九龍站豪宅天璽劈價，折扣後的樓價比二手單位低5-10%，加上發展商為買家繳付7成BSD及DSD印花稅，即約減樓價的16.5%，結合兩項提供予買家的優惠，已達樓價的21.5至26.5%，平均減幅達24%。由於觀之，是次樓價並沒有大減，優惠折扣主要來自印花稅的回贈。
自從政府推出「辣招」加稅後，買家都不願付印花稅買樓，除了是一些急需周轉的業主外，大多亦不願減價來變相承擔此印花稅，至令市場成交大跌。而由於成交太少，市場欠缺樓價指標，買家亦不清晰要業主減多少才是市價，就連發展商投地時，亦難以為地皮的價值作出評估，在買賣兩閒的悶局下，市場實難以健康發展。
現在，由大發展商牽頭減價，將帶動一連串的回應，其他發展商以至二手業主必會追隨減價，至於幅度又會如何呢？按筆者對市場的觀察估計，4000萬元以上及400萬元以下的物業影響最少，理由是4000萬元以上的優質盤，極其罕有，買賣雙方都是實力一族，也可透過公司物業，市場上的交易可轉為有限公司股份轉讓成交。至於400萬元以下的，首置客不受3D影響，也受惠於按揭優惠，除實際需求後，部份長線投資者也用子女的名義購入此類單位。
筆者大膽估計，未來半年調整的最高幅度，主要集中於銀碼2000萬元以上，及4000萬元以下的物業，而過往越受國內同胞歡迎的地區，就會有越大影響。以九龍站為及港島區貝沙灣為例，內地買家要付上24|%的稅項，即使全部會轉嫁於業主身上，此類二手樓價有機會向下調整，應不多於24%。至於沒有受內地同胞注意的豪宅區份，例如西貢區，價格在2000至4000萬元的物業，可能調整不高於15%，而2000萬元以下則不高於10%，至於一般大眾換樓市場，1000萬元價格以下的調整幅度更少，估計不多於5%。
但估計歸估計，最重要是有發展商推動減價潮，當買家能平價買到心頭好，自然有機會放售自己的物業，平買平賣，一浪推一浪，自會帶動一定的成交，有成交量才能為市場帶來訊息，這才能讓市場健康發展，也可驗證一下筆者估計的準確性。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行