2016-08-04
近年，涉及假業主的騙案屢有發生，令財務公司及銀行等都屢次受騙，蒙受嚴重損失，騙去的款項更高達數千萬元。與此同時，假業主亦有透過地產代理騙去買家的按金，最近就連假律師行亦有出現，這些假律師行不但有假網站，更有假分行，成功騙去市民數以百萬元的金錢，騙徒的手法層出不窮，這實在令社會上人心惶惶。
筆者認為，地產代理業務涉及物業交易，金額龐大，即使訂金動
保障客戶資金 代理責無旁貸
公屋供應缺 工廈劏房難取代
2016-07-29
自從牛頭角工廠大廈迷你倉大火後，導致兩名消防員殉職，引起了公眾對舊式工廠大廈僭建，及違例改變用途的極度關注。
現時不少工廠大廈已經被用戶改成為迷你倉、補習社，宗教聚會場所、食肆，健身及泰拳等娛樂場所，甚至作劏房居住，站在火災的風險角度來說，食肆及住宅最為高危，因為用戶會生火種，而食肆畢竟要發牌，所以筆者覺得違法將工廠大廈改為劏房居住最為危險，更
代理盲目擴張 只求量不求質
2016-07-22
2016年上半年香港物業成交量慘淡，整體物業註冊量只有26,571宗，按年下跌近4成，2003年沙士全年也有超過8萬宗成交，單從成交量看，當然慘過沙士，但若從金額角度看，情況就有些不同，2016年上半年整體物業成交金額為1,895億元，相比2003年全年的成交金額是1,894億元，差不多一樣，即2016年半年金額已經等於2003年全年，這全拜樓價上升所
脫歐央行放水 樓價調整完成
2016-07-15
剛剛寫完2016年下半年樓市展望，英國公投竟然是脫歐成功，實在令筆者大跌眼鏡。以筆者當時推斷英國人著重經濟利益，斷斷不會為了歐盟的霸道而脫歐，令經濟冒上極大的風險。
今次估計失誤令筆者再一次檢視全球政經形勢，自歐盟成立，打破了區內的貿易壁壘，也促使廉價勞工向內流動，這有利於資本家與跨國企集團。
西歐各個先進國家，受益於東歐貧窮國家的龐大
下半年樓按反彈 用家可考慮入市(下)
2016-07-08
上星期談到美國息口難升，對全球資產市場產生穩定作用，香港受制於聯繫滙率，香港的房產價格與美息有極大的關連，至於負面因素，也是不可不防，當然，目前最大的隱憂是發展商的訂價態度，一手供應多，銷情緩慢，是鐵一般的事實。
回想1997年，新地的帝琴灣低價開售，迫使長江的鹿茵山莊開售僅僅4天，也得減價促銷，連之前高價已經簽約出售的單位，也要跟隨其他單位一
下半年樓按反彈 用家可考慮入市(上)
2016-06-30
2016年轉眼間又過了一半，在本年1、2月時，樓價不斷下調，成交持續萎縮，3月開始情況好轉，並持續改善，至6月十大屋苑的成交量已經由2015年下半年的732宗，上升至2016年上半年的990宗，樓價也從谷底回升，沙田第一城的細單位，在2月份創出300萬元的最低價，6月份已有成交價突破400萬元，雖然單位質素有所不同，也可見反彈力非常強勁，無可否認，樓價
高成數按揭 化辣招奏效
2016-06-24
元朗一個發展商為買家提供高達120%的按揭，令市場譁然，金管局也出來高調提醒市民要三思才可。其實，自從紅磡環海東岸於去年8月首次為買家提供最高樓價85%一按，結果賣個滿堂紅，售出共千個單位後，其他發展商也紛紛效法。由於上車客一般首期較緊張，高成數按揭，最初主要為上車客而設，漸漸地發展商發覺換樓客的需求可能更大，今次推出120%按揭的樓盤，正正是以三房單
國內樓市火熱 新政難助安居
2016-06-16
國內樓市過去一年又回復火熱情況，一線城市由深圳領頭，樓價上升超過五成，高檔豪宅的呎價已經過萬元，而且波及二線城市也不斷漲價，筆者去年不斷推介的中山，也因鄰近深圳，加上深中大橋動工，在大橋旁的開發區，樓價由每平方米5,000元，跳升至近9,000元，升幅超過八成，如果有購入中山物業的讀者，相信也獲利豐厚。
市場上不斷傳言，中國政府會再出招制止一、
防假業主機制建議
2016-06-13
香港假業主，憑高仿真度的假身分證、假樓契騙財的風波越演越烈，根據警方數字顯示，在今年首5個月已有8宗，涉及5,100萬元，其實如果警方早點公布，各方人士早點有所警誡，加強措施，就不會那麼容易讓騙徒得逞。
筆者認為參與樓宇交易的地產代理、律師行及銀行都有責任去防止這類騙案，但部份騙案並不涉及買賣，單靠代理不能杜絕，騙徒亦有利用假的現契向財務公司借
美國加息確認 入市黃金良機
2016-06-03
美國聯儲局主席耶倫表示，美國將會在未來數月加息，令市場對美國在六月或七月加息的預期升溫，美國息口的高低當然會影響香港的資產市場，加上香港的財金官員過去幾年，不斷提醒廣大市民，有關息口上升對房地產的影響，相信大家已經耳熟能詳，不難預期香港的樓市在加息的陰影下，交投會進一步放緩。
當去年底美國終於自QE3以來，首次加息，市場並預期美國在2016年會
假業主風暴 一步一驚心
2016-05-25
最近，市場上出現假業主放盤，成功經代理出售物業，並騙去近300萬元的訂金。騙徒可以利用假身份證去銀行開戶， 跟代理議價簽約及到律師樓收錢，可以連過三關，相信騙徒對整個買賣物業過程非常熟悉，令人感到防不勝防。
當然，有提議說不如將所有訂金由律師樓託管，以策萬全，但訂金一旦託管，業主收到訂金便變成遙遙無期，必須等待律師樓與銀行確定貸款餘額多少，業主
上車買樓與特首選舉
2016-05-19
去年樓市高峰期時，筆者有位朋友受到樓市熾熱的氣氛影響，想上車置業，但筆者發現他並未有做好資料搜集及分析，只憑感覺及業主開出的優厚條件所吸引，差一點兒就落訂成交，但經過筆者一輪降溫工作，成功說服他再看更多單位比較及考慮，最後他打消了落訂意圖。
最近，再次碰到這位朋友，筆者好奇再問他，在樓價下跌20%的情況下，會否再考慮置業，他則斷然拒絕，在樓市瘋
格魯吉亞與香港
2016-05-13
筆者最近剛從格魯吉亞旅行回來，這個國家位於歐亞之間的高加索地區，似乎與香港風馬牛不相及，但經過實地了解，也是有地方值得香港借鑒及深思。
先談一下格魯吉亞的位置，西面毗鄰黑海，北面連接俄羅斯，南面是土耳其及亞美尼亞，東面是阿塞拜塞，遠古時代已經是絲綢之道的其中一站，位處歐亞要塞。據報在10世紀最繁盛時已經有1,200萬人口，可見歷史悠久，曾經盛極
經紀發達容易 搵食艱難
2016-05-05
去年12月筆者曾經撰文，指出香港地產代理業，正處內憂外患，形勢非常險惡，結果不出所料，在2016年首季，尤其是1月及2月，成交冰封，一手成交由過往平均每季近4,500宗，急跌至1,300宗左右，而二手成交則由2014年第三季的近15,000宗跌了三分之二，只餘下三分之一，即不足5,000宗。翻看大型地產代理的業績，美聯集團2015年上半年收入21億元，
磚頭穩陣過股票
2016-04-29
最近本港股票市場，「翠如BB股」靠著星味，由配股價0.26元，一上市炒上至14元，炒高53倍，市值超過100億元，一間每年只賺1800萬元的創業板公司，如何評估都很難令人覺得股價合理，這類百億殼股，絕大部份都會在其後急瀉，散戶一旦被貪念吸引參與，經有心人施展一輪財技，大多數都會損手收場。
筆者前幾年如果肯接受投資銀行建議，將敝公司售配上市，說不
今年樓價還會繼續跌嗎?
2016-04-21
2016年踏入第二季，回望首三個月，對地產代理行業的從業員來說，肯定是極具挑戰的時刻，一月及二月份成交極之疏落，絕大部份公司都處於虧蝕狀態，但三月份成交卻大幅回升，買家似乎又再重新入市，但樓價表現仍然乏善足陳，每天報章上的蝕讓個案，仍然主導市場，而且更有大業主大舉沽貨，例如太平集團更一次過推售其名下近100個物業，遍及工、商、住宅等不同類型。
煥然壹居定位錯 銷情難有起色
2016-04-14
市區重建局位於啟德自行發展的住宅項目「煥然壹居」，銷售成績冷淡，首三天只售出49伙，成績可謂慘不忍目睹，市建局多年來都是與發展商合作，自行發展及銷售的項目可謂少之又少。今次由於屬資助房屋項目，唯有自行操刀，雖然項目位置優秀，屬於市區罕有的優質地段，相比房委會發展的居屋，不少屬新界偏遠地區，在樓盤的質素上，本應具有相當優勢。
可惜的是市建局將煥然
樓價最狠辣招 - 港獨
2016-04-07
最近市場上不少行家，都在談論政府應該何時撤招？怎樣撤招？ 政府似乎選擇按兵不動，估計政府仍然樂見樓價下滑，跌幅仍然未達到其目標水平。
不過，對樓價最狠的辣招正在社會上萌芽，一班年輕人正組織「香港民族黨」，並揚言參加9月立法會選舉，令筆者感到萬分驚嘆。一向以來，筆者認為年輕人的想法可以超現實，甚至狂妄一些也無妨，年輕人可以從錯誤中學習，做人必須要
樓市數據亂 宜小心分析
2016-04-01
復活節剛過去，香港住宅樓市成交量及價格，都出現不同的訊號，令一般市民難以理解樓市現況。二手市場比較簡單易明，十大屋苑成交量錄得30宗，較去年同期約21宗，上升4成，亦較過去兩個月每個周末只有單位數的成交量，明顯轉活，唯旺市不旺價，中小型樓宇的成交價仍在低位徘徊，市況雖己經喘定，但亦未起明顯反彈。
至於一手，各大發展商都選擇在復活節開盤，元朗朗屏
三月樓市小陽春 樓價見底顯承接
2016-03-18
樓市踏入三月份，終於見到較明顯的復甦，業內不少人士號稱「小陽春」，單從成交量的增幅來看，3月份首半個月十大屋苑有接近90宗成交，較2月份上半月同期只有31宗成交，增幅達到差不多兩倍，看比例「小陽春」之說當然成立；但與2012年2月的小陽春比較，當時十大屋苑半月有近130-140宗交投，將範圍擴展至50大屋苑，據報導2016年3月份一個星期就只有124宗
海外置業成風 港樓價值遜色
2016-03-10
本星期香港八間地產代理商會聯同中原、美聯兩個集團，罕有地站在同一陣線，聯合舉行記者會，宣佈成立「市民置業關注組」，並會推出網上調查，收集市民對置業困難及放寬按揭的意見。其實代理心中明白自去年金管局再度收緊物業按揭成數後，加上辣招效應，市場成交已經跌至自有紀錄以來的新低，絕大部份代理都在蝕本經營，冀望政府放寬按揭，令交投提升。
筆者都是業界一份子
民宿網上新平台 海外置業新機遇
2016-03-04
香港樓市一片淡風，不少評論更認為未來香港樓價有機會繼續下跌，幅度少則10％，多則甚至極端至40%也有，令不少買家暫停入市，再加上年初的旺角暴亂，令人心惶惶，筆者身邊不少投資者也明言不會加重香港房地產投資。不過，全球的利息都非常低，甚至部份國家也在實行負利率，坐擁資金的投資者也為如何保值而煩腦不已。
因此，海外置業近年迅速崛起，每天媒體都有大量樓
調整辣招 宜早莫遲
2016-02-25
當今樓市成交慘淡，地產代理從業員的收入大縮水，代理公司月月蝕本，經營艱難的情況是筆者近30年來，遇到最具挑戰的時間，在此背景下，作為代理行業的一份子，主觀意願當然希望辣招盡快調整，不過撇除主觀利益，站在社會不同利益角度出發，筆者都得出同樣的結論。
首先筆者強調，大家不要認為只有撤招與不撤招兩個完全對立的行動選擇，在這極度敏感的問題上，必須小心謹
政治從來沒對錯 以暴易暴要不得
2016-02-19
香港在年初一春節之際，旺角爆發了極罕見的暴力動亂，筆者當時正在歐洲並未能即時親身目睹現況，但只靠翻看各傳媒的報導，也覺觸目驚心，對香港未來的發展，毫無疑問帶來了沉重的負面影響。
事有湊巧，當天筆者剛到一間米之蓮星級餐廳光顧，飯後主廚例牌會出來跟客人寒暄一番，原來他將會去亞洲一行，奇怪的是他只選擇日本及泰國，而放棄有美食天堂之稱的香港，問他原因，
