過去一周，樓價成交價繼續破頂，佔了地產新聞的不少篇幅，最震撼市場的莫過於公屋的天價成交，土地註冊處剛顯示沙田顯徑邨實用面積544方呎單位的成交價高達500萬元，呎價達到9,191元，公屋成交的宗數一向很少，大家可以認為是個別事件。
不過，根據差餉物業一份研究報告指出2010-2016年6年間，新界區的細單位（實用面積400方呎以下）升幅最勁，達到213%，反而九龍區的1,000-1,600方呎大單位，升幅只有26%，原因相信是樓價升得高，買家唯有退而求其次，選擇較偏遠的郊區或更細的單位，甚至公屋，所以新界區，尤其是西北的天水圍、元朗等，成為升幅最高、最快的地區。
這種現象，跟股市周期現象有些相近，在牛市三期，升幅最為利害的往往不是籃籌股，而是三、四線的仙股。以往「一客多食」的模式下，不少投資者都會利用僅餘的名額購入多個細單位作投資收租之用，現在這類單位只餘下用家購買，他們的實力一向最弱，最易受市場氣氛熾熱所推動，亦將成為市場上最脆弱的環節。
相反，中價豪宅（5,000萬元以下）市場受到辣招的影響，過往升幅跑輸大市，2010-2016年間只有34%，遠遠落後於細單位，但當「一客多食」的漏動被堵塞後，投資者的動向必然有所改變，不排除會轉向追落後的形態。對於有銀之士來說，很早就明白樓價已經不是由薪金決定，而是由資金推動，只要美國加息步伐不要太急，全球保持水浸狀況，磚頭便仍然有吸引力，何況當大家發現新界的大單位，平均每平方呎只需不足8,800元（2016年12月數據），遠遠平過開放式劏房的呎價，甚至平過公屋，無論如何，香港只有7%的住宅超過1,000方呎，大單位投資價值又變得吸引。
大家可能發現筆者沒有提及1,600方呎以上的特大單位呎價資料，因為在差餉及物業署的資料，每月的成交少於20宗，在低成交量的市場，平均數值的意義不大，筆者也有朋友剛剛在半山豪宅區買入一個超過2,000方呎的豪宅，呎價竟然是低於15,000元，豪宅區超大單位（1,600方呎以上），成交疏落，只要碰到業主移民，離婚㦯遺產等原因急讓，價錢隨時有驚喜，也許值得大家去尋寶。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
