2015-08-20
最近，Uber殺入香港市場，閙得滿城風雨，警方更「拉人封艇」，可能控告司機非法載客，奇怪的是在網上的評論並非一面倒，不少網民都支持Uber，他們的運作，雖然是有爭論性，在走灰色地帶，但卻真的為市民提供多一個選擇。Uber司機服務好，車輛質素高，不會拒載等等，提供的服務比以往傳統的士服務為佳，部份曾經歷過的士司機揀客，拒載的市民，就更加對Uber的出現叫
政府宜為退市撤招作準備
2015-08-13
上周差餉物業估價署公布2105年6月的私人住宅樓價，指數上升至300.1點，衝突300點大關，創出歷史新高，比99年制定指數的100點基數，己上升了兩倍，比2012年6月時200點，意味在最近3年上升近50%。
樓價越升越有，剛巧發展商又用高價爭奪一幅西鐵元朗站上蓋項目地皮，地皮估值最高在70億元左右，結果新地用了93.2億元奪得，比估值上限還
不抱怨靠自己 置業難生活更難
2015-08-06
今天在臉書 (FaceBook)上看到一段視頻，是一位天生殘疾的人，面對社會上對他的種種不公義及歧視，例如他即使學業成績名列前矛，但校長會因為他是殘疾，便取消他的學位，即使他的父親為他跪地求學，也只得到校長以羞辱回應。難得這個父親仍然鼓勵他的殘疾兒子，要「不抱怨，靠自己」，回家自修讀書，因為抱怨並不會改變你自己的生命及際遇。
當然，悲慘的際遇，
市建局宜向方協學習
2015-07-31
上星期房協「喜薈」一次過推售全數350個單位，全數沽清，在居屋滯銷及上車盤會否爆煲的陰影下，仍然取得如此理想成績，實可喜可賀，亦證明房協掌握市場脈搏，相信會乘勢追擊，盡快推出姊妹盤「喜漾」，務求盡吸市場的購買力。
房協在「喜」字系列的銷售方式，多項措施都能令買家安心，首先一人一票抽籤完全沒有發水的安排，只要樓盤質素好及訂價合理，仍然能吸引起過6
海外置業風氣盛 匯率風險要留心
2015-07-24
最近股市大上大落，令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗，由於樓市相對穩定，往往令資金流向樓市。不過，香港樓市在政府的多重辣招之下，稅項支出令回報不相稱，即使願意買樓投資，銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例，買家購入過億元的物業，銀行竟然只批貸款三千萬，投資者買港樓不成，不少轉移投資海外，近年海外樓盤雨後春筍，百花齊放。大家在周末翻開報章，每周都有幾十
細單位供應增 售價升幅放緩
2015-07-16
從發展局局長前兩天發表的文章中所披露的數字，大抵可以推算一下未來各項住宅單位的走勢。
首先令筆者有興趣的是一手樓成交量，在2014年上升至16,900宗，於整體成交量受各項辣招影響下（2013年 - 50,700完；2014年 - 63,800宗），此成交宗數已經佔了整體的26%。在2014年的4月及5月份，更曾經高達35%，這說明一手樓對樓市
獨立思考 冷靜投資
2015-07-10
過去一周，希臘的債務危機，令香港的股市出現大幅下挫，更令不少投資者都會深受困擾。希臘公投前，筆者身邊都有不少朋友在研究討論，預測公投結果如何，媒體大部份都估計是一半一半，贊成與反對都是勢均力敵，但結果是六四之比，反對遠超預期，在公投結果公佈後，也在估計後市發展如何。從股市上的反應來看，市場恐慌情緒上升，從媒體上看到了不少悲觀分析，包括希臘會退出歐盟，引
資金流向 樓價指標
2015-07-03
時光飛逝，轉眼間，2015年又過了一半，樓市在2015年之變化比預期大，筆者借此補充一下對下半年樓市的看法。
在去年底，筆者曾經指出2015年的樓市走勢，將會繼續由政府的辣招主導，並估計在細價樓的樓價會急升的背景下，政府會在第二季出招降溫。結果，政府出招的時間比筆者估計更早，由於及早出招，細價樓急升的情況在四、五月份已見緩和，細價樓的樓價一直橫
政改後時代 全力拓經濟
2015-06-25
香港特首「普選」的政改，終於塵埃落定，「被否決」雖然是意料中事，但竟然是28比8的大批數被否決，相信卻是事前無法預料。建制派的烏龍走票解釋，也是匪夷所思，無論建制派是有心或是無意，其表現也傷盡了支持者的心，建制派固然不濟，泛民表現也同樣乏善足陳，完全錯判形勢，一廂情願，認為中央會在最後關頭讓步。結果，香港一無所有，不但白白花了20個月時間爭拗，社會更出
O2O代理模式 香港推行難
2015-06-19
地產代理在國內經營的一種新興模式叫O2O（Online to Offline），現在正式殺入香港，中港代理大比併將正式展開。O2O的前身是從網上營銷轉變過來，自從互網興起，部份傳統行業確實被網上營銷所取代其功能，例如酒店及飛機票的預訂，股票經紀落盤服務等等，但不少行業仍然需要依賴實體商店或服務員配合，才能完成銷售。因此，O2O就應運而生，其中較成功的個
代理新力軍 競爭新年代 (下)
2015-06-11
上回談到在本月會正式開業的Q房網，在資金及人力資源上，都具備雛型，但要打破大行的壟斷，甚至顛覆整個香港代理的生態，就必須實行不同的戰略
國內代理行業的歷史比香港短，其發展模式均來自香港，過去以香港模式為主流，現在卻反而進軍香港，並以全新O2O模式來進攻，對香港代理的衝擊不可謂不大，如果香港模式敗給國內模式，代理臉上就無光了，輸錢又輸面。所謂O2
代理新力軍 競爭新年代 (上)
2015-06-05
地產代理市場在97年前可謂百花齊放，具有全港網絡的大型代理，最少也有十間。但隨著樓市泡沫爆破，代理生意也隨而一落千丈，不少公司倒閉，踏入2001年，雖則名義上餘下五家中原、美聯、利嘉閣、香港置業及鴻運地產，但港置先併入美聯，利嘉閣後併入中原，而鴻運在2003年也難逃沙士打擊，終於結業。在代理市場上，只餘下中原及美聯兩大集團，寡頭壟斷的市場形勢一直維持至
辣招副作用 公居價破頂
2015-05-29
新一輪針對細價樓狂升而推出的辣招，成功令一眾私人細樓價暫停升勢，不過，其副作用卻逐步浮現。
其中以公屋居屋價接力狂升最令人矚目，最新一單粉嶺華明邨公屋只有147呎，以178萬成交，呎價高達12,109元，比同區私人樓還要貴，就用同區的花都廣場為例，平均實用面積呎價約9,720元，公屋比私樓還要貴近兩成，誇張程度可見一斑。
其實這種成交也
重建公務員樓 助市區重建
2015-05-21
香港政府為了壓抑住宅需求而實施的種種辣招，令清拆重建的成本大增，結果令市區重建的進度幾乎陷於停頓。政府可能有見及此，最近推出先導計劃，由房協主導，針對50年代由公務員合作社興建的住宅，由於政府當時只收取三分之一的地價，令物業受制於公契及補地價問題，重建面對困難重重。
現時，大部份此類的公務員樓，都處於市區的優質地段，但基於樓齡高，部份更日久失修
特色單位客路窄 高價搶購招損失
2015-05-15
最近，市場上中細價樓終於輕微掉頭回落，反而不少中上價物業頻頻破頂成交，中原指數整體也在上升，所以，賣樓獲利是正常的事，反而最近二手豪宅市場，蝕讓個案引起筆者的興趣和注意。
第一宗是於火炭御龍山的成交，單位連天台，實用面積達1,555方呎，建築物業2,198方呎，最近以4,368萬元沽隻，實用呎價達28,090元，建築呎價則為19,873元，單看
一手監管兩周年 買家權益大改善
2015-05-08
踏入四月份的樓市成交量，一手繼續熾熱，二手樓價則高企，一手四月份成交量接近1,600宗，涉及金額約167億元，二手則回落至2,700宗以下，金額約170億元,一手市場成交金額越來越接近二手，今年內一手隨時會超越二手交投，成為市場主流。
一手銷售條例也在四月份實施了剛剛兩年，回顧過去兩年，一手住宅銷售的秩序大為改善。回想法例未實施前，不但買家,
買樓定買股?
2015-04-30
最近，城中熱話一定是股票市場大旺，究竟賺了多少錢，又或者應該買幾多號股票？大家在熱烈討論交換情報，連恒基地產李兆基先生之前也曾多次表示買股好過買樓，這又是否屬實呢？
一向以來，筆者都認為，無論買樓定買股，作投資的話，目的都是獲取穩定的回報，如果冀望在股票市場獲得一隻股票，買入後火箭式上升，短至一、兩天，長則一至兩個星期便收割獲利，真的給你買中，
大時代來臨 換樓豪宅起動
2015-04-16
過去一年，中小型住宅成交價屢創新高，即使政府年初再推出辣招，以增加首期壓抑需求，但成交價都沒有太大影響，只減少了成交量。不過，筆者相信，換樓市場及豪宅市場，卻有機會在2015年跑出。踏入4月份，將軍澳一個以三房換樓客為主導的樓盤，突然吸引了16,000個登記，售樓處大排長龍，萬人空巷，已經是近年少見。
豪宅市場也非常熱鬧，自從實施買家印花稅，內
內地減辣 成交急升
2015-04-09
筆者最近不約而同，碰見兩位中學時代的老同學，他們同時都是做公務員，也同樣為不久將來退休後的居住問題而煩惱，現在他們都是居住於政府提供的宿舍，所以並沒有在港置業。如果選擇退休後仍居住於香港，面對的房屋使費，無論租用或自置，都是頗大的負擔，尤其是政府宿舍面積大，要遷居於細小的單位，價錢又貴，令他們頭痛非常。
其中一位同學曾考慮移居台灣，但想到要乘飛
二、三綫鋪位價格加速調整
2015-04-02
最近市場不斷有關本港一綫鋪位租金下調，空置率上升等報導，其實，只要大家走到銅鑼灣及旺角等自由行旺區，早在一、兩年前，已經不難發現這種現象早已開始。相反，到了今天，筆者發現這種趨勢，似乎到了盡頭。一綫鋪位的空置情況，似乎有所減少，跟商鋪的老行尊請教，他們指出不少一綫鋪位，市場的業主已經有了共識，租約到期的話，寜願減租留客多過空置鋪位，一旦鋪位吉了，再找租
租金下跌 樓市見頂訊號
2015-03-27
市場最近最熱門話題之一，就是樓市何時「爆煲」？用此術語，可能太過誇張，香港樓市經過政府多輪「需求管理措施」後，會大幅下跌機會不高，但今次樓市周期，由上一次高點1997年運行至今，已長達18年，與過往兩次周期，均是16年比較，已經是異數。這個牛市究竟會何時見頂，相信大家都有不同估算。
當然，每一次樓市見頂，都會由不同的政經事件所觸發，例如67年暴
置業雖重要 非人生唯一目標
2015-03-20
最近，筆者與一班友人，正在籌辦一個慈善基金，希望協助香港當今的年輕學生，發展學術以外的技能，從佔中運動反映，香港不少年輕人對現狀不滿，經過與一些中學校長的溝通了解，明白香港社會，尤其是家長，對學生的冀望很單一，大部份都為學生制訂了一個單一的目標「入大學」或是要取得專業技能，為將來畢業尋找工作準備，卻往往忽視了學生的其他才能。現時，全港只有約20%的中學
補地價貸款 反應難熱烈
2015-03-12
財爺在新一年度財政預算案宣佈，香港按揭證券公司會研究新的貸款擔保計劃，協助居屋業主付清補地價，方便居屋業主出售或出租單位，希望增加居屋的流通量。市場上確實有不少居屋是空置的，居屋業主因客觀環境改變，例如年紀大搬了去與子女同住，甚至已經返回內地養老等等原因，但補地價金額隨樓價高升，一般市民難以負擔。所以，財爺推出措施，本意是好的，但筆者對居屋業主的反應，
新辣招粉碎置業夢
2015-03-07
農曆年假後，政府果然急不及待，立即再度出辣招對付細價樓的急升。辣招基本上在住宅方面分兩部份，對700萬元以下的物業，首期由3成提高至4成；第二部份是對第二套房及非自住屬投資性的物業，其供款與入息比率（DSR）上限由5成降至4成，即是提高計算按揭金額的收入要求，前者只針對細價樓，後者就是一網打盡，無論是任何樓價的物業，都會被波及。後者，雖然表面上是針對投
