2016-04-14
市區重建局位於啟德自行發展的住宅項目「煥然壹居」，銷售成績冷淡，首三天只售出49伙，成績可謂慘不忍目睹，市建局多年來都是與發展商合作，自行發展及銷售的項目可謂少之又少。今次由於屬資助房屋項目，唯有自行操刀，雖然項目位置優秀，屬於市區罕有的優質地段，相比房委會發展的居屋，不少屬新界偏遠地區，在樓盤的質素上，本應具有相當優勢。
可惜的是市建局將煥然
煥然壹居定位錯 銷情難有起色
樓價最狠辣招 - 港獨
2016-04-07
最近市場上不少行家，都在談論政府應該何時撤招？怎樣撤招？ 政府似乎選擇按兵不動，估計政府仍然樂見樓價下滑，跌幅仍然未達到其目標水平。
不過，對樓價最狠的辣招正在社會上萌芽，一班年輕人正組織「香港民族黨」，並揚言參加9月立法會選舉，令筆者感到萬分驚嘆。一向以來，筆者認為年輕人的想法可以超現實，甚至狂妄一些也無妨，年輕人可以從錯誤中學習，做人必須要
樓市數據亂 宜小心分析
2016-04-01
復活節剛過去，香港住宅樓市成交量及價格，都出現不同的訊號，令一般市民難以理解樓市現況。二手市場比較簡單易明，十大屋苑成交量錄得30宗，較去年同期約21宗，上升4成，亦較過去兩個月每個周末只有單位數的成交量，明顯轉活，唯旺市不旺價，中小型樓宇的成交價仍在低位徘徊，市況雖己經喘定，但亦未起明顯反彈。
至於一手，各大發展商都選擇在復活節開盤，元朗朗屏
三月樓市小陽春 樓價見底顯承接
2016-03-18
樓市踏入三月份，終於見到較明顯的復甦，業內不少人士號稱「小陽春」，單從成交量的增幅來看，3月份首半個月十大屋苑有接近90宗成交，較2月份上半月同期只有31宗成交，增幅達到差不多兩倍，看比例「小陽春」之說當然成立；但與2012年2月的小陽春比較，當時十大屋苑半月有近130-140宗交投，將範圍擴展至50大屋苑，據報導2016年3月份一個星期就只有124宗
海外置業成風 港樓價值遜色
2016-03-10
本星期香港八間地產代理商會聯同中原、美聯兩個集團，罕有地站在同一陣線，聯合舉行記者會，宣佈成立「市民置業關注組」，並會推出網上調查，收集市民對置業困難及放寬按揭的意見。其實代理心中明白自去年金管局再度收緊物業按揭成數後，加上辣招效應，市場成交已經跌至自有紀錄以來的新低，絕大部份代理都在蝕本經營，冀望政府放寬按揭，令交投提升。
筆者都是業界一份子
民宿網上新平台 海外置業新機遇
2016-03-04
香港樓市一片淡風，不少評論更認為未來香港樓價有機會繼續下跌，幅度少則10％，多則甚至極端至40%也有，令不少買家暫停入市，再加上年初的旺角暴亂，令人心惶惶，筆者身邊不少投資者也明言不會加重香港房地產投資。不過，全球的利息都非常低，甚至部份國家也在實行負利率，坐擁資金的投資者也為如何保值而煩腦不已。
因此，海外置業近年迅速崛起，每天媒體都有大量樓
調整辣招 宜早莫遲
2016-02-25
當今樓市成交慘淡，地產代理從業員的收入大縮水，代理公司月月蝕本，經營艱難的情況是筆者近30年來，遇到最具挑戰的時間，在此背景下，作為代理行業的一份子，主觀意願當然希望辣招盡快調整，不過撇除主觀利益，站在社會不同利益角度出發，筆者都得出同樣的結論。
首先筆者強調，大家不要認為只有撤招與不撤招兩個完全對立的行動選擇，在這極度敏感的問題上，必須小心謹
政治從來沒對錯 以暴易暴要不得
2016-02-19
香港在年初一春節之際，旺角爆發了極罕見的暴力動亂，筆者當時正在歐洲並未能即時親身目睹現況，但只靠翻看各傳媒的報導，也覺觸目驚心，對香港未來的發展，毫無疑問帶來了沉重的負面影響。
事有湊巧，當天筆者剛到一間米之蓮星級餐廳光顧，飯後主廚例牌會出來跟客人寒暄一番，原來他將會去亞洲一行，奇怪的是他只選擇日本及泰國，而放棄有美食天堂之稱的香港，問他原因，
「一帶一路」新出路 是危是機看掌握
2016-02-11
最近有美國顧問公司發表報告指出，香港連續6年位列樓價最難負擔城市第一名，樓價是全年入息的19倍，即是香港人連續19 年不吃不喝才能買樓。
香港樓價高昂已是不爭的事實，但是如果大家只是投訴，對現狀的改變，並無幫助，增加供應已經是社會共識，大家固然要支持增加土地，另一方面，增加收入以提高承擔力也可以舒緩大家的壓力。
過去幾十年，香港已經歷過
投資車位宜謹慎
2016-01-28
政府於過去幾年，不斷出招打擊住宅樓價，令投資者對住宅物業，敬而遠之，但當銀行的利息近乎零的環境下，不投資的話，現金的購買力又會不斷下降，投資車位放租卻漸漸從冷門的另類投資，成為小投資者的寵兒。
車位的售價近年的確不斷攀升，政府固然沒有任何打擊措施，反而不少政府政策令車位供應更加稀缺，例如政府為鼓勵鐵路上蓋物業的業主，更多採
投資環境惡劣 量力而為最上策
2016-01-19
踏入2016年，可謂流年不利，投資市場的不同環節都出現恐慌性下跌，港股已經跌破2萬點，仍然不能站穩，不少評論認為下跌至18,000點，甚至是16,000點，也是指日可待。此外，樓市也是乏善足陳，城市領先指數已跌至134.41，連跌9星期，比去年9月高位的146.92點，下跌8.5%，指數只是反映去年底12月的整體市況，其實個別細價樓的成交價，已經比高峰
發展大嶼山 宜早不宜遲
2016-01-12
以發展局局長為主席的大嶼山發展諮詢委員會，本周發表了首份工作報告，報
告中提出很多建議，當中包括四個方向。第一，東涌新市鎮拓展增加房屋供應
，以應付人口增加及商業發展；第二，東北大嶼山即廸士尼附近會進一步開拓
旅遊的相關設施，以應付旅客的增加；第三，發展東大嶼山計劃，在大嶼山東
邊對出的水域興建人工島，建設新的商業區及新
樓市兩極化 挑選宜審慎
2016-01-08
踏入2016年的第一個工作天，股市便因應內地數據差，人心虛怯，大幅下跌超
過600點，為2016年開了個黑市，樓市情況也不見得優勝，元旦一連三天假期，
一手成交疏落，二手成交仍以劈價盤主導。其實，利息回升幅度有限，新增供
應步伐緩慢，政府覓地處處碰釘，經濟轉差也不致於衰退，唯一合理解釋樓價
急挫是人心弱，一旦市況逆轉，大
2016年樓市展望
2015-12-31
2015年又到尾聲，又係時候展望2016年的樓市情況，在此之前，先回顧一下筆者在2014年底時，對2015年樓市的預測結果。去年底，筆者準確預測2015年樓價急升令政府再度推出辣招，結果2015年樓市先甜後苦。不過，政府出招比筆者估計快，令樓價升幅比預期低，直至12月的數據顯示，樓價相比年初只有2.6%升幅
展望2016年，各項樓市不利因素全部
加息幅度有限 執死雞良機
2015-12-24
濶別近十年，美國終於在上周加息1/4厘，自從2008年金融海嘯後，美國QE不斷，超低息政策也維持了超過七年，所以今次美國加息特別矚目，而且具歷史性的意義。香港大部份的報章，除了大幅報導加息的消息外，樓市方面，二手業主因加息而大幅劈價，也同樣成為各大財經版，甚至港聞版的頭條報導，似乎有些喧賓奪主的感覺。
筆者在上周的文章也指出，在這二手成交低迷的
減辣時機未致 代理業主齊受困
2015-12-17
無論從政府公佈的統計數字，或是代理自行編制的樓價指數，都一致反映11月份開始，香港的住宅樓價的確轉勢了，數字上只下跌了幾個百份點，似乎微不足道，真正可怕的是市場上，二手住宅成交量大跌。在2010年推出辣招前，成交量平均每月有超過一萬宗，現在多個月連續跌至2,000宗以下的超低交易量，當今成交量只及正常市道的不足兩成，代理固然生意難做，隨之而衍生的行業，
劈價搶客屬虛招 壓價入貨真策略
2015-12-10
近期元朗兩個新盤，短兵相接，表面上各出奇謀，為了爭奪客源，不但鬥價錢平，又鬥利息低，一時間，令買家眼花撩亂，不少評論也認為，連香港兩大發展商也看淡樓市，所以劈價促銷，有人更估計明年，即2016年樓價會大跌三成，這個道理表面是成立的！但以這兩大發展商的實力，真的需要這麼狠劈價去促銷嗎？積壓存貨嚴重嗎？需要資金周轉嗎？難道他們不知道這樣高調競爭，會引起買家
代理業風起雲湧 內憂外患形勢險
2015-12-03
2015年10月份，二手住宅買賣成交登記只有1,749宗,，打破了歷史紀錄，之前紀錄是在2014年2月創下的1,845宗交投，即使2008年金融海嘯及2003年沙士年代，二手住宅亦不止2,000宗成交。過往的低成交紀錄多數在過農曆年時錄得，這是受到假期的影響，而在成交低至接近2,000宗時，下月都會出現反彈。
2015年11月份又會如何？筆者執
愛你變成害你
2015-11-26
香港的住宅物業價格一直踞高不下，政府在五年前已經開始利用各式各樣的需求管理措施，希望減少市場需求，為物業價格降溫。
直至近月，一次較顯著的價格調整終於出現，尤其在二手市場，每月成交宗數已經跌破2,000宗，相比以往過萬宗的成交，如果業主急於賣樓，那就不得不大幅割價，可以想像政府的施政報告又會加上一項「成功控制樓價」的功績。不過，市民的幸福感真的
土地供應 要政治行政一併解決
2015-11-19
上星期筆者提到團結香港基金發表報告，當中提議的「補貼置業」計劃，乃不錯的構思，但是任何置業計劃沒有足夠的土地供應，根本是空談。
2014年政府推出的土地中有150幅，合共可建21萬個單位，需要改變土地用途，但直至今日，只有24幅獲得通過，只能興建設21,000萬個單位，部份需要改變用途的土地固然被城規會否決，即使城規會通過了，也有被市民利用司法
八成置業 舒緩深層次矛盾
2015-11-12
前特首董建華牽頭成立的智庫團結香港基金交出首份報告，建議政府推行「補貼置業計劃」，取消居屋與公居的分別，一律「可租可買」，目標令全港八成住戶擁有自置物業。
報告公佈，很容易令人聯想97年八萬五政策及98年的「租置計劃」，無論負責研究的學者，或者推動的人物，都是似曾相識，再加上香港樓價又是處於高峰，美元大升，國際金融市場正是風雲變色，危機四伏。而
科技有助提升 代理服務水準
2015-11-06
香港近日有代理行高調推出智能手機語音搵樓APP，其總裁更指出香港代理在應用的科技，比內地落後至少五年。其實，代理APP並不是特別新的產品，很多代理公司也有，但始終應用未有太普及，可以說港人對新科技接受程度低，也可以說香港代理行的APP，並未有為客戶帶來更多特別貼身的好處。
筆者三年前曾到北京訪問鏈家，當年他們從互聯網上而來的客源，已經超過一半，
二手難敵一手 樓價指數急回落
2015-10-29
香港住宅樓市二手成交極之淡靜，經過連續兩周零成交後，過去一星期二手交投量稍作反彈，十大屋苑周六、日共有4宗成交，主因不是樓市轉好，反而是看淡後市的業主增多了，願意減價的增加了，在新界的上車盤，400萬元以下的選擇增加了，以沙田第一城為例，10月份七宗成交中，5宗都是400萬元以下，跟本年高峰期比較，明顯下跌超過10% 。
雖然如此，二手樓成交量
國內物業供應多 管理配套定勝負
2015-10-22
最近，受到一朋友委託，陪他前往上海睇樓置業投資，本來筆者興趣不大，一來上海屬於限購地區，港人一般難以正常渠道買房，二來上海的房價，地區好一點的二手也至少要五萬元一平方米，一手房則要七萬至十萬元一平方米，這也是很普遍，甚至超過十萬元也絕不奇怪，對於希望長線投資，低買高賣的，自然不是那杯茶。
但為了一盡朋友的義務，也唯有相伴成行，朋友心目中的樓盤，
