林鄭的新房策新思維陸陸續續在施政報告後顯露出來，剛剛上周末接受訪問時，爆出一句「80萬公屋」已經足夠的構想，令大家都嘩然！
截至本年3月底，公屋總數約為77萬伙，再過三年，公屋總數便逹80萬伙構想，之後的公屋便可以全數撥出給綠置居發售，政府一再強調綠置居不會減少公屋供應，但站在輪侯冊上已經等了幾年的基層市民來說，當然希望既有因富戶而遷出的單位，加上新建的公屋單位，雙管齊下，令自己上樓的速度加快。
筆者也明白林鄭強調「置業為主導」的前提，利用公屋綠置居去提高香港的自置居所比例，是最直接及有效的方法；再者，房委會的財務負擔也因而得到舒緩，綠置居計劃可謂一石二鳥。
不過，當大部份的公屋單位轉作綠置居的話，這計劃與居屋計客源又重疊了，綠置居又必須在定價上與居屋有所不同，筆者建議綠置居計劃應與市價脫鈎，甚至可考慮以成本價發售，售價自然比居屋低，但將來轉售條件更嚴，補地價費用也應該更高，那麼，低售價可令更多人能夠負擔，而非公屋富戶的專利。否則，富戶便好像給予特別照顧，享雙重福利之嫌。其他人基於眼紅，政治上易招反對。
另一方面，香港每年都有萬多個新公屋單位落成，全部變成綠置居，市場能否消化，也是需要留心的地方，首個綠置居是位於市區新蒲崗，認購數量便達到16,000份，即使下年在火炭的新項目，筆者估計會有差不多的認購數字，在當今樓市熾熱的環境下，當然銷售無難度。
問題是一旦樓市回調，情況就會完全不一樣，在樓市不景氣的年代，例如2003年及2008年，居屋也出現滯銷情況，所以政府必須有兩手準備，一旦樓市逆轉，必須盡快將公屋轉回作出租用途，最好是每年檢討，每年將賣剩的綠置居統統轉回出租，否則，大量公屋空置，只會浪費寶貴的房屋資源。
 
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘