，尤其是中小型單位更加節節上升，上車客冀望樓價回落再上車，似乎越來越渺茫。
如果現在大家可以推到重來，將辣招調整，會否帶來不同的效果？辣招第一式SSD，這招爭議最少，成功將炒家逐出市場，副作用亦較少。但即使將炒家擊退，但卻無助市民上車，而炒家亦唯有變身，由短線客轉成為長線投資者，長期持有物業收租。此招只能讓市
不良手法要嚴懲 優質服務要鼓勵
2014-08-07
近月多個新盤開售吸引不少買家重投市場，經歷早前樓市交投量下滑的「悶場」，不少地產代理趁新盤開售，市場氣氛熾熱，積極催谷買家入市，上周更有無所不用其極之輩，為求促成於大埔新盤嵐山的三房單位成交，竟教唆買家可偽造入息證明向銀行申請按揭，事件後來更被傳媒廣泛報導，如屬實的話，絕對有損業界聲譽。
事實上，代理游說及教唆買家偽造工作及入息證明，以用來向銀行申
買樓無得睇 風險要留神
2014-07-31
上星期六長江出售大埔樓盤嵐山反應熱烈，一天已出售超過400個單位，但因樓盤已發出入伙紙，屬現樓階段，而根據一手住宅銷售條例，發展商需盡一切合理可行的辦法，開啟現樓單位供買家參觀。但長江要求買家簽署「放棄參觀同意書」，才能參加抽籤，事件引起監管局關注及查詢，究竟誰是誰非，相信之後定有公論。
反之，作為消費者，無論購入一手或二手物業時，當有機會被代理介
一手樓長升長有 一手樓越賣越平
2014-07-24
近期財經報章的地產新聞，不斷地以中小型樓價破頂、樓熱蔓延、中價樓也破頂，租金新高以及二手業主反價封盤等等消息大字標題，而代理行的佣金收入也就水漲船高，樓市好像一片昇平。
不過，熱鬧背後，發展商一如以往，繼續平價促銷，以大埔新盤嵐山為例，以實用呎價低於7,000元作宣傳，與大埔區二手樓相比，平均呎價也要超過萬元，可謂平近三成。再者，大家不要忘記，二手
向德國模式學習
2014-07-17
四年一度的足球盛事「世界盃」終於曲終人散，落幕結束，冠軍由德國隊奪得。今次比賽刷新了多項紀錄，第一次由歐洲球隊於美洲地方舉辦的世界盃中奪標，德國隊高路斯入共17球（4屆），破最多入球紀錄等等。但最能觸動筆者情緒反而是德國隊的團隊合作模式，徹底擊敗其他足球王國的「球星」個人足球模式，不少球隊都以擁有超吸球星為主力，例如阿根廷的「美斯」，巴西的「尼馬」，或
政治動盪 樓價存暗湧
2014-07-10
香港樓價能夠在全球中名列前茅，有賴經濟穩定及不斷成長，人民收入不斷提高，才能負擔高昂的樓價。然而，經濟的不斷成長，必須有賴穩定的政治環境，最好的例子，莫過於泰國，長期的紅藍雙派不斷互相攻擊，令泰國政局不穩，軍隊介入，樓市只會一潭死水。
最近香港政局確令筆者擔心，一向以來，建制派與泛民，即使立場不同，也懂得互相尊重，梁國雄即使在議會中搗蛋，掟蕉也好，
樓市下半年展望
2014-07-03
轉眼間，2014年已踏入7月份，今年已過了一半，筆者借此回顧上半年的樓市情況，及展望下半年的走勢。根據差餉物業估價處的物業售價指數顯示，上半年樓價指數整體樓價由13年12月的245.1，降至14年4月份的244.6，只是下降了0.2％；細單位表現雖然比較好一點，由13年12月份的263.9上升至14年4月份的264.4，上升了約0.2％，但也只是窄幅上
睇波學管理
2014-06-26
筆者本身是一名標準足球迷，踏入六月份，又是四年一度的世界盃盛事，平日朋友的話題當然也離不開賽事，在討論的過程中，筆者和朋友有關賽事的評論，也與管理學扯上關係。
其中，有關討論談及西班牙國家隊，這隊既是上屆世界盃冠軍，也是歐國盃冠軍，今次賽事當然也是熱門奪標，但竟然在分組賽兩戰兩敗，他們的比賽球員跟之前的世界冠軍隊沒有太大的改變，踢法上也沒有改變，竟
樓市又起動 買家宜小心
2014-06-19
踏入6月份，市場不少人士估計一般「五窮六絕」都是傳統淡季，加上四年一度的世界盃又開鑼，成交或多或少都會有所影響。不過，事實卻非如此，無論一手新盤、上車盤、換樓盤以至豪宅盤市場都出現百花齊放的局面，熱鬧非常。
一手盤環宇海灣的銷情暢旺，現已出售超過1,400伙，並只餘下最後的300個單位，在辣招的背景下，反應可算非常熱烈；而上車盤更加出現缺盤情況
人材短缺請人難 高壓文化不合時
2014-06-12
日前網上流傳一段代理行高層於分店內，以粗言穢語辱罵前線員工的短片，令筆者收到不少朋友查詢，是否確有其事？這種情況是否普遍存在於行業之中？由此可以想像短片的震撼力之大。結果，當事人要公開道歉，地產代理監管局也稱會高度重視，嚴肅處理。
其實，跟據當事人透露這段短片是3年前發生，為何會於今天才公開，發短片的人相信是別有用心。跟據筆者所知，這種現象並不是普
平價批地 陸續有來
2014-06-05
繼屯門地皮以每呎低於1,600元批出後，上周大埔白石角地皮也以遠低於市場預期的每呎3,300元批出，相對於2009年另一幅鄰近地皮，每呎7,284元的中標價，下跌了超過一半。由於這幅白石角地皮鄰近上次流拍的地皮，當時已有消息流傳，雖然政府底價是4,000元，已屬超筍價，但發展商出價仍然未能達到，以致流標，現在回顧，可能性甚高。
發展商對於一些偏遠的
新盤收票發水 代理陷入困局
2014-05-29
長實的環宇海灣雖然還未公佈銷售安排，但收票只有四天，便已超過9,000票，更已打破本年度1月份恒基於馬鞍山迎海．星灣所收票8,000張的紀錄，成為新盤票王。
這個紀錄迅速被打破，樓盤受歡迎固然是原因之一，但亦有賴發展商悉心安排的收票程序。發展發規定每人可以入2票，不同聯名組合可入2票，結果兩夫婦合共可入6票；若有子女，三人組合便可入14票，如此類推
DSD放寬換樓時限 無助爭取商界支持
2014-05-22
自從去年2月政府實施辣招三部曲之DSD，至今已有一年零三個月，但政府仍然未能爭取到立法會足夠支持通過條例，在上星期放寬換樓人士的寬免限制後，原本換樓人士必須在六個月內售出物業，其所謂六個月的計算方法，由原來簽署臨約開始，改為簽署樓契（即收樓時）才計算。
這個改變，政府形容只是技術上的變更而已，而非實質放寬辣招，但各大傳媒都以政府放寬辣招為專題，似乎
台灣代理 服務更稱心
2014-05-15
最近筆者應邀出席在台北舉行的全球不動產高峰會，會上有來自於世界各地的代理行家，不少都是台灣本土及內地的行家，令筆者大開眼界。當然，筆者也藉此機會順道拜訪一下台灣的最大代理商之一信義房屋。信義房屋是台灣首家上市的代理商，也是行業的領導者，不少使用的手法及經營模式都為行業首創。
信義十分注重如何令客戶安心，他們會為每一間物業製作一份不動產說明書，詳細列
「揀股唔揀市」看樓市孰升孰跌
2014-05-08
樓市方向未明，近日就有不少朋友向筆者了解樓市的最新情況，夠竟樓市會升還是跌呢？筆者面對一眾查詢，有感如何回答亦不太合適。究其原因，是由於現時中小型物業存在相當的成交量，而樓價亦相當「硬淨」；但那邊廂，市場上卻出現另一現象，就是部份豪宅市場如西九龍及貝沙灣等，先後出現不少劈價的個案，市場甚至錄得有近億元的銀主盤，樓價似乎亦有下跌跡象。
至於一手
動工量創新高 需求變化更關鍵
2014-04-30
政府公布2014年第一季施工量達8,000伙，創有紀錄以來新高，筆者認為不能只單靠一季的動工量便斷言樓宇應大增，樓價調整壓力增加，必須全盤分析未來數年的整體供應與需求。以供應數字相對較容易分析，綜合政府提供未來3-4年有72,000伙潛在供應，其中包括6,000個貨尾單位，以及54,000伙興建中樓花及12,000伙隨時可動工的熟地。
回顧及比較3
日本物業投資熱 利害參半宜小心
2014-04-24
本港物業市場受政府「辣招」所影響，投機者固然幾乎絕跡，連長線投資者也有不少轉戰海外，港人購買海外物業的熱門區域，以往除了美、加，就是澳紐，不過近年日本卻成為後起之秀。
有同業估計，單是今年3月份一個月便有超過100宗港人購買日本二手樓的交易，金額達到13億日圓。日圓匯率下跌兩成加上投資金額少至50-60萬元亦有交易，這是日本投資熱的主因；另外
細單位供應多 投資宜三思
2014-04-17
梁振英一句話，樓市已經沒有過熱，令市場憧憬政府會否為樓市辣招減辣，甚至何時撤招，於市場帶來一陣子的熱鬧。
毫無疑問三月份成交及睇樓量確實是上升了。即使辣招未撤，辣招亦逐漸為買家所消化，只要有筍盤，買家也願意繳付額外厘印費，尤其是細單位，部份租客因租金繼續上升，寧願轉租為買，而且亦吸引部份投資客見租金回報穩定，也選擇入市，以沙田第一城395呎細單位為
收緊樓按無助銀行風險 市民受損宜盡快檢討
2014-04-10
為了壓抑樓市，梁振英政府除了不斷推出「辣招」外，金管局也不斷在銀行承造按揭方面，增加難度。除了上車盤外，一般買樓收租或樓換樓人士，通常首期都要付超過樓價的五成，還要通過壓力測試，變相令置業人士能夠獲得貸款機會更低、申請更難。
當然，金管局美其名是為了整個金融系統的穩定，但銀行面對樓按業務大幅「萎縮」，必定要為資金另謀出路，例如私人貸款及企業貸款等等
一手供應難達標 二手鬆綁為上策
2014-04-03
2013年的政府財政年度剛過去，在最後一季，政府為求達標，狂谷供應，差不多每周都有新招標或招標結果的消息。終於埋單計數，政府的賣地預計可供興建單位數量達13,700個，比原先計劃13,600個，多了100個，僅趕及達標。不過，鐵路上蓋物業在過去兩年零招標的情況，這方面固然交白卷，市建局項目也只有110個單位供應，遠遠未達要求。
另外一項以往也是重要
賣地流標續來 為求達標宜拍賣
2014-03-27
繼地鐵天榮站流標後，連政府自行招標的白石角也流標，政府在對地鐵施壓的同時，自己也應同樣要檢討。究竟石白角流標是個別事件，還是結構性問題？筆者相信，問題出於後者。基本上，招標中補地價的金額是關鍵，但發展商與政府間往往存在嚴重分歧，政府原則是不能賤價賣地，即是要根據賣地時的當今估值，而即使提供一定的折扣，也不會超過10%。
那邊廂，發展商在落標時
新盤賣樓花難 賣現樓更難
2014-03-20
過去新盤銷售可以在一、兩天內，便能售出逾千個單位，所謂「一Q清袋」，例如將軍澳日出康城「首都」，短時間內售出2,000伙，另外馬鞍山銀湖天峰亦於銷售售首晚便售出逾500個單位。相對現時的新盤，正如爾巒和迎海1期貨尾，每周也只能推售數十伙，實在「天淵之別」。
筆者認為，其實這樣的銷情，與市旺市淡沒有必然的關係，雖然市場旺，樓價預期升，買家便紛紛入市，
成交回升 有助市場復甦
2014-03-13
過去周六、周日，十大屋苑二手成交增加，交投量終返回雙位數字，而一手新盤在沒有大型新盤推出的情況下，表現亦不俗，而且成交分佈亦遍及大、中、小型各類單位。筆者在前線中了解，除了成交配合外，睇樓量也非常多，在周日下午熱門的睇樓時間，部份分行更出現真空情況，這種現象自從上年實施DSD後，已經很少見。
成交增加，主要是因為業主態度軟化，增加議價空間，這可能由
