2017-03-17
香港樓市進入「恐慌性搶購」年代，有報導指出全港85%的二手放盤都在呎價萬元以上，彷彿好像萬元以下便是偏低，屬於超值之選。
筆者得到王弼先生推介，在閱讀中國金融史一書發現，原來地價狂升，並不是資本主義社會所獨有，事實遠至唐朝，已經有投資者炒賣地皮致富，當中有這樣的描述：「開元初年，在以張說為首，封建官僚輪番炒作之下，大唐帝國土地價格開始了一輪螺旋
炒樓投機 由來已久人性弱點 歷久不變
房產證劵化 有助降樓價
2017-03-10
自從鴨脷洲及黃竹坑三幅地皮以高價售出予中資機構後，香港的房屋市場又掀起一陣搶購潮，一手貨尾紛紛加價，最極端的例子在將軍澳，特色單位較之前推售的一般單位，售價竟然高出六成，呎價也超過2萬元；二手方面，無論樓價指數或個別成交，也紛紛出現破頂成交。於年頭表示看淡樓市的施永青也轉軚表示，今年樓價會升10%，不少代理朋友表示，樓市大時代重臨，不少買家害怕香港的房
樓價飛升機會高 大家置業要小心
2017-03-02
隨著鴨脷州地王以超高價成交，以及在過去周末，二手市場上的破頂新高成交不絕，樓價指數正式創新高，連施永青先生也罕有地高調「轉軚」，由預測2017年樓價下跌8-13%，改為上升10%。
短期來說，年初美國新總統特朗普上場，中美關係前景不清，對資產市場帶來了極不確定性。但隨著特朗普跟習近平通電話，美國承諾遵守「一個中國」的原則，中美繼續合作已成定調，
買樓成社會問題 自求多福最實際
2017-02-23
最近，電視台推出了一套以樓為題目的「真人騷」，節目未正式播出街，已經在網上引起了一番熱烈討論，當中以一名年輕女子高呼「有樓才有高潮」、「住樓要有2000呎」，最為轟動；也有人為了一層樓可以不吃不喝，每天只吃面包，一日打三份工。當然，這些情節都是最誇張的例子，甚至只是「劇本」的一部份，令節目更具娛樂性，大家不必太過認真。
但節目也反映現實世界的問
經濟持續 繁榮穩定日本經驗 引以為戒
2017-02-17
日本東京在90年代，經濟欣欣向榮，東京樓價地價衝上雲霄，日本人也不斷向外發展，當時日本資金充斥全球，無論美國、澳洲及香港的房地產，也有不少日本人的踪影，但隨著地產沫爆破，日本經濟便一沉不起，足足迷失了近30年。
筆者最近拜讀大前硏一先生的著作「低欲望社會」，書中深入探討日本當今年青人面對的問題，隨著日本經濟的長期不景氣，年青人向上流升職加薪的機
郊野公園棕地雙線發展不可缺
2017-02-10
剛剛這邊廂有報告指香港連續七年成為全球最難置業城市，那邊廂特首梁振英立即把握時機，主動談及利用低生態價值的郊野公園邊陲地建屋，主調為興建公屋及非牟利老人院進行初步研究和選址。
這一屆政府一向打算打破郊野公園不能動的想法，已經多次提出試水溫，但每次遇到非常大的阻力，結果都是無功而回，今次似乎藉任期已到尾聲，遂下定決心去闖這關。今次會具體提出選址，
全球最難置業宜小心解讀
2017-02-02
上周有美國顧問公司出報告，統計包括香港在內，全球406個大城市的樓價負擔能力，香港又連續七年登上榜首。根據報告，去年本港第三季樓價中位數為542萬，而家庭中位數為30萬，所以香港一個家庭要18年收入才能置業。不少媒體都大篇幅報導上述新聞，不少也非常煽情，例如要「不吃不喝」、「吸風飲露」18年、「全球最悲」等等，這也難怪，因為根據報告超過5倍已屬「極難負
外圍動盪難免投資穩定至上
2017-01-26
上周美國新任總統特朗普終於在一片爭議聲中宣誓就職，不少坊間評論都會視這位新任總統為2017年黑天鵝，為市場帶來很大的不確定性。在其就任演說中，主調還是「美國優先」及「美國再次強大」，都是抽象地演說而已，並沒有再具體地解說其極具爭議的移民政策，貿易保護政策，甚至如何減稅等等都欠奉。
樂觀來看，特朗普雖贏得總統寶座，其言論並不得到傳統精英認同，在就
需求低估 供應誇大政府數字不可盡信
2017-01-19
本屆政府任期即將屆滿，梁振英及其局長在不同場合，都在告訴市民大眾，現屆政府在房屋問題上處理得有成效，辣招有效打擊炒風，有助市民置業，房屋供應又大增，多番強調未來三至四年的私樓供應數字不斷上升，最新數字達到93,000伙，是政府公佈相關數字以來新高，亦較其上任時的65,000伙高出約43%。
不過，大家不要忘記這些供應數字是預測，如果翻查過往記錄
聯繫匯率與樓價
2017-01-12
眾所周知，影響樓價的因素眾多，可謂五花八門，就以香港為例，供求嚴重失衡當然是主因。香港人居住面積以狹小聞名於世，渴望上車及換樓的需求甚大，但偏偏2003年「孫九招」及曾蔭權上台後，土地開發嚴重落後於形勢，一方面受制於填海難，另一方面，官僚影響，棕地難以運用，再加上政治因素令新開發區一拖再拖，甚至胎死腹中。各國量化寬鬆，令利息長期低企，大量外國及國內資金
投資者被殺絕 樓市增風險
2017-01-05
今周正式踏入2017年，筆者前文已估計今年將會是前景最不明確的一年。先有美國新總統特朗普上任，對中國會實施什麼樣的新政策會令中美關係緊張，進而影響香港的經濟?香港本身又有特首選舉，房屋政策又會是重中之重，辣招會放寬還是加辣?形勢微妙。美國加息將看似如箭在弦，香港會否跟隨，幅度又是多少？在2017年很多事情像霧又像花，看不清前景，又如何估計樓價走勢？
2017年樓展望
2016-12-29
轉眼間，已經是2016年最後一次跟大家見面，2016年樓市好壞參半，上半年延續2015年下半年的弱勢，成交量固然低迷，成交價也在不斷尋底。直至美國利息的形勢在年中明朗化，加息的可能性愈來愈低，投資者紛紛加速入市，發展商也配合形勢，自行為買家提供按揭打破辣招的局限，結果樓市在下半年扭轉形勢，眼見樓價即將反彈至2015年歷史新高位，政府又再突然在11月出招
胡官房策可愛可敬
2016-12-22
香港的特首選舉開始進入明朗化階段，胡官是第一個正式參選及公佈政綱的候選人。筆者最關心的當然是其房屋政策，這也是最影響香港各階層利益的政策。胡官提到辣招有各項後遺症及反效果，市場流動性減低，固然令成交量大幅減少，這不但令地產代理及相關行業也帶來很大的衝擊，更嚴重的是令投資市場也變得呆滯，舊樓重建已經差不多絕跡，市場供應增加速度緩慢。
市場流動性減
辣招效用微 調整增效益
2016-12-15
梁振英終於宣佈不競選連任，由他主導的辣招會否再作調整，相信是未來競選特首人選必須面對的工作。先回顧一下，辣招在梁振英任內的成績，價格在其任內上升了47%，細單位升幅更達54%，市民上車困難的情況，不但沒有改善，甚至可以說是更惡化。
雖然如此，辣招也成功擊退炒家，由於稅項大增，短線炒家無利可圖，結果炒家紛紛改揸長線，變成為長
填海建橫琴 香港可借鏡
2016-12-08
剛剛應珠海發展商邀請前往珠海橫琴考察，今次有機會參觀他們剛剛落成啟用的新展覽館，館內裝修固然美輪美奐，也引用不少高科技，近期大熱的VR不在話下，還有一個輕觸式螢光幕，一旦參觀者觸及就會將原本還在顯示橫琴的過去舊貌，轉變成近期的現況，方便客人比較，令人留下深刻印象。館內也詳細展現橫琴的歷史發展，橫琴社區，原來只是珠海對出的兩個孤島，分別是大橫琴島和小橫琴
房屋問題又成特首戰焦點
2016-12-01
雖然距離特首選戰越來越近，正式宣佈參戰的只有胡官一人，不過，梁振英已經不停為連任競選而進行熱身。 最近，他一再談及房屋問題，房屋是青年問題的核心，甚至是港獨思想崛起的遠因。筆者也認同香港新一代面對高昂的樓價真的十分吃力，香港並不是缺錢，甚至並不缺地，住宅用途的土地只佔全港的7%，可發展的土地不少，但房屋開發當中涉及千絲萬縷的利益，要真真正正解決並不是易
辣招反轉工廈車位
2016-11-24
政府再度為住宅市場出招，即時劈價求售的業主甚少，反而封盤不售更多。筆者更發現有業主因再買單位需要繳付15%稅項，反而撻訂悔約不賣，二手盤源繼續嚴重減少，辣招的後遺症正陸續出現。
住宅投資成本高，投資資金自然找出路，車位市場是其中一個禍及的市場，明年違例泊車罰款大幅加價，是推高車位售價的短期催化劑，真正根本原因，仍然是供不應求，政府應該深知車位增
辣招打擊樓價難 加息周期見真章
2016-11-18
梁振英親自掛帥推出的新辣招，已經生效了超過一個星期，市場上的成交急跌，發展商固然暫停推出新盤，連有不少貨尾也停售，靜觀其變。二手方面，真正減價的盤很少，只是以往超市價的叫價有下調至較合理的市場價而已。結果，買家觀望，業主封盤，買賣兩閒，只急了要搵食的代理，情況又再重現。
這種市場急凍的情況，相信已經是意料中事，由政府第一次在2010年首次推出S
辣招處處有 香港登榜首
2016-11-11
上周特首親自率領各個不同政策局一同宣佈最新辣招安排，事出突然，為市場殺個措手不及。今次將厘印費大幅上升至15%（首置除外），大大加重投資住宅物業的成本，外地人更加嚴重，兩種厘印費合共要付出30%樓價的稅率，筆者估計應該是全球之冠。
其實，資金泛濫，不得不追逐有限資產，令全球大城市都出現房產價格急升，各國政府都推出不同的應付辦法。在國內，限購限貸
香港樓市出現井噴危機
2016-11-03
大陸樓價於過去一年出現所謂「井噴」，一線城市如深圳、上海及北京等地樓價，短短一年間，上升接近1倍，甚至波及部份二、三線城市，筆者親身經歷，在中山的樓價，去年是每平米5,000元，現在是9,000元，昆山去年是1萬元，而今年已是2萬元，也上升了近1倍。
香港的樓價在今年中也開始重拾升軌，不少成交價也破今年高位，個別上車盤甚至觸及去年九月的歷史高位
熟地稀缺 房產有價
2016-10-28
本周發展局局長在其網誌上撰文「再談關於土地問題的迷思」，文中提到由「生地」變「熟地」，需要過關斬將，通過各項技術評估工作，需時很長，並選出皇后山前軍營用地為例子，雖然已經全部屬於政府用地，不用徵收私人土地，也沒有寮屋安置的問題，也沒有棕地上的佔用問題，個案已屬於簡單，但也需要顧及排水、污水、交通，環境及基建配套等考慮，估計最快到2020-2021年才能
政治爭拗不斷 資產長遠受累
2016-10-20
筆者本周剛從清邁回來，今次舊地重遊，風景依舊，但泰王去世，市面卻很蕭條，大部份店鋪都關門不營業，晚上夜店酒吧固然取消了歌唱節目，連酒也不賣了。筆者從香港帶了紅酒前往餐廳，餐廳經理也說不宜在公眾場地喝酒，這種文化差異，在香港實很難想像。
受到國王逝世影響，全國的商業活動受到的影響，也只是短暫而已。但當地人最擔心的是政局可能不穩，儲君仍未就任，泰國
光房、光屋有意義 加強推廣助貧苦
2016-10-14
除了賺錢之外，地產還有其他更深的價值嗎？對於今天火熱的樓市，房地產可能是高不可攀，或需要節衣縮食多少年才可以上車；又或者是發達門徑，只要有樓，就可以豐衣足食，房地產都只是跟錢離不開關係，大家都是計算如何利用房地產帶來更多的財富。
不過，即使是香港這樣的大都市，仍然有不少貧苦人士負擔不起高昂的租金，輪候公屋的時間也越來越長，政府提供的數量又不達標
盲搶地 傑志中心無辜當殃
2016-10-07
橫洲事件才剛剛冷卻下來，又傳出政府向沙田區議員摸底，欲收回沙田石門傑志足球訓練中心的地皮，以興建可以出售的資助房屋。
筆者一向認為摸底沒有問題，但議題及過程卻很重要，橫洲事件給予公眾的感覺，是「欺善怕惡」和「官商鄉黑」，今次的主人翁是傑志足球中心，這個中心在去年9月才剛剛開始運作，耗用資金8,400萬港幣興建，除了作為傑志球會的訓練場地外，香港
