本文見報時，剛好是農曆年三十了。牛年轉眼又到，筆者提早向各位讀者拜個早年，祝願牛年疫情早退。各位都身體健康，生活重回正軌，投資得心應手。

回說上星期筆者提到股市出現「散戶大戰巨人」的 Gamestop 大挾倉事件。再過了一星期， Gamestop（NYSE: GME）上周五收市價已經跌至 63.77 美元，比最高峰 483 美元只餘下 13.2%。在高位即跌了 86.8%，不少評論也懷疑今次實情是大戶對撼，只是不少大戶化身為散戶，令事件更浪漫，也吸引了不少散戶參與，結果一旦收手不及，相信不少散戶也已招致損失！

至於樓市，似乎並沒有受到股市的大上大落所影響。往年一旦踏入春節假期前後，一方面大批港人出外渡假，同時，留港人士也要準備過年的聚會、購買年貨、佈置家居等等因素影響，所以睇樓活動難免受到影響。

但今年明顯不同，疫情令絕大部份港人留港消費，睇樓活動及成交宗數也沒有減緩下來。據報道，上周末十大成交屋苑二手成交也達 20 宗左右。

連一手發展商也極少在春節時開售新盤，今年卻又破例，差不多每個周末都有新盤開售。上周末更有四個盤同時發售。周日華懋集團在觀塘安達臣道全新項目 - 安峯，以呎價港幣 2.03 萬元開價，並預計在 20號（年初九）進行首輪銷售。筆者估計其他發展商也會提早開售新盤或重售貨尾，爭取春節的旺期，樓市在一手及二手都熱鬧的情況下，小陽春已經提早來臨，可謂所言非虛。問題是此情況，會否長期延續，甚至會否達至價量齊升？施永青先生揚言料今年樓價升幅 15%。

筆者傾向比較保守。在疫情下，不少行業生意受到嚴重打擊，失業率也會繼續上升。只要疫情一天不去，全球經濟仍在困難之中。而且，香港的物業銷情仍只集中在 1,000 萬或以下的物業。樓價一旦超過 1,500 萬，銷售絕不容易。加上，移民人數肯定上升，當中又有不少會沽售物業套現，承接力很關鍵。所以，筆者不敢看樓市看到太好。15% 升幅，似乎過份樂觀。

如果疫苗能順利接種及有效，經濟在下年會有望復甦，樓價升 5 %，可能是較務實的估計！ 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘