剛剛本周房協截止報名申請購買旗下兩個資助房屋，一個位於屯門，另一個位於將軍澳，都是位於新界區，合共亦只有620個單位，結果吸引了近88,000個申請，超額141倍，是房協有史以來，超額最利害的資助房屋項目。
更令人矚目是當中白表申請人佔了99%，白表可獲分配一半即310個單位計，即是281人爭一伙，令人感覺跟買中六合彩一般困難。
項目特別受白表人士歡迎，筆者相信首期少，只需10%及價錢低，介乎220萬至623萬元不等為主因，自2010年辣招實施以來，令買家頭痛的是首期要求數目越來越大，也令不少發展商為其出售的項目，提供一按貸款服務，令首期減至兩成左右，羊毛出在羊身上，樓價自然不會便宜，息率也會隨時間越長越提升，最近有一個西環樓盤，一個一房單位訂價竟然高達一千萬元，並不是普通人家可負擔的銀碼。
一向提供上車盤的二手樓，受辣招影響，首期要求更高，尤其600萬元以上的單位，首期便要4成，上車客不靠父幹，根本只能望門輕嘆，除了首期要求外，銀行也受金管局要求，進行壓力測試，又再令換樓客也難以通過，想向銀行借貸樓換樓，也是極之困難的事，600萬元以上的物業，無論對上車客或換樓客都形成無形的屏障，偏偏600萬元以下的選擇已經很少，買家只能寄望資助房屋了。
過去七年，辣招無助減少真正需求，只是扭曲了市場，令二手市場物業供應減少，換樓鏈斷裂，上車盤受影響至大，林鄭的施政報告，以置業的主導思想雖然方向正確，但配套措施不對應，也是徒勞無功，甚至弄巧反拙，辣招的調整措施，正是刻不容緩，正如陳茂波所言，這不是要求加辣或減辣，是調整辣招令市場回復動力，回復正常化，正確回應市場的要求，二手市場回復活躍，才能避免樓價乾升，再配合增加供應，才能事半功倍。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘