2017-12-28
最近，比特幣期貨在美國芝加哥正式推出，令其價格升近二萬美元，回顧六個月前比特幣價格還不足三千美元，半年間價格升幅已有超過六倍，相比一年前，價格升幅更達16倍，香港著名股評人David Webb更指出比特幣是分散式的龐氏騙局。
龐氏騙局是指本身交易的資產並不具備價值，是靠炒上炒，資產價格的上升吸引新資金加入，一旦新資金加入速度減慢，騙局就會爆破，這種特質與香
樓市與比特幣
買樓金額大 凶宅要留神
2017-12-22
當今樓市價格持續高企，受辣招影響，二手放盤又少，鎖匙盤固然罕有，連業主在居住中的放盤也很搶手，令不少買家的選擇越來越少，一旦有個筍盤出讓，幾個有心買家一齊落訂搶購，更是司空見慣，但買入物業所涉及的金額不少，很多步驟買家是不能忽略。
其中一項是檢查目標單位是否凶宅，相信大部份買家都不希望買入凶宅，即使願意購買，也只會願意以折讓價購入，而非在不知情下用市價買入
美國明年加息 隨時遠超預期
2017-12-15
美國聯儲局已經公布本年度第三次加息的消息，增加利率0.25厘，市場上就明年的美國加息幅度作出不同的預測，主流意見預測美國加息都是兩次起（佔起過90%）三次止（佔超過60%），至於超過三次的機會率就低於30%。
大家在收集有關的資訊預測時，必須有自己的獨立思考，不可盲目聽取所謂的專家意見，當然包括不敢自稱專家的筆者，連貴為美國總統的特朗普也多番投訴，美國的傳
拆息抽升 買樓要計清
2017-12-07
當今的新做樓宇按揭市場，絕大部份都是用本港銀行同業拆息加1.3厘至1.4厘計算（H按），但在11月尾開始，一個月的拆息已經明顯抽升，由年中的0.3厘 ，升穿1厘，創下近9年的新高，已經觸及P按的封頂價，銀行會否加P按息口，便成大家關心的話題。
過往在年尾，銀根趨緊，也是正常現象，過年後再會回落，慢慢恢復正常，不過今年又會否一樣呢？美國在12月中差不多肯定會
樓價升跌難料 安心投資最重要
2017-11-30
轉眼間，踏入12月，2017年又快將完結，翻閱報章雜誌，網上討論區仍然是充斥著樓價不斷破頂的消息，當山頂豪宅賣超過13萬元一呎，西環全新一房單位也售近千萬元，二手將軍澳一房剛破了700萬元，連新界超過35年樓齡的第一城，也要500萬元的時候，今天的樓價真是好像高處未算高。
股市也跟樓市同步，突破了十年三萬點的高位，騰訊越升越有，也成為股市的神話，看淡他們的
置業需求大 辣招要變通
2017-11-24
剛剛本周房協截止報名申請購買旗下兩個資助房屋，一個位於屯門，另一個位於將軍澳，都是位於新界區，合共亦只有620個單位，結果吸引了近88,000個申請，超額141倍，是房協有史以來，超額最利害的資助房屋項目。
更令人矚目是當中白表申請人佔了99%，白表可獲分配一半即310個單位計，即是281人爭一伙，令人感覺跟買中六合彩一般困難。
項目特別受白表人士歡迎，
隔山買牛要留神 條例複雜易中招
2017-11-17
香港住宅物業受辣招影響，流轉量大減，業主固然惜售，但銀行體系的存款量高達12億元，在超低息的環境下，令港人在海外置業成風。
傳統上，港人的熱門置業地方，離不開發達國家大城市，如倫敦、溫哥華、多倫多、悉尼，墨爾本及東京等等。這些城市屬於已發展地方，大家都會認為法例應該屬於完善，對消費者的保障應該是足夠，但偏偏英國的發展商售樓收入可以不受託管限制，一但發展期間
執行置業為主導 宜激活換樓市場
2017-11-10
林鄭在施政報告中提出「置業為主導」，並希望透過綠置居出售大量公屋實現，在私樓市場則有首置上車盤，但只有明年1,000個先導計劃，其後又再研究容許首置人士利用強積金作首期，但戶口平均結餘只有18萬，可謂杯水車薪。
林鄭似乎忽視了活化二手換樓市場，對提升物業自置比率有所幫助。筆者最近一位朋友曾經在訴苦，他原先打算換樓，由兩房換三房單位，他的兩房單位市值約450
市場需求主導 公屋可租可買
2017-11-02
林鄭的新房策新思維陸陸續續在施政報告後顯露出來，剛剛上周末接受訪問時，爆出一句「80萬公屋」已經足夠的構想，令大家都嘩然！
截至本年3月底，公屋總數約為77萬伙，再過三年，公屋總數便逹80萬伙構想，之後的公屋便可以全數撥出給綠置居發售，政府一再強調綠置居不會減少公屋供應，但站在輪侯冊上已經等了幾年的基層市民來說，當然希望既有因富戶而遷出的單位，加上新建的公
房策以置業為主 前後矛盾易誤會
2017-10-26
林鄭在施政報告提出的房策，強調以置業為主，令原在觀望會否有進一步辣招出台的買家大失所望，加上首置上車盤的細節欠奉，綠置居及白居二恒常化，也影響不了私樓市場，整體供應又沒有增加，甚至會憧憬未來放棄辣招，以方便市民置業，貫徹「置業為主」的理念。由於跟之前的期望有很大的落差，結果令買家不再猶豫，累積了幾個月的購買力一齊入市，以上車客用家為主的晉海，即使一再加推，仍
首置上車盤 未推行已夭折
2017-10-20
萬眾期待的施政報告，終於在上星期三公布，原來大家都在期待不少房策新招會一齊公布，可惜結果是新招欠奉。最令大家期待的「首置上車盤」，只公布了在下年度會在安達臣道的一幅地皮上試行，預計會推出1000個單位，對於之前在市場上盛傳的公私營混合發展模式，完全沒有提及，令市場大失所望。
筆者多次提出，如果「首置上車盤」只靠原有的私樓地皮發展，而沒有增加整體供應，對壓抑
大學畢業置業難 社會怨氣難驅散
2017-10-12
前兩天，香港足球隊對馬來西亞的亞洲盃外圍賽，在奏國歌時，又發生噓聲事件，當中以年青人為主，筆者覺得這是反映年青人對現況不滿的一種行為反射，多於對國家的不滿，年輕人置業難，有「靠父幹」已經不足為新聞。
但最近在社交平台上，林一鳴先生列舉詳細數據指出，大學畢業生畢業後十年，其收入中位數為21,250元，實在難以自己置業。結果引來不少評論，不少中年人認為年輕人不
政冶經濟風險高 海外置業要留心
2017-10-04
剛剛過去周日，美國賭城拉斯維加斯又發生搶擊案，截至目前已知死亡人數最少58人，是美國有史以來傷亡最嚴重的槍擊案。美國的槍擊案，無日無之，除了因為美國在國外四處樹敵，伊斯蘭國天天在找機會襲擊美國外，美國本土的貧富不均，種族主義也令美國無日安寧。在這種背景下，筆者一向對投資美國的房地產興趣不大。
相信大家都會認同海外置業始終是隔山買牛，風險肯定比自己熟悉的地方
新房策快出爐 上車新希望
2017-09-29
林鄭第一份施政報告，雖然十月份才會出爐，但有關房策的討論，己經非常熱烈，坊間流傳的包括首置上車盤、共享房屋、貨櫃屋，居屋放租以及免補地價等等不同的新政策，可謂五花八門，樣樣皆有，果然一副「好打得」形象，與上一任政府獨沽一味，不斷加辣的所謂控制需求措施截然不同。
上一任政府的需求管理措施，目的是減少需求，換句話，藉加稅款及加首期令更加多人買不起，上不到車，或
首置上車盤 小心重滔失敗覆轍
2017-09-27
「首置上車盤」的概念一出，立即成為城中熱話，十月中才公佈細節，不少人士也在討論對樓市的影響，尤其是一班準上車客，究竟自己是否合資格購買？定價又如何？都是最關心的問題。
筆者估計，政府仍然未有最後定案，提早放風的目的，就是引發社會討論，大家不妨多發表意見，讓政府能夠更能掌握民情，比以往政府獨自在辦公室構思，效果一定好得多。
首先，「首置上車盤」推出初期的數
土地開放量增 首置盤成敗關鍵
2017-09-15
筆者數星期前開始估計林鄭會在施政報告中，推出新措施協助上車，但樓價不斷破頂，新盤開售萬人空巷，迫使政府急不及待，於施政報告前已向大家預報，會在施政報告中推出「首置上車盤」，也藉機會令社會有一定的討論，在訂價與市價脫鈎的背景下，應該如何安排。
筆者明白大家會關心「首置上車盤」的細節安排，哪些人會有資格受惠？售價多少？轉售限制如何等等。不過，筆者重申，如果這類
合資買樓利與弊
2017-09-12
現今香港樓價高，年青人置業難，唯有寄望「父幹」協助，筆者回想當年，年輕人要上車也不容易，其中一種應變方法，就是合資買樓。筆者身邊有不少朋友，也是一窮二白出身，原居住於公屋，大學畢業後，當年首期只需10%，就由兩個人夾份各出資金5%做首期，經過兩三年後，樓價升了十多個百份點，就可以出售獲利，每一個人就各自賺到足夠首期，自己獨力做業主了。這樣，比起自己儲蓄首期，
解決房屋問題增量才是關鍵
2017-08-31
現今香港樓價高，年青人都會埋怨上車難，希望政府能有效壓抑樓價，不過辣招成效有限，往往只有短暫效果，時間一過，藥力一散，樓價又再飛升，上周一個荃灣西鐵站附近樓盤，定價比附近屋苑便宜10-15%，更吸引超過22,500個認購登記，是97年後的新高數字。
根據前線同事滙報，發展商處理登記非常認真，除了客人必須親自出席入票外，還會核對身份證上的容貌，確保沒有水
房策醞釀巨變上車客要留心
2017-08-25
林鄭新政府上場，擺出一套「新風格」，開局情況不俗，實事求是，給人「實幹型」的感覺。當中房屋政策一向是重中之重，但新政府過往很少披露內容，最近林鄭正為施政報告搜集意見，其中「港人首置上車盤」相信會成為矚目的議題，推行細節相信會在十月施政報告中透露。
香港的房屋問題有兩座大山，其一樓價高難負擔，其二面積細，劏房問題嚴重，住宅供不應求。「港人首置上車
工廈劏房高危取締宜全盤考慮
2017-08-17
不少工廈改作劏房居住，已經是公開的秘密，政府也知道問題的嚴重性，並著手修改法例，令工廈違例改建住宅列作刑事罪行，希望壓止此種不良之風氣。可惜，悲劇始終避不了，上星期便發生了舊式工廈劏房的三級火，奪去了三人性命，這個問題立即成為各報章的頭條報導，而社會上要求改革的聲音就更響。
其中部分人士認為私人住宅樓宇的劏房租金太貴，令社會上的低下層被迫遷至工
摧毁「一地兩檢」港人得不償失
2017-08-10
高鐵的「一地兩檢」是近期報章的熱話，當中不少討論涉及的法律爭議，筆者作為一個普通市民，也越看越胡塗，艱深的法律技術，使大眾未有參與熱烈的討論，也是意料中事。其實，要考慮高鐵應否實施「一地兩檢」，只需從得與失之間討論，問題即是「一地兩檢」會付出什麼代價來獲得什麼效益呢？
效益方面，政府多次強調「一地兩檢」提供方便快捷的過關體驗，當然這是容易明白，
大灣區機遇難逢政府港人要掌握(二)
2017-08-03
上周本欄談到為了加強大灣區的融合，大量的交通基建都已上馬，交通的改善一定會令區內人流、物流更暢通，區內的房價亦一定受到影響。過往珠江西岸受交通不便影響，大大落後於廣州及深圳，筆者在2015年開始推介中山物業，當時只是每平方米五千元人民幣左右，現在已升至超過一萬五千元人民幣，升幅達到三倍，遠遠超過全國其他二、三線城市的同期升幅。
房價上升是反映深
大灣區機遇難逢政府港人要掌握(一)
2017-07-28
大灣區機遇已經是近來的熱門話題，筆者最近也有參加一些大灣區房地產發展的講座，大灣區除了香港，澳門兩個特區，還有廣州、深圳、中山、江門、肇慶、珠海，彿山及惠州等九個城市，位置全部在珠江口的灣區內。
國內的經濟發展受政府政策的影響很大，雖然未必每個政府計劃都能成功，但有政府計劃推動，成功的機會總會看高一線。何況，今次的大灣區的詳細計劃，估計最快十月
2017年下半年樓市展望
2017-07-21
2017年又過了一半，上半年樓市依然活躍，尤其是一手住宅新盤，售出差不多近萬個單位，估計今年全年會售出超過18,000個新盤，是2008年以後的新髙數字。 樓價在多重辣招下，2017年上半年樓價仍然勁升，樓價指數在2016年底的144.28升至7月的159.56，半年間升幅已達10.6%。筆者在今年初時，已估計今年樓價的升幅可能達到15%，相信下半年的
